深圳来福士广场-写字楼招商中心|写字楼招租

深圳来福士广场办公楼**招租 Amazon等名企进驻
 5月10日，由房地产外企凯德投资开发的深圳外资综合体项目——深圳来福士广场，成功举办“乐享其城WORK+LIFE”办公楼成果分享会。凯德中国华南区总经理陈明璨、凯德中国来福士（专题阅读）（相关干货）办公楼管理总经理、综合体项目办公楼租赁总经理梁耀华、深圳来福士广场副总经理安石晞以及来自国际行及本土代理行的近百位商务精英莅临现场，共话商业发展新篇章，探讨国际化、绿色、智慧的商业办公新格局。
自去年年中启动招租工作以来，深圳来福士广场办公楼突破传统商业壁垒，低区租赁已接近收官，吸引了Amazon、AEDAS,浪陀手表、诺梵家具、网旭科技、龙树凯麟等在内的国际企业率先入驻。
凯德与嘉宾上台祝酒为深圳来福士广场献上祝福
凯德中国华南区总经理兼区域项目开发总经理陈明璨表示：“来福士是凯德**商业综合体旗舰，1986年源自新加坡，至今，**拥有9座来福士。深圳来福士广场是华南的**，也是深圳一个由外商投资开发和运营的商业综合体。凯德希望借助来福士，将国际智慧综合体的理念带入特区，助力深圳和南山经济区的发展。此次，主力租户Amazon的进驻，更进一步展示了深圳来福士广场国际**办公楼的特魅力和租户的认可，同时，商场众多国际商家的亮相，体现了来福士所带来的强劲驱动力。来福士也将为企业的未来带来更多的商务空间和发展。”
凯德中国华南区总经理兼区域项目开发总经理陈明璨致辞
凌踞前海深港金融合作区、后海金融总部和蛇口自贸区经济区环抱之中的深圳来福士广场，其效应和对城市的发展不言而喻。以40余万平米智慧综合体，双地铁接驳的交通利好、率**业的硬件配套以及前瞻性的业界视野满足不同客户的需求，加之办公楼招租的火热进行，为城市商务精英营造鲜活的生态圈。
深圳来福士广场办公楼摒弃浮夸的造型和繁琐的装饰，将商务建筑与现代美学相结合。120米的城市美学**用轻盈飘带般的艺术线条打造简约现代的城市风景；22米首层挑高双大堂营造非凡商务氛围；自动化智能派梯系统限度提高办公效率。8部国际日立电梯高低梯竖向分区设计，平均等候时间不**过30秒，同时单梯的服务面积不**过4000平方米，细节设计彰显企业实力和经典商务；标准层面积约2000平方米，使用率高达约70%；室内4.5米的层高和2.9米的净高，打造舒适的智慧办公空间；地下2021个停车位的充足车位设置，保证商务往来顺利通畅。
电梯高低梯竖向分区
深圳来福士广场不仅是城市的商务符号，更是给人以高度艺术感染的作品。正如矗立在办公楼三楼大堂的大型艺术装置，以电子废弃物为原料制作成象征智慧的树木，诉说着科学技术对人类生活的影响以及当代生态环境问题。。深圳来福士广场，以简洁的设计语言将格调与功能结合，用艺术礼遇每一份尊贵。
以电子废弃物为原料制作成象征智慧的树木艺术装置
不仅如此，深圳来福士广场的建筑设计充分尊重公园界面和城市界面，因地制宜的采用了丰富的建筑语言和的绿色建筑设计理念。近10万平米南山购物公园，于一呼一吸之间彰显商务。办公楼的12米挑高6层架空花园，打造专属租户的绿色共享空间。置身于此，犹如身处自然氧吧，紧张工作之余全面释放压力。项目注重环保节能与绿色，已获得美国绿色建筑会LEED金级预认证。室内办公场所通过室内外空气流通，**混合日光和新鲜空气，减少了室内有害气体人工照明考虑功能与艺术的统一，有效提高员工工作效率并节省企业运营成本。环保节能的VAV中央空调系统（VariableAirVolume变风量系统），可根据室内负荷变化或室内要求参数的变化，自动调节空调系统送风量。这项设计可以满足全天候供冷、实现分户计量、降低空调运行费用30%-40%。智慧办公，代表的不仅是效率，更是效益的承载者。
深圳来福士广场3楼大堂
融入互联网科技的来福士综合体，还将依托凯德星平台，打通凯德集团旗下的多元业态。未来，通过凯德星积分，在来福士办公的，可以享用雅诗阁服务公寓的健身房、游泳池等配套设施，享受购物中心商户提供的特别折扣与精彩活动。
深圳来福士广场办公楼外景图
