QCC前城中心**招商|物业出租

宏发前城中心项目介绍
宏发前城中心项目占地面积约6万平方米，总建筑面积**过70万平方米。项目位于宝安区宝安大道和海城路交汇处，临近地铁1号线坪洲站，西临 “平峦山—铁仔山—碧海湾”城市生态隔离区，北依宝安老城区，东部与滨海片区接壤，处于深圳宝安区的直接范围。地铁一号延长线在改造地块南侧设置有一个站点，与项目地下商业直接接驳。
宝安区 宏发前城中心写字楼租赁
双**综合体物业
出租面积：150㎡起-2400㎡
出租价格：150-220元/月含税
1号线上盖，大堂直连，两站换乘5/11号线
16万㎡大仟里购物中心
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大 堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下点
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米 净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位 置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层
满足企业总部+企业需求
宝安宏发前城中心免租半年
【宝安-宏发前城中心】
7-9楼任意面积都可免租半年
出租面积：83平-500平-2400/㎡
出租价格：150元/月起
标准层高：4.2米净高3-*米
物业管理：管理费16.6元/㎡/月
空调费：冷量读表计量
使用率：70%左右
地铁站：一号线坪洲上盖

■宝安中心区扩容，宏发前城攀升！
宏发前城中心作为宝安的代综合体，不仅定义了宝安人居新范式，其打造的12万㎡一站式购物中心可以说填补了区域中大型、购物中心的空白，这也带领着该区域的商圈发展步入“黄金时代”。
■12万㎡一站式购物中心，打造区域功能业态
宏发前城中心70万平代城市综合体，宏发地产斥巨资打造12万㎡核心商业，定位为以区域生活消费为核心，集购物、餐饮、休闲、于一体。项目的一站式购物中心命名为天荟，区别于以往的纯商铺设计，与自然元素相结合，分为天荟河畔、天荟森林、天荟神秘园区域，在消费的过程中，既能享受品质的时尚体验，又能感受大自然的舒适绿意。
而为了满足周边区域品质生活诉求，分为零售购物、居家生活、餐饮美食、休闲区域功能业态，提供齐全的购物休闲体验：
都会*潮流
购物可以说是整个购物中心的主体区域，其零售范围是否齐全、体验感是否舒适至关重要。宏发前城中心的一站式体验式购物中心，*潮流，其一站式的购物形式让消费者的购物生活更加方便、舒适，演绎了现代时尚的个性化潮流。
10000㎡国际生活超市
居家生活作为生活需求覆盖广区域，事关基本的生活需求，深圳数一数二的购物中心万象城的城市超市面积达6000㎡，然而，宏发前城中心打造的国际生活超市**过10000㎡，可以想见未来将在这里呈现的琳琅满足的商品，只要是生活所需物品都可在此满足需求，直接为节省时间成本。
多元主题美食街
俗话说：“民以食为天。”美食是无法放弃生活乐趣，而对于繁忙的财富人士来说无法天天品尝温馨的家常菜，而项目在负一层设置主题美食街及各楼层汇集七十余家各式各样的美食商户，汇聚中西美粹，让随时畅享舌尖美妙滋味。
4000㎡无柱奢阔宴会厅
除了多元主题美食街外，还有4000㎡无柱奢阔宴会厅，可以满足百桌级别的**大宴会，为消费者提供奢华的宴会场所。
2800座双巨幕影院
休闲生活是都会人士在高压的工作生活后必不可少的需求，因此，居所能否提供便捷的休闲项目是置业者尤其关注的部分。宏发前城中心的一站式购物中心为城市订制了影音盛宴，打造区域影院标准的2800座1万㎡的双巨幕影院，感受震撼的视觉盛宴。
除了上述休闲区域外，还有家居生活主题街区、KTV、家庭中心、举办缤纷的时尚派对等休闲项目，让压力得到的放松。未来随着国际的倾情，可以足不出户就能享受国际级时尚生活，体验“慢”下来的休闲时光。
■5000㎡前海配双会所，前城打造圈层新**
