深圳湾1号物业管理处/招商处/办公室出租|租赁部

项目简介
深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业性 +服务业+旅馆业用地。
深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。
项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003 ，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米) ，建筑容积率：5.9 ，建筑覆盖率：≤35% ，绿地率：≥30%。
项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）
2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
3，用地面积：46084.47平米
4，建筑面积：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，写字楼体量：69984.70平米
7，楼层：地上71层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米
9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米
10，物业管理：仲量联行
11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）
12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙
13，网络：电信
14，网络地板：150mm网络地板
15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面积：1221.67平
18，空调系统：VAV中央空调系统
19，停车位：1570个停车位，
20，车位费： 1200元
21，绿化率：23.5%
22，出租楼层：4--28层 ，
23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层
24，出租价格：280--350元 /月/（含税）
25，实用率：68%
26，物业费：38元 /月/（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
28，交楼时间：预计2018年4月
三、周边设施
交通地铁：蛇口线登良站
公交：
东滨路东公交站途经有：123等路；
后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路；
深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路；
北师大附中公交站途经有：B602、123等路。
周围交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道；
幼儿园 北师大附属幼儿园
中小学 北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。
大学 深圳大学
综合商场 海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等
南油、蛇口、联合 。
银行建设银行、招商银行、深圳发展银行等。
邮政南油邮局
其他15公里滨海生态长廊、四海公园等
小区内部配套小区自带配套：自带商业配套
深圳湾1号 天生一号 湾区
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看
到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机
坪，提供私人商务飞行航线定制服务。
面积：500平起
单价：200元/平起 
一、楼盘简介
1、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所
看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群。
2、深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门
户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。
二、基本参数
①、总建筑面积358000平，占地面积46084.47平米
②、建筑高度338米
③、层数：地上71层，地下3层
④、层高4.5米 ，净高3.2米，停车位479个
⑤、标准层面积： 约2300-2600㎡
⑥、空调：VAV中央空调系统，可分户计量
⑦、物业管理公司：仲量联行，管理费：38元/㎡/月（包含空调费）
⑧、入住时间：预计2019年4月份

一、楼盘简介
1、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳空中直升机坪，提供私人商务飞行航线定制服务。
2、深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。
3、深圳湾1号屹立于中国深圳湾，共由8栋主体建筑组成。融合公寓、商业、奢华酒店及**写字楼等综合一体，为深圳湾**型建筑群，创新城市发展模式。360°海天视界、私家空中泳池，所至，只为创造世界湾区1号作品
4、内部配套：滨海**综合体，‘一站式’服务兑现
1) 名车展厅、海景餐厅、银行、艺术家具等旗舰商业，为人士量身而造
2) 国际奢华酒店：深圳湾1号于2013年5月引入国际奢华酒店‘莱佛士酒店’
3) 私密会所：342m高空云端会所、深湾会会所。
5、深圳湾壹号-巧夺天工，惊世之作，地处后海金融商务区总部基地之核心位置，坐拥深圳*海景资源，紧邻深圳城市名片（十五公里滨海长廊）享海陆空三维立体交通，集寰球商务、公寓、奢华酒店、商业于一体的城市综合体。
二、【深圳湾1号配套】
周边地铁：2号线-海月；
公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、东滨路
学校：北师大附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学
：南油、蛇口、联合
银行：建设银行、招商银行、发展银行等
其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等
深圳湾1号区位交通配置
深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通复盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行的区域线和一条通行、的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。
深圳湾1号 天生一号 湾区
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看
到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机
坪，提供私人商务飞行航线定制服务。

