深圳湾科技生态园写字楼租赁部|物业招商

深圳湾科技生态园项目定位：
高科技上市公司总部和研发基地 / 性新兴产业培育发展平台 / 创新型中小企业孵化器 / 低碳生态示范园 / 深圳高新区南区配套服务中心
深圳湾科技生态园项目详情：
深圳湾科技生态园，作为深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，
深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园
--湾区总部基地·188万m2**产业集群 
深圳湾科技生态园基本指标：
总占地面积：203000㎡
总建筑面积：1880000㎡
研发：852900㎡
办公：121800㎡
酒店：60900㎡
商业：60900㎡
公寓：115500㎡
配套设施：6400㎡
地下停车位：6121
深圳湾科技生态园是广东省重大项目，深圳“十二五”规划建设的性新兴产业集聚区重点项目。发展定位为：高科技上市公司总部和研发基地；性新兴产业培育发展平台；创新型中小企业孵化器；低碳生态示范园；深圳高新区南区配套服务中心。用地面积20.31万平方米，容积率≤6.0,计容建筑面积121.83万平方米，总建筑面积188.57万平方米，包括研发85.29万平方米、办公12.18万平方米、酒店6.09万平方米、公寓11.55万平方米、商业6.09万平方米。项目分四期开发，**期竣工并达到交付使用，预计2018年6月全面竣工。

一、深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾**级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
二， 项目基本信息
1，项目位置：位于深圳市南山区**产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。地铁9号线延长线（科技城站，在建）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：20万㎡
4，建筑面积：约188万㎡主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
5，层高：4.2米 净高2.9米
6，物业管理：深投控物业
7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
8，空调系统：VAV中央空调系统
9，停车位：约8000个
10，车位费：暂时未定（现在免费）
11，交付时间：2016年10月
12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
13，出租价格：110--145元
14，物业费：19元
15，空调费：12元
三、商业配套
大型企业总部：腾讯总部、百度国际总部等、阿里巴巴国际运营总部、华润总部等
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
酒店：丽雅查尔顿酒店 
休闲：沙河高尔夫、深圳湾体育中心、15公里滨海长廊、欢乐海岸等
商业：东海万豪广场、海岸城急自身商业配套等
雄踞深圳湾核心，纵享海陆空轨立体交通网络，近邻深圳湾口岸，快速连通深港西部通道、深圳国际机场、广深高速，较速对接港澳，畅达珠三角。
轨道交通：紧邻2号线科苑站、1号线；规划中的9、11、15号线
轨道交通描述：深圳湾科技生态园一区走路到地铁科苑站约需15分钟
其他交通情况：紧临公寓高新北站、科技南路站；线路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等；

楼盘介绍：
深圳湾科技生态园，甲A级别的写字楼，总层数31层，位于南山前海。也为客户下班运动健身提供了一个不错的选择，外观崭新大气。楼下二十多条公交线路，通往各个地方，交通及其便利。
项目名称：深圳湾科技生态园（5A**写字楼）
车 位：1200个「甲A级写字楼配套】
房源特色：高楼层 正电梯口 原房东出租 75%高使用率 可注册！
电 梯：12+2部三菱高速电梯「甲A级写字楼配套】
交 通：《地铁口5分钟物业》楼下就是公交车站，上下班非常方便。
户型面积： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积，可根据客户需要自由分割 、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，**高性价比，看中即可进驻办公。创业氛围浓厚，办公环境舒适。
深圳湾科技生态园管理理念：打破传统写字楼的管理理念，每层设有公共前台、茶水间、会议室、培训室，提供一站式的免费管理服务，的行政秘书给予客户提供各种便捷，营造一种温馨，和谐、多元化的办公环境。我们的宗旨是：诚信为本，服务至上！
配套设施：深圳湾科技生态园周边分布各种餐饮、美食、咖啡厅、便利店、肯德基、文化商城等便民设施，3层停车场以及停车场旁边有一个大型公益停车场，停车十分方便。
：洲力影城、太平洋影院、保利影院、嘉禾影院
购物：花园城MALL、紫荆城、信和春天、海雅百货、茂业百货、南山天虹、顺电、苏宁、国美
文化：南山书城
银行：中行、建行、工行、农行、交行等 。

本项目四区位于整个园区的西北侧，用地规模约2万m，地上建筑面积约30.39万m，限高250m。从位置及高度来看，四区**高层塔楼不仅仅是体现整个园区标志性的关键，也是湾片区重要的制高建筑物。所以，如何在这个**高容积率的条件下，设计出一个具有区域形态特征的塔楼是我们思考的步。无论是现代建筑的“形式跟随功能”，还是当代前卫的“功能跟随形式”，功能和形式总是会相互交织，后呈现变万化的设计结果。塔楼设计一开始，按照一个合理的进深及实用率设计，呈现出一个方形平面。然而在阳光充沛的，东西侧的办公空间受光线的直射比较严重，于是东西侧凹槽的处理成了一种应对环境的结果。而塔楼南北侧的相互错动，并将塔楼的两条“腿”与裙房做连接，形成一个循环的**整体，其形态意向是两位舞者欢快的探戈舞步的姿态。这个手法的初衷是为克服塔楼与裙房呆板的关系，不过后来发现，南北两侧的错动让内部空间拥有了丰富的视野界面。
深圳湾科技生态园项目定位：
高科技上市公司总部和研发基地 / 性新兴产业培育发展平台 / 创新型中小企业孵化器 / 低碳生态示范园 / 深圳高新区南区配套服务中心
深圳湾科技生态园项目详情：
深圳湾科技生态园，作为深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，
深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园
--湾区总部基地·188万m2**产业集群 
深圳湾科技生态园基本指标：
总占地面积：203000㎡
总建筑面积：1880000㎡
研发：852900㎡
办公：121800㎡
酒店：60900㎡
商业：60900㎡
公寓：115500㎡
配套设施：6400㎡
地下停车位：6121
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