深圳罗湖京基100写字楼

京基100租赁中心 京基100简介
大厦名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个、月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供**时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米**高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你**的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上*十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获*十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——**摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等。
建筑记录
万元征名
参加京基100封**仪式
参加京基100封**仪式
深圳高楼面向社会的万元征名活动，从2010年9月16日开始，9月26日截止，京基地产共收到符合要求的命名邮件及传真达4300封，案名共两万余组，除了深圳市民踊跃参与之外，还陆续收到黑龙江、新疆等外地的应征作品。
10月上旬，京基地产邀请由戴德梁行、世邦魏理仕等国际地产机构及人士组成的评审团，对应征案名进行了评选，终“京基100”胜出。
在解释“京基100”获胜的理由时，京基方面表示，评委们主要是基于以下两方面考虑。一是100寓意圆满、；二是0到1是个阶段，1到100是*二个阶段，寓意全体参与京基100建设的人们不断迈向成功的奋斗历程。
京基100大厦封**仪式暨
与此同时，由深圳市罗湖区主办、京基地产承办的“寄语未来30年”梦想征集的大型公益活动也选择了将京基100作为封存网友对深圳未来三十年梦想与祝福地点，京基100也成为记录国人梦想的城市建筑。
市容环境提升须全民共同参与
这幢高达441米被称为“深圳高楼”的百层建筑已建到了97层，楼下商场已经营业。酒店、写字楼、商务公寓等正在紧锣密鼓地建设和装修中。登上33楼向外远眺，可以看到刚刚入伙的用于安置原村民的5栋现代化住宅和用于股份公司回迁安置的2栋写字楼，一个新的都市综合体正在形成。
如果不是看到正在展览的老照片，大家很难想像这个城中村的原貌：“握手楼”林立、街道狭小、交通不畅……京基负责人告诉大家，这个项目拆除城中村15万平方米，改造后建筑面积45万平方米，实现了城市的提升和扩容。而原村民也得到了实惠，原来的城中村一平方米住宅月租金不过20多元，置换为住宅楼后，月租金飙升至60多元，涨了近三倍。不仅如此，集体经济原来的旧厂房改为写字楼，收益也更高了。

京基100基本信息
【建设地点】:深圳市罗湖区深南东路5016号
【开工时间】:2007年11月23日
【封**时间】:2011年4月23日
【城市综合体总建筑面积】:602401.75平方米
【京基100大厦建筑面积】:220，000平方米
【建筑高度】:441.8米
【建筑层数】:100层
【结构形式】:钢筋混凝土结构，新式的巨型结构
【建筑造价】:50亿元币
【投资单位】:深圳市蔡屋围实业股份公司、京基集团
【建设用途】:购物中心，写字楼，住宅
【建筑设计单位】: TFP
【结构和机电设计单位】: ARUP
【室内设计单位】:LIA
【绿色建筑顾问单位】:深圳市建筑科学研究院有限公司
【LEED认证顾问单位】: 深圳市建筑科学研究院有限公司
【施工单位】:中国建筑*四工程局有限公司
【监理单位】:上海市建设工程监理有限公司
【英文名称】:KingKey100(KK100)
【原用名】:京基金融中心
楼层介绍
京基100是深圳建筑**，亦是世界上的城市综合体，更是***五金融中心的*。
国际化体验式购物中心
大楼底部的国际商务广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际的购物中心、世界风情的休闲购物区以及具风味的餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购物场所。
跨国名企在华办公总部
*6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际**企业及跨国金融机构在华总部，构建的企业总部所在地;
世界豪华酒店
*75层-100层将携手世界酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造**五星级豪华酒店--瑞吉酒店，该酒店也将成为世界酒店。
软硬件设施
****配
京基100力求在设计、施工、技术和细节上做到，并为**高层设立了新的标准。
京基100共设有64部高速三菱原装高速电梯，分高、低、中区同时运行，并配备了深圳的双轿厢转换电梯，形成为周详而灵活的垂直交通系统。
**前的智能多媒体系统
在酒店客房多媒体方面，采用了甚至**前的智能高科技多媒体产品--MediaPhone魔笛风。
VAV空调系统
在空调技术方面，采用了行业为的冰蓄冷VAV空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。
低碳中空玻璃
为响应低碳商务与绿色地球的理念，京基100采用造价更高，节能性、安全性兼优的夹层双银LOW-E中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优能。
国际幕墙系统
京基100采用了国际上为的幕墙系统--单元式幕墙，即*三代幕墙系统，通过在工厂内预先加工并组装成立的单元板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁等多项特点。

