深圳湾1号写字楼直租|物业管理处

深圳湾1号170-570-2600㎡**租赁
湾区核心商务
尊享六星商务礼遇
360°环宇景观，尽揽美景
昭示性强，湾区排门户
350米垂直商务综合体
海陆空港，多维一体的交通枢纽
KPF匠心打造，荣获亚太区“写字楼”奖
LEDD金级预认证，WELL建筑评估标准，绿色环保生态办公
【租赁楼层】：6-30F
【租赁面积】：170-570-2600㎡
【租金报价】：270-420元/㎡
深圳湾1号项目基础信息：
项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇
：2号线登良站
导航地址：深圳湾1号T7栋
项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）
标准层面积：2300-2600㎡
物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）
使用率：62%
楼高：350米
标准层高：4.5米 / 净高3.2米
层数：72层
停车位：479个
电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯
空调系统：AVA中央空调系统
大堂高度：11米
交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）
天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位
墙面：乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门
窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）
地面：150mm网络地板
交楼时间：现楼
特色配套：深湾会国际会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队
深圳湾1号(OneShenzhenBay)位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻湾内湖的海景地块，也是从南侧湾口岸所看到的个项目。是集、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。湾1号(OneShenzhenBay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性+服务业+旅馆业用地。

深圳湾1号位于后滨路与科苑大道交汇处西北侧，湾内湖的海景地块，也是从南侧湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。湾1号项目用地性质变更为商业+商业性+服务业+旅馆业用地。建筑面积208500平方米；建筑：5.9，建筑覆盖率：≤35%，绿地率：≥30%。目前在售的436平米的4房3厅5卫，户型，朝南朝北，共28层！小区门口的人才公园大气磅礴，进入小区欧式的大堂让人眼**亮，整片的大理石的背景墙知道价格不菲，电梯是通力的进口版，这速度，6米每秒一下到了23层样板房，据说是美国的手笔，推开厚重的防盗门映入眼帘的是一副丹青的水墨画，黑色的木板墙，青灰的地板，满满的中国风，270度的采光客厅，3米5层高的落地大玻璃，满眼的碧海蓝天啊，站在近50平米的v字形大阳台上，吹着海风，看着从东到西的景色，看日出日落，是多么的幸福。

楼盘概况
楼盘：深圳湾1号 
地址：南山-后海-东滨路与科苑大道交汇处
西北侧类型：商业综合体
级别：**
简介：深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。