凯德集团于1994年进入中国，经过20余年的发展，已在中国51座城市运营**过160个项目。目前，凯德在中国的总开发规模约2,200万平方米，管理的总资产**过2,000亿元币。
集团于2006年进入华南市场，包括深圳来福士项目，至今已累计开发40个项目，包括10个住宅项目、8个购物中心、19座服务公寓、1座来福士广场和2个综合开发项目，涵盖住宅、商场、服务公寓、综合房产等多种业态，实现了房地产全链在华南的落地。
项目介绍：项目坐落于深圳南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态，其中商业8.8万平方米、写字楼近5.5万平方米、商务公寓7.3万平方米，酒店2.7万平方米。
整个项目分为3期工程，其中期为公园商务综合体的组成部分，由商务公寓，由商务办公（Office）、商务公寓（Home）、和零售商业组成，现已开工，计划于2012年底前入市销售；二期为深圳来福士广场，由购物广场、国际甲A写字楼，雅诗阁酒店式服务公寓组成，凯德既是开发者，也是拥有者；三期尚处于规划阶段，整体项目将于2015年陆续建成投用。
凯德深圳来福士广场项目将与毗邻的近9万平米南山**公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲和。
建筑设计单位：英国BENOY事务所 景观设计单位：GrantAssociates [1] 
银行：工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行、光大银行、恒生银行、邮政储蓄银行
商场：海岸城、信和购物广场、海雅百货、茂业百货、沃尔玛
餐饮：永和大王、面点王、KFC、麦当劳、必胜客、新梅园、海诚大酒楼
学校：南油小学、南海小学、北师大附小、北师附中、学府中学
其他：南油大厦、汉京国际、百富大厦、劲草人才市场
公交路线：附近公交：1.南山邮局站（113路、123路、204路、226路、245路、k113路、n1夜、n4路、n4夜）2.南油大厦站（70路、74路 、80路、K105路、K113路、113路、123路、204路、K204路、M205路、M206路、226路、M242路 245路、328路、329路、331路、332路、369路、390路、N1路、N4路、机场10线、B727路、B813路） 3、创业路站（M371，N1路）主要干道：南海大道、东滨路、创业路、南山大道

项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山南油片区，南海大道与登良路交汇处
2，开发商：凯德置地
3，用地面积：53,725平米
4，建筑面积：39万平米
5，建筑高度：120米
6，写字楼体量：约32000平米
7，楼层：地上23层，地下3层
8，标准层面积：约2000平米
9，层高：4.5米 净高2.9米
10，物业管理：凯德物业管理有限公司
11，电梯：10部日立电梯
12，幕墙系统：LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，大堂高度：22.4米**高大堂
15，空调系统：VAV中央空调系统
16，停车位：2021个停车位
17，车位费：800元/月
18，交付时间：2016年11月
19，出租楼层：12层---23层 
20，出租面积段：358--500-1000-1650平等
21，出租价格：180--230元 （含税）
22，实用率：70%
23，物业费：30元/平/月（含空调费）

深圳来福士广场简介
深圳来福士广场位于南海大道与创业路交汇处，占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态。项目与毗邻的近10万平米南山**公园融为一体，将此区域打造为集购物、办公、、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”，实现全景式公园生活、商务、休闲。
