深圳南山后海喜之郎大厦物业处

喜之郎大厦400~1600㎡单位**招租
360度山海城园~
深圳湾总部基地~
40年发展精髓，沉淀粤港澳大湾区精粹，蓄积深圳湾发展之力，构建世界商务钻石塔。
甲 级写字楼**火热招租
后海总部基地热租项目
建筑高度：162m
建筑层数：地上32层地下4层
外 墙：钻石幕墙
大堂高度：16m
办公体量：36200㎡
商业体量：11000㎡
出租楼层：5-32层
单层面积：1500--1600㎡
起租面积：500㎡起
价 格：240元/含税起
层 高：4.5m (净高3.08m)
使 用 率：68%左右
停 车 位：256个
空调系统：三菱VRV分户计量
管 理 费：25元
电 梯：13部进口三菱电梯
物业公司：招商物业
交付标准：网络地板，提供灯盘和天花铝扣版材料，空调末端机
交楼时间：2018年底
项目地址：深圳市南山区后海深圳湾一号旁
地 铁2号线 登良站C出口200m
物业名称：喜之郎后海总部大厦（后海路与登良路交汇）
地理位置：(11号线-后海站，2号线-登良站。徒步3分鈡。）
面积：1400平整层，使用率75%。采光好户型正。
管理费：32元/平。包含空调 24 立控制。

深圳的城市天际线即将迎来一座全新的**高层办公楼——喜之郎大厦，这是由筑博建筑工作室整体规划设计的集**写字楼、商业和生态绿色技术于一体的企业总部综合体，建成后将成为深圳湾天际线的重要组成部分。
深圳湾天际线：较高的为华润集团总部大厦，约400 米；较低的为阿里巴巴总部大厦，约80米。
喜之郎大厦位于深圳市南山后海中心区，中心路南段西侧。周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，产业。截至至2017年10月，喜之郎总部大厦整体框架已经初步完成，预计将于2018年完工并投入使用。
喜之郎大厦设计宗旨
喜之郎大厦设计的宗旨是要体现出喜之郎的企业形象，但是企业理念、文化过于抽象难以视觉化，我们希望用企业带给人们的印象作为建筑形象的切入点。在建筑学上从古至今有纪念性的莫过于“石建筑”——Monolithic architecture，即以单一纯粹的几何体获得永恒雄浑的印象，宛若石。
喜之郎集团作为食品制造业的表率，内在具备着严谨、稳重的企业文化，同时企业产品对外形象又展现出现代、活力的一面。我们设计希望将两者结合起来，全面诠释出喜之郎企业形象。
喜之郎大厦立面设计
喜之郎大厦采用端正的形体、强调竖向变化的线条的方式来突显企业稳重、大气的形象。干净、利落、挺拔、端庄的姿态体现出一个企业总部所应具备的特征，它能为城市带来了一种氛围，让生活在其中的人们能感受建筑所具有的生命力。
喜之郎大厦绿色建筑设计
喜之郎大厦在幕墙的设计与选材上遵循国家标准，使幕墙玻璃可见光反射率小于0.3；严格控制建筑物立面夜景照明亮度和照度，夜晚室外照明使用截光型灯具，减少向天空和附近建筑发射的逸散光；室外灯具中射向水平面以上的光通量控制在灯具设计光通量的10%以下，并合理利用绿化措施控制光污染，使项目达到国家绿色建筑二星级设计标识和深圳市绿色建筑银级的要求。
设计公司：筑博设计股份有限公司
项目地址：中国，深圳，南山区
用地面积：4726.87㎡
建筑面积：73504.85㎡
设计时间：2014年
业 主：广东喜之郎集团有限公司
项目总负责人：冯果川
项目经理：熊林龙
建筑设计团队：何文彬、张异响、胡馨言、、林庄、陈拱潮、沈地河、黄雨明、高晶晶
总图设计团队：王延枝
结构设计团队：汤凯峰、何海进、蔡锦晨
机电设计团队：丁瑞星、侯连建、周青山、密进平、杨莉莉、吕少峰、李涛、杨坤炎
绿色建筑设计合作单位：深圳市越众绿色建筑科技发展有限公司
BIM合作设计单位：中铁建设集团有限公司
获奖情况：2017年*三届深圳建筑创作奖——金奖
2016年*三届深圳市建筑工程施工图编制质量银奖

喜之郎总部大厦 位于深圳市南山后海中心区，中心路南段西侧。
周边即将开发的项目包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，产业。截至至2017年10月，喜之郎总部大厦整体框架已经初步完成，预计将于2018年完工并投入使用