深圳湾1号介绍
深圳湾1号作为中国豪宅，地处深圳湾核心地段，总建筑面积约47.5万㎡，集办公、居住、酒店、商业于一体，是由鹏瑞集团开发打造的**级城市**综合体。
深圳湾1号共8栋，由水轴分成南北区，融合公寓、总部办公、传奇莱佛士酒店、定制商业及深湾会于一体。其中T1为写字楼，T7为环球商务中心，其余为公寓产品。
如果说建筑是凝固的艺术，那么深圳湾1号必定是的作品。
整个项目由**建筑设计事务所KPF、**梦幻设计**Kelly Hoppen、**知店设计英国G.A、****的商业设计迪拜LW、国际室内联盟梁志天以及SCDA新加坡国宝级设计SOO K.Chan等联合打造，并于2013年获得有“地产奥斯卡”之称的国际地产奖。
该奖堪称世界房地产业内影响范围、性的奖项，覆盖北美、欧洲、亚太、中南美等区域，旨在表彰世界范围内的地产项目，是**公认的优异标志。
01 粤港澳大湾区核心
2月18日公布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》把大湾区作为“”建设的重要支撑，将打造一个充满活力的城市群。
深圳湾作为**的“金融湾区+科技湾区+居住湾区”，地处大湾区**地段，正是深港一体化的站，而背靠后海**商务总部基地的深圳湾1号，将成为人运与财运的汇集点。
02 难以复制的自然与人文交响
位于后海西岸的深圳湾1号衔接城市与滨海，饱览深港两地城市风貌与*滨海生态风情，同时实现了：看海、看湾、看湖、看河、看园、看绿廊、看山、看城市的繁华众多**资源集于一地。
① **无遮挡，**滨海湖湾*海天
深圳湾1号湖海*的海景资源有目共睹。无论是艳压中国香港维多利亚港的人才公园，还是有着“美都市海岸线”之称的滨海长廊，都无不在以各自的方式拥抱自然的回归。
② 总览深港，收纳两地城市幻彩
后海沿岸地带的繁华代表着深圳城市的活力，视线横跨两岸，则是港味十足的港岛风光。两座城市被飞跃的银桥相连，在夜幕下各自演绎着都市的脉动。
03 行业的生活圈
深圳国际会员制俱乐部——深湾会，与、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为****豪圈层的入场券，可享用遍布****过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。
依托深圳湾总部基地，各界行业与城市精英齐聚深湾会，使其成为八方名流之地。事实上2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流气质逐渐富集。
后海沿岸地带的繁华代表着深圳城市的活力，视线横跨两岸，则是港味十足的港岛风光。两座城市被飞跃的银桥相连，在夜幕下各自演绎着都市的脉动。
03 行业的生活圈
深圳国际会员制俱乐部——深湾会，与、北京长安俱乐部联运管理，一直被视为****豪圈层的入场券，可享用遍布****过250家各类高尔夫俱乐部、城市康体俱乐部及商务俱乐部特权。
依托深圳湾总部基地，各界行业与城市精英齐聚深湾会，使其成为八方名流之地。事实上2018年到访深湾会的就有约克公爵安德鲁王子和英国国际贸易大臣利亚姆·福克斯，名流气质逐渐富集。
△云颂音乐厅
二期位于深圳湾1号南区裙楼，占地约2,000平方米，提供：运动、休闲、宴会、及移动办公空间。三期的云端会所位于深圳湾1号T7**部，预期今年投入使用，配备的云颂音乐厅、会员的直升机停机坪、接待室等设施与服务。
04 莱佛士：与的共鸣
预计2019年4月在深圳湾1号开业的莱佛士酒店，将是继2005年莱佛士进驻中国北京、三亚后的*三家酒店。
作为**酒店的莱佛士，始建于1887年，一度是奢华、魅力和体验的代名词。
莱佛士向来以选址严格著称，在世的9家莱佛士酒店均占据了当地的地段、生态景观以及依附其中的人文资源。此次莱佛士酒店在深圳湾1号的开业，正源于双方对品质追求的统一。
△莱佛士酒店
酒店位于深圳湾1号T7 栋**高层中，总建筑面积约35000平方米，包含约168间客房及套房、4个餐饮场所、会议及能容纳千人的宴会厅、健身和设施(包括莱佛士水疗中心)等相关宾客设施。
楼盘简介
深圳湾1号是深圳鹏瑞地产和美国KPF、AECOM、德国LKL、HID、中国香港梁志天等国际团队的联袂钜作，位于中国深圳湾后海内湾湖公园西岸。项目总建筑面积约47万平方米，主塔楼建筑结构高度约338米，是融合公寓、商业、酒店以及总部型商务办公等复合业态为一体的深圳湾新**综合体。深圳湾1号建筑楼体采用双银Low-E中空夹胶三层玻璃幕墙。容积率：南区7.97，北区4.63。
深圳湾1号交通信息
轨道交通：2号线登良站，海月站；13号线深圳湾口岸站（在建），人才公园站（在建）
公交路线：深圳湾口岸：123路、245路、90路、98路、B688路、B737路、B794路、B813路、B816路、B817路、E19路、M206路、M299路
海月地铁站：B700路、B737路、B802路
交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达目的地
宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—沙河西路—东滨路行驶83米右转向北行驶150米到达深圳湾1号。
深圳湾1号规划信息
占地面积：46084平方米
建筑面积：475000平方米
容积率：4.63
绿化率：30%
停车位：1570个
楼栋总数：6
总户数：266
物业公司：仲量联行物业管理有限公司
物业费：13.6元/平方米.月
物业费描述：公寓物业费：13.6元/平方米/月
周边配套：教育：北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等；
购物：海岸城、天虹、宝能太古城、华润万家、沃尔玛等
商业：莱弗士酒店、保利剧院等
总部基地：华润总部大厦、阿里巴巴国际运营总部、商业云计算研发中心、喜之郎总部大厦、中海油南方总部、鹏润达商业广场、百丽国际总部、航天科技中心
银行：工商银行、招商银行等
休闲：内湾湖公园，深圳湾体育中心，15公里滨海长廊
学校：深圳市南山区后海小学
内部配套：酒店：莱佛士酒店
会所：云端会所及生活会所两大会所。
商业：名车展示、海景餐厅、银行、艺术家居等旗舰商业
建材设备：精装交付
供暖方式：**供水
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