深圳深圳湾科技生态园招租-写字楼租赁中心

深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积**过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。
深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现"产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合"，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善高新南片区配套不足的现状。
深圳湾科技生态园项目定位：
高科技上市公司总部和研发基地 / 性新兴产业培育发展平台 / 创新型中小企业孵化器 / 低碳生态示范园 / 深圳高新区南区配套服务中心
深圳湾科技生态园项目详情：
深圳湾科技生态园，作为深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目、深圳市投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，
深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园
--湾区总部基地·188万m2**产业集群 
深圳湾科技生态园基本指标：
总占地面积：203000㎡
总建筑面积：1880000㎡
研发：852900㎡
办公：121800㎡
酒店：60900㎡
商业：60900㎡
公寓：115500㎡
配套设施：6400㎡
地下停车位：6121

项目定位：
 高科技上市公司总部和研发基地 / 战略性产业培育发展平台 / 创新型中小企业孵化器 / 低碳生态示范园 / 高新区南区配套服务中心
项目详情：  深圳湾科技生态园，作为湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、战略性产业基地和集聚区建设的重点工程项目、投融资体制改革的示范，以188万㎡磅礴体量，融研发办公、精品公寓、星级酒店、商业、展示中心于一体，未来进驻30-50家上市公司总部，1000-1500家战略性产业企业，**高新园区和高新产业转型升级，构筑未来发展新引擎。
 以“多层地表”与“垂直城市”设计理念，营造开放式商业街区、9.3米公共平台层、24米办公平台层、50米裙楼屋顶平台层等多层活力街区；250米**高层写字楼，**18万m2空中花园，提供自然舒适的全新办公体验；绿色建筑，国际水平；4大绿色板块、绿色技术系统，缔造低碳生态示范园区。 

一、深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾**级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为
研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一
区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成
为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高
科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
二、项目基本信息
1，项目位置：位于深圳市南山区**产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。
地铁9号线延长线（科技城站，在建）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：20万㎡
4，建筑面积：约188万㎡
主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
5，层高：4.2米 净高2.9米
6，物业管理：深投控物业
7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
8，空调系统：VAV中央空调系统
9，停车位：约8000个
10，车位费：600元
11，交付时间：2016年10月
12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
13，出租价格：110--165元
14，物业费：19元
15，空调费：12元
三、项目优势
1、 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海
开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件
非常优越。
2、 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四
大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排
放、高性能和高舒适性。
3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。定位
为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高
新区南区配套服务中心。
4、深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位
为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高
新区南区配套服务中心。
5、深圳湾科技生态园是产业生态、经营生态和环境生态高度融合的“产业高层次、服务高水平、环境”的新一代国
际科技生态园，将成为高新区的新**和示范区。本项目位于深圳市南山区**产业园区南区，地处高新区核心地带，
地块北侧为白石路，东侧为沙河西路，西侧为科技南路，南侧为高新南十道，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，
周边路网完善，深圳市地铁1号线与地铁2号线设停靠站，轨道交利，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区
位条件十分优越。
四、项目配套 
体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳
现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 
周边大厦：软件产业基地，百度大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 
商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 
交通：地铁：2号线，科苑站。 
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

交通指引
深圳湾科技生态园附近的公交站:
阳光带海滨城北、阳光带海滨城、南外学校高新分部、科技南路、科苑站、地铁科苑站、高新南十一道、科苑南路口、高新公寓南、科苑地铁站、科苑南公交总站、科苑地铁站、高新公寓南、数字科技园、深圳湾体育中心、深圳湾体育中心。
深圳湾科技生态园附近的公交车:
236路、72路、90路、M453路、339路、121路、B682路、M474路、B793路、地铁蛇口线、M313路、M355路、M299路、M429路、E9路、M200路、322路、58路大站、58路、K204路、229路、337路、353路、80路、M347路等。
楼盘简介
深圳湾生态科技园项目位于深圳市**产业园南区,地处高新区核心地带，项目东临沙河西路、南临高新南十道。研发约11.5万平米、公寓11.5万平米、商业约1.7万平米等，计容面积共约25万平米。南侧为不**过100米的公寓，西北侧设120米的公寓，大部分研发限高50米。
深圳湾生态科技园项目建筑下设有三层地下室，地面以上于三层设置连通绿化架空层。西边两栋公建结构主体高度为120m左右，南边公寓楼的结构主体高度约为100m，研发的结构主体高度约为48.3m。
基本信息
楼盘名称：深圳湾科技生态园
建成年代：2017年05月31日
物业类型：公寓
项目：公园地产
建筑类型：高层 , 塔楼
产权年限：50年
装修情况： 毛坯
开发商：深圳市投资控股有限公司
投资商：深圳市投资控股有限公司
商：深投控
楼盘地址：高新南区白石路与沙河西路交汇处
规划信息
占地面积：57000平方米
建筑面积：407224平方米
容积率：7.14
绿化率：6%
停车位：7000个
楼栋总数：1
总户数：636
物业公司：深圳市投资控股有限公司
物业费：3.9元/平方米.月
物业费描述：公寓3.9元/平*月，写字楼12元/平*月
周边配套：学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
酒店：丽雅查尔顿酒店 
休闲：沙河高尔夫俱乐部 
商业：东海万豪广场、海岸城
 内部配套：商业：自带底层商业街
建材设备：供水：**供水
供电：**供电
交通信息
轨道交通：9号线；2号线科苑站
公交路线：阳光带海滨城公交站：121路、B606路、B608路、B682路；
科技南路公交站：236路、339路、72路、90路、B606路、B608路、B682路、N24路；
数字科技园公交站：M355路。
交通方式：路线一福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—滨海沙河西立交—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
路线二南山区：桃园路—南海大道—滨海南海立交桥—滨海沙河西立交—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
路线三龙华区：和平路—福龙路—福龙立交—南坪快速—沙河西路—高新南十道向西南行驶188米到达目的地
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