福田卓越世纪中心写字楼招商中心|招商部

卓越世纪中心主要设计构思说明
一、    规划篇
如何在中心区严格的城市设计指引下，寻找综合体关联建筑体量之间的内在逻辑，在空间的水平、垂直、朝向和面积配比四个维度上合理分布所有功能空间，以取得佳的场所感和综合体效率，从源头上找到良好的规划平衡，以创造出大的规划。
※卓越世纪中心1、2、4号楼选择了矩形平面，以增加南北两侧楼宇之间的间距，扩大中间广场的尺度感，并相对增加了南、北向景观单位和北向商业立面，相对减少了西向单位。
※卓越世纪中心4号楼略向西侧移位，避让出了东北角重要的商业，以形成开放式的商业步行街广场，导引进入内部商业，并把封闭的内院与城市功能紧密相连，创造出活跃的城市级商业体系；因4号楼西移，也打开了南侧3号楼的北向视野，向城市展示出更丰富的建筑体量关系。
※卓越世纪中心3号楼公寓因内在功能不同，平面为L形布局，了面宽，减少各单位进深，同时紧帖东南角布局，给内广场空间形成了佳的屏护之势，合理变化的体量也成为活跃综合体布局的重要篇章。
※车行人行分流，几个主要的地下室车库出均放在不影响使用的部位，保持了建筑立面在功能和美观方面的佳完整性，让东侧的商业街一气呵成，形成了连续的商业氛围（原东侧有地下室出）。
二、    建筑设计篇
卓越世纪中心、商务类**高层建筑设计，要在优美的造型、合理的结构成本、佳使用效率等多方面取得平衡，是非常有挑战性的工作，我们的原则是：必须在保证使用效率和合理成本的前提下，创造出简明、优雅的**性经典建筑作品。
现在的建筑形象历经数十次方案比选，上百次颠覆性创新，从简到繁，再从繁到简，完成了以钻石为母题意像的作品。
※她的矩形平面是较简明、单纯的，拥有佳的功能效率，给用户以使用空间，并没有为造型而牺牲功能性；
※主体结构是传统的框筒剪力墙结构，规则而有合理跨距，符合现代单元的各种分户布局要求；
※随着每一个标准层的轮廓变化，所形成的立面，呈现出令人惊奇的钻石切割意象，从边角部放射出的切削面一直延续到立面的微妙起伏中，在阳光下闪烁着优美而自在的光芒，较简单的变化中得到了丰富的表情。
※取钻石之意象，令人感到亲切、高贵和象征永恒的感，为世纪中心的经典找到视觉的注解；她又是抽象的，有着和谐的比例尺度，在优雅形象与现代建筑技术之间找到平衡，这正是中国传统文化审美的高境界：妙在似与不似之间！
※卓越世纪中心1、2号楼的钻石意象变化，是外凸的，强烈而冲激，视为阳。卓越世纪中心3、4号楼的变化是内凹的，隐含而坚韧，视为阴。阴阳平衡之道，在世纪中心综合体建筑表达中得到和谐的关注。
卓越世纪中心1、2号楼建筑特征符号为完整的八边形角部发射体，卓越世纪中心3、4号楼取其一半，也与西方对阴阳的互补之意。
※在外玻璃幕墙彩选择上，打破了深圳中心区千篇一律的灰和灰蓝，运用了绿蓝金属镀膜、双银LOW－E中空玻璃，合适的透光率和反射率控制，使玻璃在阳光下呈现出宝石般的淡灰绿光泽和深沉的体积感，从中心区的灰调子中脱颖而出。
卓 越世纪中心由 Tower1、 2、 3、 4 四栋塔楼组成，总建筑面积 465952 ㎡ ， 综合国际**字楼、五星级酒店、精品商业、公寓多重业态；商业已开业， Smart 精品超市、俏江南、面点王等已进驻。 Tower 1 为主楼，共66层，建筑高度为280m，总面积 120036.6 ㎡ ， 标准层面积1900—2000 ㎡ ，产权面积 88 —635 ㎡ ，可灵活组合 。
3 大区域 
【商务区域】： 坐拥 深圳 CBD核心区域，西接会展中心，具有三维立体交通、酒店商务配套 ;  
【便捷交通区域】： 项目地处地铁 1、 4号线交汇点会展中心站， 30分钟内可达深圳各区； 
【醇熟配套区域】： 1 公里范围内拥有丽兹卡尔顿、香格里拉、喜来登等 8大酒店，怡景中心城、 COCOPARK与晶岛国际 3大集中商业配套，花旗、东亚、建行等多家金融网点覆盖，高度整合深圳 CBD的资源配套。
7大本体 
【形象商务】： 280m 福田 CBD**高**物业，特邀国际团队设计，特的切割外立面，成就 CBD夜空的夺目景观，彰显高贵气质； 