当然，这种配置不止于此，除了能在购物中心体验品质休闲空间外，为了匹配峰层人士的身份需求，项目还包涵5000多平方米的城市多功能会所，这样的规模不说前海区域，整个深圳都少有。
宏发前城中心打造阔绰泛会所、商业室内会所双会所配置，力求能为贴身设计完备的休闲空间、包括健康美体、美容、康体体验丰富的生活。
其中，阔绰泛会所，包含、健身、童乐主题。在经历了的高压工作后，想要找到的休闲环境，不用驾车到深圳湾、健身房，移步到项目的泛会所，可以体验减缓压力的项目，也可以在健身房挥洒汗水，而且，还不用担心在家无人照顾，会所设置的童乐主题正好解放了父母的双眼和手脚，一起体验丰富的休闲活动。
除此以外，项目还为有商务需求的配备了商业室内会所，进行商务活动不用再苦恼环境的选择，不仅为商务人士创造了更加私密的会话、休闲空间，还能享受尊贵的商务服务，打造**的室内会所。
这种贴心设计的会所服务可以说是演绎圈层文化的载体，现代财富人群，以兴趣爱好、品味修养、社会责任等，划分出一个个专属领域，宏发前城中心作为宝安的之作，吸引了财富精英的目光，未来在这里也随之形成圈层的新**。
目前，项目一期89㎡样板房已全城绽放，从市场的反应热度来看，不仅是宏发前城中心的70万㎡的恢弘体量、前海核心地段的，项目的户型产品也吸引了无数置业者青睐，再加上项目配备的5万㎡城市绿洲、12万㎡一站式购物中心、双会所等齐全的配套，在此可乐享生活品味。

宏发前城中心位于西乡坪洲站旁，属于1号线和规划中的15号线的双地铁口物业，旁边又有宝安大道、西乡大道和沿江高速等主干道，可多维度切换出行方式，交通条件较为便利。加上项目周边规划和在建有腾讯科技岛、宝中、前海等高新产业聚集区域，未来相对高净值人群较为集中，具有较强的购买消费能力，相对周边的产业集中、交利，密集，未来区域发展潜力较强。
宏发前城中心自身配建有12万㎡的商业体量和幼儿园，一期南向为海城小学，项目一站即到宝体和妇幼院，二站即到宝中，四站即到前海，周边**配套较为齐全，且自身配套较为完善，加上周边鸿荣源和佳兆业两大房企的旧改规划，相对该项目具备一定的升值潜力，感兴趣的童鞋可以重点关注一下。
【项目资料】
宏发前城中心二期用地面积约3.4万㎡，总建面约44.8万㎡，容积率达到8.99。
宏发前城中心整体分为三宗地块开发，分两期开发。二期住宅部分位于地块的正中间。因此，项目受宝安大道和新湖路的噪音影响较小，合围地块，对于朝向花园的户型，景观环境和居家舒适度都要高得多。
目前，商业地块同步建设中，规划是1栋写字楼和集中型商业。
商业为集中型购物中心，建面约12万㎡，将割裂的三宗地连成一体，并与地铁坪洲站直接接驳，非常便利。
该购物中心命名为“宝安大仟里”，规划零售占比35%，餐饮占比28%，占比24%，生活配套占比13%。其中包含约10211㎡的金逸影城双巨幕厅（包含11个影厅，2500余座，全激光放映技术）、占地9500㎡的永辉**级物种（“超市+餐饮”的服务体验）、约6000㎡亲子农庄（萌宠天地、儿童阅读两大主题空间）、3000㎡体验式非物质文化遗产展览馆、保时捷体验店、旋风滑梯等。预计2019年开业。
二期项目规划有7栋**高层住宅（53层，177.55米高），其中1-4层为商业，5层为架空层，6层以上为住宅。并配建有9班幼儿园。
住宅主推建面75-194㎡的3-5房户型，大户型为建面130-194㎡。共有1720户（含回迁房）。目前主要推售117-194㎡（4梯5户或4梯6户）的大户产品，全部毛坯交付，预计2019年初交付。
一期的南面是小学用地。目前来看，规划的是海城小学，为24班，建设总规模1.31万㎡。
落地后应该会作为宏发前城未来的小学配套学区，而中学目前在海湾中学的学区范围内。
规划双地铁口物业 临近宝中受益前海
宏发前城二期具于宝安区碧海片区。碧海片区是地产开发的热土，经过多年的沉淀，此片区的居住氛围和商业氛围比较成熟，在前海的整体规划之下，片区已不仅仅局限于早年二线关特区一体化的**作用，而已逐渐融合到大前海居住生活区的概念之中，加之较大体量的城市更新推进，都市化程度越来越高。