一、京基100大厦信息
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个 月卡1200元/月
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米
净  高：3米
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，
二、地理环境
位于深圳CBD核心区深南东路，
比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道。
地铁：大剧院站（罗宝线、蛇口线）
公交：3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100。
距机场40分钟车程。

围护结构设计
京基100大厦采用全玻璃幕墙结构，幕墙不透明部分采用150 mm岩棉板，传热系数为0.58 W/(m2 ·K)；透明部分采用断热铝合金窗，玻璃采用Low-E夹胶中空玻璃幕墙，可见光透射比Vt为0.40，玻璃幕墙遮 阳系数为0.20，传热系数为3.0 W/(m2 ·K)；幕墙气密性为4级，外窗气密性为6级。铝合金框采用浅色的PVDF氟碳面漆，其SRI(太阳反射系数)为55～65，满足LEED中关于减轻热岛效应的选材要求。 结构体系是**高层建筑首要关注的问题，项目采用三重结构体系抵抗水平荷载，用钢量高达6万t，这在全国来说都是少有的。装修阶段选用了石膏板等可再循环材料，办公室均为轻质隔墙的灵活隔断，避免浪费装修材料。在高性能混凝土应用方面，项目地下室底板采用C50高强混凝土，30层以下剪力墙采用C80混凝土，30～60层采用C70混凝土，60层以上采用C60混凝土，这也是C80高强度混凝土在国内摩天大楼上的使用。
大厦名称：京基100
高   度：441.8米
层数/幢数：100/1
占地面积：42000平方米
总建筑面积：600000平方米
办公面积：175000平方
停车位：2100个、月卡1200元/月      
电  梯：64部原装进口三菱客梯，高达9米/秒的运营速度
空  调：冰蓄冷VAV美国开利空调
设计单位：设计师、TFP和ARUP联合设计
开发商：京基 集 团
物业管理：深圳市京基物业管理有限公司、仲量联行物管顾问
项目位置：深圳市罗湖区深南东路5016号
物业级别：**5A级
办公空间：8.4米柱距
层  高：4.2米  
净  高：3米   
京基100写字楼租赁中心
租售状态：出租（只租不售）
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：97平米、129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400平米、2900平米整层：可以任意组合
管理费：32元/平米（含空调）（空调运营时间：周一至周五：08：00-19：00点、周六：09：00-1：00）
加时收费标准：（加时：开启半层或不足半层的、按300元/小时计收、开启1层或不足一层的、按600元/小时计收）节假日除外、租户如需提供**时空调服务、请提前4小时向大厦物业服务中心申请
单层面积：2400-2900平米
租金均价：低区：198元/㎡、中区：270元/㎡、高区：290—320元/㎡
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
的商务办公需求
A座：使用率：68%
B座：使用率：85%、市场报价：190-210、管理费15元、空调计电费
深圳少有7个证券交易层：4.2米**高标准层高、5米证券交易层层高、匹配国际企业视野高度
的双桥箱转换电：64部三菱原装高速电梯、30秒直达楼层、免去上下班高峰期等梯烦恼、确保国际商务垂直运营效率
冰蓄冷VAV空调系统：比常规空调系统节约30%以上能耗、空气流通不沉闷、给你**的办公体验
砥砺前行 止步 京基100所获荣誉
△评选为罗湖区现代服务业总部园区 
△登上*十九次纪念邮票 小型张“筑梦” 
△荣获*十三届中国土木工程詹天佑奖 
△入选“安玻利斯摩天大楼奖”——**摩天大楼 NO.4 
△荣获中国地产年会“写字楼”称号 
△荣获美国绿色建筑会(简称 USGBC)颁发的LEED金级认证 
京基100大厦入驻企业
京基地产、民生证券、普华永道、国华人寿、PWC、渣打银行、恒大地产、中国银行、农业银行、开泰银行、平安银行等。
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