【 效商务】： 15.5m 双大堂创新设计，并配备智能IC一卡通系统，全面提升写字楼的内部安全性与尊贵感，并能效分流员工，避免上班高峰期的拥堵； 
【环保节能 】： 华南 LEED 金级商务物业， 采用国际的 VAV 空调系统，有效降低能耗，改善室内空气品质，提高舒适性； 
【繁华商业】： 项目自带 5 万㎡ intown购物中心，涵盖餐厅、豪华宴会厅、大众美食、精品商业等，为客户实现端的商务环境； 【舒适商务】： 4.1m层高员工空间更加开阔 ; 转角无柱空间设计，实现 270°全景视野； 
【人性化设计】 10cm 架空网络地板，满足各种布线需求； 楼板承重 400kg/ 平米，是写字楼惯常承重的 2 倍，满足需求； 特设总裁 VIP 淋浴盥洗室，配备热水，带来尊贵享受； 
【贴心商务】： 国际金钥匙成员物业，以国际礼宾标准做到每个细节的尽善尽美；

一、卓越世纪中心简介
卓越世纪中心由东西两块地(宗地号：b119-0087、b119-0088)合并而成，总占地面积30163.01平米，两块地之间有规划的南北方向的**路，地块方正。位于深圳CBD区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd大的单一业权的商务旗舰项目。规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。卓越集团致力于打造 “深圳cbd**级商务**群”，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，**深圳全新的“集约式”商务模式。将面向科技、互联网、金融等行业的企业开放招租，为您提供非凡商务体验 。
二、项目简介
项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，福华三路与金田路交汇处（东南向），
开发商：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司
占地面积：30163.01㎡
总建筑面积：466000.00㎡
建筑高度： 高280m，
楼层：地上66层，地下4层，
标准层面积：1900--2100㎡
层高：4.1米   净高2.95米
物业管理：卓越物业管理有限公司
电梯：20部进口三菱电梯 ，2部消防梯，2部扶手电梯
幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
网络：光纤
网络地板：120架空网络地板
大堂高度：15.5米
大堂面积：1376平
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车位：1550个停车位
车位费：1200元/月
容积率：6.9
绿化率：20.00%
出租楼层：出租楼层5--66层
出租面积段： 整层约1900--2100平   大小面积，毛坯，精装修均有，
交楼标准：网络地板
使用率：68%，整层约72%
出租价格：280--420元 /月/（含税）
物业费：20元 /月/ 
空调费：计
水电费： 水费：5元/m 电费：1.28元/度
三、项目配套
地铁：会展中心(龙华线) 、岗厦(罗宝线) 、福民(龙华线) 、市民中心(龙华线) 、岗厦北(蛇口线) 、购物公园(龙岗线)
公交：会展中心东 (143米) 、福华三路口 (198米) 、财富大厦 (80米) 、岗厦村 (438米) 、岗厦地铁站 (348米) 、皇岗村北 (416米)
商场：·intown购物中心 、连成 、怡景中心城 、君尚百货、天虹商场(福民店) 、天虹商场(鼎诚店)
：大学深圳 、福田、福田区 、深圳口岸 、深圳市新沙、深圳景田
银行：南洋商业银行、南洋商业银行 、汇丰银行 、中国农业银行、中国农业银行

项目介绍|卓越世纪中心简介
卓越世纪中心由东西两块地(宗地号：b119-0087、b119-0088)合并而成，总占地面积30163.01平方米，两块地之间有规划的南北方向的**路，地块方正。
