华侨城智慧广场租售信息

智慧广场基本信息
小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
所在区域南山 华侨城
建筑年代：2011年建成
建筑面积164875㎡
占地面积26811㎡
楼栋总数4栋
物业公司世邦魏理仕
绿  荫  率35%
容  积  率3.70
物  业  费20.00元/平米·月
附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月
智慧广场交通状况
交通2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道，公交站点有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；侨香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧广场周边信息
中小学华侨城外国语学校
综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
华侨城
银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
邮局/快递华侨城邮政储蓄所
其他本体配套：多功能会议厅，银行、餐饮周边配套：益田假日广场，威尼斯酒店，洲际大酒店，海景酒店
一、智慧广场项目介绍
智慧广场舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
2、更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
3、更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
二、智慧广场房源描述：
1)面积信息：170㎡-2159㎡整层招租
2)价格：110元/m-160元/㎡
3)装修情况：豪华装修
4)免租时间：面议
5)看房时间：随时可看房
6)征用时间：随时可入住
三、项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，
公交：环绕本项目周边公交站点：“堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：
燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。

智慧广场相关数据
◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
◆ 停车位 1063个
◆ 电梯 OTIS
客梯数量24台
承载1000-1600KG
VIP电梯数量10台
承载1000-1600KG
◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
◆ 入伙时间 2011年7月

「大厦介绍】物业大厦每层设有公共前台，茶水间，会议室和培训室，大厦里面提供了一站式的免费管理服务 
「交通配套】地铁：地铁2、11号线侨地铁站；公交：楼下就是公交车站，多条公交线路到达全市，所以员工上下班的问题就好解决了 
「周边配套】华侨，湖湖畔，临近北环大道和广深高速，交通非常方便。周边配套成熟完善，其中影院、书城、银行、酒店咖啡厅等各色、商业文化和餐饮一应俱全。

项目介绍
深圳智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
深圳智慧广场位于侨香路的西端，华侨城的北端，紧靠整个华侨城郁郁葱葱的绿色环境。项目周边均是二至三层高等待被开发的工厂旧址。项目的用地面积为27000平方米，容积率为3.7，由四栋分别为一对33米层高的低层办公楼和一对100米层高的办公楼组合而成。因深圳以亚热带气候为主，风向主要来自东南方向。因此，四栋建筑采用错位式排列，以利于日照、采光和通风。办公楼外立面的幕墙采用了不同的色调（蓝色、绿色和金色），视觉上把建筑体量缩小，形成**现代化的视觉感受。地下室设置了多项采光井，以增加自然通风，并允许自然光线到达地下每个领域。建筑一层设计了架空层，形成一个开放宽敞的公共空间，并连接电梯到大堂的园林空间，扩大了景观的绿化面积。
深圳智慧广场地块中心有个下沉广场，四周与商业、园林以及停车库连接在一起。地下室负一层停车库层高有7米，有利于通风采光，这是该项目区别于其他汽车车库的典型特点。
深圳智慧广场建筑立面的设计灵感来自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪为设计的主题符号,通过建筑强烈的韵律感与自然元素及立面材料的对比，塑造出一个富有现代象征性、标志性的生态建筑。外圆内方、无棱角的弧面外观设计，不但使建筑拥有鲜明的**现代个性，而且较大地提高了采光通风效果。全玻璃幕墙的外墙构造，又使整个建筑充满了科幻感。
深圳智慧广场
日前，深圳智慧广场2万平米商业中心携手科脉凌云盛 大开业, 为其精品会馆、餐饮、、私人银行等多种业态实现统一管理。智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务**智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
1，不同业态的，统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和**的优势，智慧广场引进众多专卖店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场**生活
智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
3，效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种、餐饮、、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到较为重要的参考。
项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：电信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计 （开放）
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