项目具于宝安大道和海城路交汇处的南面，地铁1号线坪洲站口。
与宝中的核心区域，如宝安场、区办公楼、大型购物中心壹方城等配套设施直线连接，地铁站相隔1站，驱车距离也仅约1.5公里。
因此，所处区域的生活配套比较完备。只是坪洲站的早晚高峰乘车环境，令人。
按照新一轮的轨道交通规划，坪洲站未来将与地铁15号线换乘。15号线是前海-南山-宝安环线。
当然，这都是后话了，该线尚未有具体的开工计划时间，原本已纳入了四期首批建设线路，但限于总体规划的制约，线路已延后开展。
此刻，老牛想到沸沸扬扬的“粤港澳大湾区”概念。简单地说，这概念是发展的总体方向，是深圳加强主导区域经济的长远目标。这如此大的概念，更多地是讲给珠三角几个城市当权者听，大家要向世界学习，打造中国的湾区都市圈。另外，也呈现给外地炒客明确的信号，深圳这座城城市，未来如此多娇。对于我们本土置业者来说，则更应坚定产业向导的趋势选择。
具备发展成为片区**的优势
关于项目的开发商宏发地产，想必大家也不会陌生，和鸿荣源关系亲密，两者的老板为亲兄弟。
跟鸿荣源遍布全市的楼盘开发和土地储备不同的是，宏发更加扎实恪守大宝安区域，近期的项目有石岩的宏发世纪城、光明的宏发天汇城等项目，都致力于打造片区内的商住综合体。
宏发物业在业界也积累了一些口碑，物管水平还不错。
基于上述几点来看，宏发前城2期的交通比较便利，交通网成熟，又是地铁口综合体物业，商业值得期待。总的来说，项目具备发展成为片区**的优势。
城市更新项目不少，但改造难度不低
但是，众所周知的，宏发前城目前周边环境较差，居住氛围比较一般。前后多为私建民宅，违建程度高。一般经验判断，此类建筑改造难度较大。
宏发前城原属于[西乡商业中心改造专项规划]中的一部分，其西北面至劳动路一带，也属于专项规划中的改造范围，目前还没有任何实质性地进展。

宝安【宏发•前城中心】
【基础信息】
总层高：40层-地下4层
大 堂：750㎡+18米挑高空间
电梯：21部芬兰通力电梯+VIP总裁电梯
总裁盥洗室：每层3个上下水点位
标准层面积：2400㎡
标准层高：4.2米,净高3-*米
交楼时间：现楼交付
物业管理：16.6元/㎡/月
空调费:冷量读表计量
停车费：600元/月
位 置：宝安大道与海城路交汇处
海景+8.4㎡挑高前台+楼层 
满足企业总部+企业需求
宏发前城中心配套信息
车位总数：3800
物 业 费：16.60元/月/平方米
轨道沿线：1号线,11号线
道路交通：北靠宝安大道，南临新湖路，无缝连接地铁1号线坪洲站。
周边商业：天虹商场、沃尔玛、华润万家、港隆城、海雅缤纷城、中粮大悦城(规划中）
周边景观：宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边交通：
地铁：地铁罗宝线坪洲站
公交
坪洲地铁站公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;高峰专线67。
同仁公交站：311路空调;338路空调;610路空调;615路;路空调;794路;B832路空调;M259路;M358路;M380路空调;M385路;M385路空调;M400路空调;M433路空调;机场10线空调;海滨观光线观光4线空调;观光4路空调;高峰专线30空调。
劳动路口公交站：320路空调;613路空调;630路空调;631路;B833路空调;B847路环线;M210路;M284路空调;M330路;M350路;M377路空调;M382路。
自驾：沿宝安大道向东南行驶676米向右前方行驶进入右转道，途径海城路行驶583米左转调头，向东北行驶369米到达宏发前城。
周边公园：
宝安中心、宝安馆、图书馆、宝安公园、海滨广场、少年宫、演艺中心、海滨公园
周边：
宝安中、妇幼院、西乡
周边学校：
宝安外国语学校、中英公学、宝安实验学校、海湾中学、新湖中学、双语幼儿园、海明威学校
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