本项目位于深圳cbd南区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd的单一业权的商务旗舰项目。
本项目规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、公寓、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。集团致力于打造 ldquo，深圳cbd**级商务**群rdquo，深圳这个国际化都市活力的商务会所，**深圳全新的ldquo，集约式rdquo商务模式。
宗 地 号：B119-0087、B119-0088
宗地面积：30163.01㎡
使用年限：50年

卓 越世纪中心由 Tower1、 2、 3、 4 四栋塔楼组成，总建筑面积 465952 ㎡ ， 综合国际**字楼、五星级酒店、精品商业、公寓多重业态；商业已开业， Smart 精品超市、俏江南、面点王等已进驻。 Tower 1 为主楼，共66层，建筑高度为280m，总面积 120036.6 ㎡ ， 标准层面积1900—2000 ㎡ ，产权面积 88 —635 ㎡ ，可灵活组合 。
卓越世纪中心简介
卓越世纪中心位于深圳cbd南区东南部；西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南为皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是cbd大的单一业权的商务旗舰项目。
卓越世纪中心规划总建筑面积46.6万平米是集写字楼、公寓、商业、酒店多种业态为一体的大型综合项目。卓越集团致力于打造ldquo，深圳cbd**级商务**群rdquo，深圳这个国际化都市具活力的商务会所，**深圳全新的ldquo，集约式rdquo商务模式。卓越世纪中心位于南桥新城主城区，项目总占地面积达30万平方米，引进国际*的LIFEHUB理念，打造集商务、居住、购物、、休闲、美食城等城市功能于一体的综合体，卓越世纪中心将包含5A级楼、LOFT商住两用式公寓、酒店式公寓、精品酒店、时尚商业街、住宅等城市物业。
卓越世纪中心开发商卓越集团来自深圳，该集团秉承"excellence"的企业理念，十余年来深耕商业地产领域，在深圳CBD核心区的30余幢写字楼之中，有四分出自卓越之手，效应与万科、金地齐名。
14%开发占有率CBD，CBD**高度、46万平米CBD世界商务综合体，众多光环集一身，卓越世纪中心从一开始就注定立于地位。其的环保设计理念、**大规模的建筑体量、标志性的高度、的物业形态、完善的硬件配置等均创深圳写字楼之，更是成为深圳CBD新的传奇与引擎。
1号楼为66层国际****写字楼，总高度280米，是目前中心区高，更是获得美国LEED绿色金级认证的预认证，不仅拥有深圳CBD核心区域的区位优势，还特邀美国建筑LarryKOltmanns精心设计，280米永恒钻石立面形成其**的**高度和建筑。
深圳卓越世纪中心详细信息
开发商：深圳卓越世纪城房地产开发有限公司物业管理：深圳市卓越物业管理有限公司
物业费：20.00元/平米·月车位费：800元/月
车位数量：地上车位30个，地下1550个 ：
空调：中央空调
保安消防：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、系统、停车控制及识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统
通讯设施：电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
装修标准：公共部分精装修
电梯：客梯22部
客户：
配套设施：
商场：晶岛国际、星河COCOPark、怡景中心城、天虹广场。
银行：招商银行、广东发展银行、中国银行、农业银行、建设银行、上海银行、华夏银行
楼盘内部配套：商务公寓、酒店、卖场
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