深圳湾1号位于深圳湾畔，后海金融总部基地，紧邻人才公园。
后海金融总部基地，目之所及无不是财经报道里“别人家的公司”--BAT、高通、恒大、百丽、海王、中国**等。22个总部项目中，多数为**写字楼，合计约160万平办公面积，其中6-7成为总部自用。这些体量巨大、覆盖面涉及各个领域的上市公司，对于产业链条的带动作用不言而喻。
身在其中的深圳湾1号，可谓占据了得天厚的优势。
深圳湾1号总建筑面积约48万平，分南、北两区开发，共8栋塔楼。其中，T1为写字楼，T2、T3、T4、T5、T6、T8为公寓，已交付入住。
深圳湾1号主楼为T7，建筑高度约350米，72层，融合总部办公、莱佛士酒店、公寓、定制商业及会所于一体的**级城市**综合体，也是鹏瑞集十年之大成的收官之作。
△“垂直城市”T7
深圳湾1号即将推出的是***三座、中国座莱佛士公寓。用“集万千宠爱于一身”来形容这座公寓，真是一点都不过分。莱佛士酒店、定制商业湾汇、会所深湾会、天际音乐厅云颂、直升机停机坪，每一项都是一道“被贫穷限制想象”的命题，而莱佛士公寓拥有全部。
莱佛士酒店成立于1887年，是世界酒店业霸主雅高集团旗下的豪华五星级酒店。***14家酒店--深圳鹏瑞莱佛士酒店已于5月16日开业。酒店位于T7中区，视野非常开阔，可俯瞰深圳湾，景观。
莱佛士酒店拥有星空坊全日制餐厅、云璟中餐厅、Longbar长廊酒吧等。值得注意的是，酒店仅有168间客房，房间数不多。项目销售介绍，这家酒店基本做不到盈利，引入的目的只是为了给莱佛士公寓提供服务。
△酒店客房
71楼是获得世界高层建筑与都市人居学会CTBUH认证的「世界音乐厅」云颂音乐厅，曾为2018俄罗斯**开幕式献唱的女高音歌唱家Aida Garifullina将在此首演。据悉，云颂音乐厅将会交由运营机构打理，可以满足举办私人音乐会等需求，也会不定期举办偏公益性质的音乐会。
△云颂音乐厅，山海尽收眼底
T7顶楼是直升飞机停机坪，近期已成功试运营。鹏瑞将与航空公司合作，为提供直飞中国香港、中国澳门、珠海等短途飞行服务。值得一提的是，停机坪可直接，也就意味着，足不出户就能够满足各种匪(fēi)夷(cháng)所(hé)思(lǐ)的需求。
4万平的定制商业湾汇，为华南高定奢尚生活中心。有别于传统的购物商场，湾汇主要以进口家居、豪车展厅、私人银行、精致餐饮为主，引进逾50家和商家，包括华南全新概念展厅Aston Martin、高定西服Ansiw & Brian Bespoke等。
会所深湾会，运营3年，会员**过600位，以上市公司创始人或高管为主，包括、等。近入会的一位荣誉会员是中原集团、地产教父施永青先生。徐航的目的是，把这群聚起来一起做些有意义的事情比如公益。果然，慈善才是的趣味。
“得恩宠”的深圳湾1号莱佛士公寓，位于T7的46-68层。
据了解，莱佛士公寓邀请梁志天、帕奇希娅·奥奇拉、SCDA等国际及团队担当室内设计，由莱佛士酒店运营，提供定制专属服务，还可享受雅高集团**VVIP的酒店权益。
深圳湾1号销售介绍，莱佛士公寓低区46-53层，是固定面积段，包括320平、410平、460平、600平，户型以3套房+1书房的搭配为主，320平的户型没有书房，仅有四五十套。
高区54层及以上，为定制产品。什么概念呢?有实力的，可以买半层，也可以整层定制，买两层也不是不可以。划重点:一层面积约2000平。
深圳湾1号开放的样板间中，460平的户型就是由设计梁志天亲自操刀，意大利式简约现代风格。据了解，莱佛士公寓硬装、软装一应俱全，基本可实现拎包入住。

一、深圳湾1号 
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。
深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲娱乐设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。
二、本案详情
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）
2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司
3，用地面积：46084.47平米
4，建筑面积：358000.00平米
5，建筑高度： 高 350米
6，写字楼体量：69984.70平米
7，楼层：地上71层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米
9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米
10，物业管理：仲量联行
11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）
12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，网络地板：150mm架空网络地板
15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，
16，大堂高度：11.3米
17，大堂面积：1221.67平
18，空调系统：VAV中央空调系统
19，停车位：1570个停车位，
20，车位费： 暂时未定
21，绿化率：23.5%
22，出租楼层：4--28层 ，
23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层
24，出租价格：280--380元 /月/（含税）
25，实用率：68%
26，物业费：38元 /月/（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
28，交楼时间：预计2018年4月
三、周边交通
周边地铁：2号线 - 海月；
公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等
高速公路：后海大道、东滨路
周边配套
教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学
：南油、蛇口、联合
银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等
其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等
交通配置
深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。
深圳湾1号项目配套
幼儿园：北师大附属幼儿园
中小学：北师大附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学。
大学：大学
综合商场：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等
邮局/快递：南油邮局
银行/ATM：建设银行、招商银行、发展银行等。
其他：15公里滨海生态长廊、四海公园等
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