深圳喜之郎大厦（喜之郎大厦）又名喜之郎总部大厦 
喜之郎总部大厦位于位于中国广东，深圳市，南山后海，中心路与登良路交汇处西南角，地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积4726.87平米，总计容建筑面积7.3万平米，总投资额约45亿币，集生态、休闲、商务、商业、为一体的湾区商务中心。现将面企业开放招租，为您提供非凡商务体验。
二， 项目简介
项目位置：位于中国广东，深圳市，南山后海，中心路与登良路交汇处西南角，
开发商：广东喜之郎集团有限公司
用地面积：4726.87
建筑面积：73504.85
建筑高度： 高162m，
楼层：地上31层，地下4层，
标准层面积：标准层面积1400 ，
层高：4.5米 净高*米
物业管理： 32
电梯：13部进口三菱电梯 ，10部客梯，2部转换梯，1部消防梯
幕墙系统：单元式三银**白钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
网络：光纤
网络地板：150mm架空网络地板
大堂高度：16.15米
大堂面积：1374.50平
空调系统：三菱VRV中央空调系统
停车位：256个停车位
车位费：暂时未定 (预计800到1000元/月）
容积率：14.6
绿化率：32.00%
出租面积段：300平起，整层面积1400平，预约租赁
交楼标准：毛坯交付
交楼时间：2018年8月 （现全面预约租赁）
使用率：75%
出租价格：250--350元 /月/（含税）
物业费：20
空调费：计电
水电费： 水费：5元/m 电费：1.28元/度
三、作品名称： 喜之郎集团总部大厦
设计单位： 深圳市瀚旅建筑设计顾问有限公司
作品类型： 商业楼宇
工程地点： 广东深圳
施工面积： 73000M2
用地面积： 4726.87M2
设 计 师作品说明：
城市商务区（CBD）的原初模式是高强度、高密度、匀质化，呆板生硬的CBD面貌使人与城市和自然的关系不再和谐。CBD匀质化的街区规划，表情单一的建筑设计，公共交往空间缺失，让城市中的人们患上都市恐惧症。公共空间需要在建筑的垂直维度突破，以打破匀质化街区规划的弊端。为城市注入更多的活力与丰富性。
设计策略--我们对场地周边主要的高层建筑进行横向比较，如何融入到整个商务片区的环境之中，同时又能突显出喜之郎总部大厦的个性，是我们设计考量的重点；
我们的策略是通过引入城市公园，将整个裙房功能激活。并以此为契机，通过建筑的手法将绿色漫延至塔楼之上，将公园的景观完全融入到建筑的体系之中。同时通过边庭空间实现建筑与城市、海的对话。
在整体的功能组织上，我们希望基地内的公共空间不仅仅只是城市公园的视觉延伸。更是后海片区城市生活的重要组成部分，在这里人们面对的不再只是单一表情的冰冷建筑，更多的是充满人情味的趣味空间。利于交往，能容纳多种城市生活场景，由此激发出总部大楼的活力。
喜之郎大厦简介
喜之郎大厦位于中国广东，深圳市，南山后海，中心路与登良路交汇处西南角，地处后海金融总部基地的核心地块，用
地面积4726.87平米，总计容建筑面积7.3万平米，总投资额约45亿币，集生态、休闲、商务、商业、为一体的湾区商务
中心。周边大厦包括深圳湾一号、阿里巴巴、天虹商场、百丽鞋业、海王、中建钢构、中铁南方等总部办公大楼，
产业。现将面企业开放招租，为您提供非凡商务体验。
喜之郎大厦采用端正的形体、强调竖向变化的线条的方式来突显企业稳重、大气的形象。干净、利落、挺拔、端庄的姿态体
现出一个企业总部所应具备的特征，它能为城市带来了一种氛围，让生活在其中的人们能感受建筑所具有的生命力。
喜之郎大厦项目参数
1、占地面积：6566.6平方
2、建筑面积：83504平方
3、楼盘高度：150米，裙楼18米
4、容 积 率：11.2
5、楼盘层数：地上35层，地下3层
6、停 车 位：480个
7、开 发 商：广东喜之郎集团有限公司
8、出租面积段：300平起，整层面积1400平，预约租赁
9、交楼标准：毛坯交付
10、交楼时间：2019年8月 （现全面预约租赁）
11、使用率：75%
12、出租价格：250--350元 /月/（含税）
13、物业费：暂时未定（预计20元 /月/）
14、空调费：计电
喜之郎大厦楼盘优势
1、喜之郎大厦位于南山区后海中心区，占地面积6566.6平方，地上35层，地下3层，属商业设施用地，东面为商业展示面，昭示性好；西侧临近大型广场，享受低密度空间，有较好的景观性和开阔的空间感。
2、项目位于深圳南山后海中心区，是集办公、商业于一体的**高层综合体项目，地理位置优越，交捷，距离地铁2号线距离380米。深圳一VIP通关口岸，一的一地两检、全大的陆路口岸，深港生活、半小时经济圈指日可待。交通，决定一个城市的发展方向，跨海大桥、蛇口邮轮母港，地铁二号线、主干道交通网络……深圳湾必将成为深圳的发展重心
3、喜之郎大厦景观资源**，国际级都市规划，**土地资源核心地带打造立体、生态绿化系统，少有。成熟的商业配套，为企业办公以及商务往来提供配套的同时，吸引到全市消费。
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