罗湖京基100开发商招租|物业直租

京基100租赁中心 京基100简介
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳国际城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街、
京基100由京基集团倾力打造、国际建筑设计公司英国TFP和ARUP但纲设计、楼高441.8米、共100层、它是**的摩天**、集****写字楼、国际时尚精品购物中心KKMALL、云端奢华的深圳瑞吉酒店、公寓、住宅于一体的城市综合体
京基100大厦、****写字楼，高441.8米，大厦地上一百层，地下4层，云享办公室环境，**大全景落地窗，视野开阔，风景一览无余。标准层高4.2米，商务楼层标准层高5米。总建筑面积22万平米。其中17.5万平米是写字楼办公面积，京基100大厦是议，办公，酒店于一体的城市**性建筑。
【商业配套： 75层到100层是深圳铂金**五星级瑞吉酒店，有地下通道无缝对接大剧院地铁站，交利，员工上下班方便，楼下有国际时尚精品购物中心KK MALL，商务公寓，住宅于一体的大型城市商业综合体。
【内部设施：采用了5A智能化系统，网络架空地板，双回路供电系统，无间断供电，大厦优选了64部日本三菱高速电梯，即使在繁忙的时候候梯也不**过30秒，地下停车位2100个，繁忙时可以大剧院1000多个地下停车位进行联动，充分**京基100停车需求。
【大厦2012年入选“安玻利斯摩天大楼奖”，2013年获得美国绿色会颁发的LEED金级认证，2017年登上了*十九次纪念邮票小型张“筑梦”
大厦名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个、月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供**时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米**高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你**的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上*十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获*十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——**摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等。
一、京基100介绍
京基100(KK100)，原名京基金融中心(KingKey Financial Center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳*二高楼、中国内地*九高楼、***十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。
京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
京基100，集**5A写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以**配置，在深圳创造一个**性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天厚。
二，项目配套
商业配套： 自拥国际时尚精品购物中心KKMALL，商业面积8.35万平方米。周边万象城、信兴广场、中信城市广场等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋围大酒店，环宇大酒店，京基晶都酒店，等
交通配套： 轨道交通：1号线大剧院站，2号线大剧院站 环绕本项目周边公交站点：“地王大厦站”，“大剧院站”，等多条公交站点，
银行：中国银行，中国工商银行、渣打银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、江苏银行、花旗银行等。

围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是**高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。

京基100大厦（Kingkey100），原名京基金融中心（KingkeyFinancialCenter），楼高441.8米，共100层，位于中国市区，由来自英国的两大国际建筑设计公司—TFP和ARUP联合设计。2011年4月23日，京基100大厦以441.8米的高度封**。
京基100大厦共100层，其中1-4层为五星级酒店式大堂，5层为国际会议中心，*6-72层为**写字楼（内含7层专为证券行业设计的交易楼层，层高5米），为可容纳3万多人同时办公无柱空间，届时将通过不断引入国际**企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地，标准层面积为2400-2700平方米，标准层高4.2米。*75-100层为世界酒店管理公司——喜达屋集团旗下的**五星级瑞吉酒店——瑞吉酒店，拥有270间豪华客房。位于大楼底部的京基百纳空间购物中心（KKMALL）总建筑面积8.35万平方米，地上四层，地下一层。
设计特点京基100大厦
京基100，聚集**两大团队智慧——英国的泰瑞法瑞设计公司(TFP)与奥雅纳(ARUP)，萃取**摩天楼的设计精华，将**大玻璃穹**、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计，瀑布式的流线造型，喻示了***五金融中心的繁盛与兴旺，为未来发展缔造无限机会。灯光工程方面，由全LED构成，安装在大厦幕墙上，通过电脑控制，在夜间展现出绚丽的灯光效果，呈现出特的流动瀑布，制造上空的风景。京基100主体采取钢混核心筒结构，大大加强了大厦结构的韧性、安全系数与抗强风性同时也减少了楼体柱截面，从而提高了大楼的实用率。大厦朝南面广场设计了一个东西跨度约为57m的大跨度穹**式玻璃雨篷，通过精准的三维立体设计，以舒缓弧线使雨篷与大厦浑然一体，并成为大厦的标志性。从94层到大楼顶部，设计了一个高约42米的玻璃拱**，呈现出太空梭造型，使得整栋大楼更具垂直感与立体感，并设有国内的全景SKY空中会所。
众所周知，摩天楼的设计难点主要在于建筑结构、消防安全与垂直交通体系。通过1年半的反复的科学测试之后，京基100选择了主塔楼高宽比为9.5∶1，为国内摩天大楼之。大厦的用钢量达到了6万吨。同时京基100采用了强度与韧性更高的C80混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。

大厦名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个、月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供**时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米**高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你**的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上*十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获*十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——**摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等。
京基100大厦简介
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳具国际城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街。
京基100大厦共100层，地下一层至地下三层为停车场，一层至四层为特设商业空间和大堂，五层至七十二层为标准**5A写字楼办公区域，七十五至一百层为铂金瑞吉酒店。
京基100大厦信息
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调） 
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：200元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：198元/平米/月
交通信息
京基100大厦：位于大剧院地铁站、B出口、约30米、却是京基100大厦、A座、正大门口
地铁大剧院站：地铁1号线：罗宝线（罗湖站到机场东）、与、地铁2号线：蛇口线（赤湾站到新秀站）交汇处
公交大剧院站：7路、23、62路、63路、352路、377路、m360路、n10路
公交深圳书城站：29路、85路、103b短线、103短线;、03路、104路、113路、204路、214路、215路、302路、e8路、k113路、k204路、m481路、n3路、n4路
公交地王大厦：3路、10路、12路、29路、85路、101路、203、214路、215路、223路、302、311路、观光1线、观光购物线、观光线
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