物业详情：171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800㎡--1000㎡---2000㎡等大小面积，（另有2-10人的小办公室）可根据客户需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，**高性价比，看中即可进驻办公。创业氛围浓厚，办公环境舒适。

业态布局合理，彰显年轻化
以“时尚活力之城”为初衷而打造的来福士，在总体业态布局上，是怎样彰显其定位的呢？
来福士购物商场一共分为地下四层，地上五层，从B1层往上至L5层为商业范围，共有近200个，其引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”。B1层为地下负一层，主要以特色餐饮、休闲美食、食品零售和精品超市为主，其中百佳旗下精品超市Taste作为负一层主力店。该层整体布局呈“I”字型动线贯穿南北，出分布的都是人气餐饮，例如从创业二路出下来的探鱼、面包武士、遇见小面等特色餐饮，每个铺面的装修都活力和个性，迎合了年轻人的喜好；中间位置则是汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮，但笔者在就餐时发现，此处休息区较少，灯光也偏暗，对于吸聚客流还是有一定影响。在超市与停车场间有一条“小吃街”，囊括了丸来玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、等小而精巧的店铺。同时，奈雪、gaga鲜语、Mr.吾等网红皆以休闲轻盈的消费形式分布在下沉广场一面，设置了较多的外摆空间，而下沉广场则与公园绿道无缝衔接，在此打造休闲轻饮氛围，与慢节奏的闲庭信步相得益彰。值得一提的是，未来此层将无缝接驳地铁，向来地铁层都是商家必争之“胜地”，这无疑是客流量增加的重要因素，而来福士则享受了这份“荣宠”。
地面往上楼层主要以餐饮、服饰业为主，以“0”型流线环绕设计，保证了店铺格局利用化的同时兼顾了消费者的购物体验感。
国际精品时尚主要分布在L1层，像主力店CK旗下的：underwear、Jeans、 performance以及时尚guess、new look等较常见的都集中在此；深圳国内*二家快时尚“URBAN REVIVO”箱包配饰店囊括了当季流行的产品，以及国内较**的餐厅酒吧“蓝蛙blue frog”。L2层有**人气茶饮“喜茶”、以及上海简约咖啡馆“Seesaw Coffee”，安静悠然的环境也吸引了不少人在里面工作和学习；L3层主要以生活家居类和国内大众快时尚为主，有亲民平价的“热风”、“西遇”，还有近几年迅速**各大商场的深圳本土“全棉时代”、 “LOFT+简欧”美学风格的个性人文书店——“西西弗”，笔者平时也很爱去这间书店，将书籍与咖啡厅结合，还能买到不少特设计的物品。特色餐饮则有来自上海的魔幻主题餐厅“嘻游记”；L4层主要以运动为主，有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等，也有户外装备的“THE NORTH FACE”以及“CAT”，餐饮有来自新加坡的米其林一星殊荣餐厅“PUTIEN莆田”、北京太古里**火锅“湊湊”；L5层则引进了深圳电影界、百老汇影业旗下的影城“PALACE LUXE百丽宫影院”，还有在华东地区的“中国美照”网红——海马体照相馆等等。L5层则通往屋顶花园，同时有一家来自广州的**人气排队餐厅“禄鼎记”。花园的南北两端分别连接办公区和服务式公寓，得空时来此闲庭信步，与公园美景相对，与畅谈，都是的休闲体验。不过笔者在逛屋顶花园的时候发现，此处的配套公共设置有所缺乏，只零星安装了草坪灯，灯光范围太弱给夜晚的休闲活动造成不便，同时缺乏休闲座椅，降低了此处的使用率。
总体来说，作为凯德集团在深圳的商业首秀，来福士广场在商家选择上，充分切合了目标消费群体，量身打造年轻活力化的商业氛围，业态彰显个性与年轻化，侧重引进首入深圳的、概念店、精品旗舰店和市场上的亮点，无疑是来福士自身的特色。
深圳地铁9号线西延线正式通车迎客，由新加坡上市房企凯德集团打造的深圳来福士广场迎来与地铁9号线西延线南油站的无缝连接，市民前往休闲购物将更加便捷。开通后，9号线西延线将科技园、南山中心、前海蛇口自贸片区多个城市西部核心区与福田、罗湖相串联，连通深圳的区域，西延线开通后的9号线全程共计32个站，线路全长36.2公里，成为深圳“东拓西联”的重要交通动脉。
凯德旗下深圳来福士广场与9号线西延线南油站
南油站无缝直达深圳来福士广场 中心区位优势逐渐显现
9号线西延线共设有10个车站，全长10.8公里，深圳来福士广场所在的9号线西延线南油站处于南山区的正，是南山中轴线南海大道的核心，东连后海中心，西达前海中心，南通蛇口，北抵科技园，**的区位优势堪称为南山的“车站”。作为9号线西延线的5个换乘站，南油站预计将在2022年迎来地铁12号线的开通。本次南油站启用的 E入站口位于南海大道西侧与登良路交叉口，该入口实现与深圳来福士广场无缝直达。
俗话说“地铁一响，黄金万两”，可以看出地铁的开通对于商业体来说意味着潜“利”的释放，对商场的发展有较大的积极影响，甚至在一定程度上将改变城市的商业格局。此次9号线西延线的开通，在方便市民出行的同时，也将带动地铁沿线商业体的升级，将其影响力覆盖和范围延展到更广的区域。
地铁9号线西延线的开通，将减少地面交通对商场的影响，消费者可以通过地铁无缝直达进入商场，同时随着南海大道地面施工的竣工，这条贯通南山区南北向的主干道通行将更加通畅。据悉，南油站E入站口上方的南海大道人行过街天桥也将于近期开通，将南海大道东侧与深圳来福士广场直接连通，更加方便周边社区的消费者前往，提升深圳来福士广场对后海片区的影响。此外，随着地铁沿线各项工程设施的推进完工，未来地铁南油站的D入站口也将开启，消费者不用出地铁就可直达商场。由此建立起的立体多向的到达方式将为商场注入更多新兴的消费人群，使深圳来福士广场不断延伸南山商业中心优势，释放商业活力。
探寻南山中心**宝藏Mall 打卡WISHES多彩许愿季
作为亚洲**的大型房地产集团——凯德集团（中国）在华南打造的座来福士，深圳来福士广场一直坚持“活力之城”的品牌定位，聚焦年轻、时尚兼具品位的新兴消费群体，精准洞悉潮流生活，通过举办一系列IP首展将*的潮流元素生动释放，让消费者时刻保持新鲜感。位于南山中心区域的深圳来福士广场仿佛一座亟待前往探索的宝藏，待更多的新兴消费者体验其特魅力。相信地铁9号线延长线的开通，将显现深圳来福士广场“**宝藏Mall”的属性，原来在深圳南山的中心区域，有这样一个集无边潮流、榜单美食、潮玩美妆、炫黑科技、玩意生活于一体的“潮流场”。
在南油站E出口通道内就能立刻感受到商场与地铁的无缝紧密连接，还未踏入深圳来福士广场，便可通过扫描通道两侧巨型灯箱海报上的二维码，领取“地铁直通来福士美食券”。地铁9号线延长线的开通适逢深圳来福士广场许愿季期间，商场为广大消费者精心奉上了一系列丰富的趣玩活动。除了打卡多彩许愿季炫彩缤纷的时光沙漏，还能探寻分布在商场不同楼层的8处“来福人士”主题插画创意打卡互动墙，扫码解锁“美好即刻，来福人士”活动体验科技感十足的AR打卡方式。在商场1层的心愿售票机创意互动空间体验来福士特快，获得打卡奖励。每个周末，还能报名参加大型实景剧本游戏，体验NPC互动综艺形式，在新沉浸式剧本游戏里欢乐烧脑，过足戏瘾！商场在许愿季期间推出两款定制好礼：定制Wishes购物袋，在零售任意消费或凭任意购物小票即可前往客服台领取；定制“来福人士的时光罐头”， 消费满899元即可领取，数量有限，先到先得。
不仅如此，商场还在凯德集团数字化平台凯德星推出一专属“礼”遇，99积分起美食券、满599元赢雅诗阁房券、梦享价-亲友团享wishes福利、梦享价-老会员免费享美食、梦享价-地铁直通美食券领。
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