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    南山华侨城智慧广场-招商中心
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    南山华侨城智慧广场-招商中心

    更新时间：2025-02-25   浏览数：220
    所属行业：房地产
    发货地址：广东省深圳市南山区  
    产品规格：智慧广场
    产品数量：9999.00平方米
    包装说明：智慧广场
    价格：￥68.00 元/平方米 起
    在线留言
    产品规格智慧广场包装说明智慧广场智慧广场租赁中心 物业公司世邦魏理仕 用地面积27000平方米 写字楼招商中心 总建筑面积164875.96㎡
    智慧广场项目简介
    智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间。 智慧广场核心卖点： 1、商务**、财富王国 追赶**标准，逾越5A定义，以定制的商务**，打造的财富王国。 2、花园里的CBD 私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务**。 3、式办公 酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。 4、旗舰式商务空间 大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
    基本信息
    所属区域：南山 华侨城
    楼盘地址：华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
    物业类别：标准写字楼 (**)
    总层数：24层（地上22 层，地下 2层）
    建筑类别：板塔结合
    建筑面积：164875 ㎡
    占地面积：26811.43 ㎡
    标准层面积：2061㎡
    层高：4.50m
    容积率：3.70%
    开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
    物业费：20元/㎡·月
    物业公司：世邦魏理仕
    装修状况：精装修
    停车位：地上300个， 地下2个
    电梯数量：客梯34部， 货梯2部
    一、智慧广场简介
    智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
    智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
    核心优势：
    1、商务**、财富王国
    追赶**标准，逾越5A定义，以定制的商务**，打造少有的财富王国。
    2、花园里的CBD
    私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务**。
    3、式办公
    酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
    4、旗舰式商务空间
    大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
    智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中A、B栋22层，C、D栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
    智慧广场优势：
    1、商务**、财富王国
    追赶**标准，逾越5A定义，以定制的商务**，打造的财富王国。
    2、花园里的CBD
    私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务**。
    3、式办公
    酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
    4、旗舰式商务空间
    大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
    智慧广场相关数据
    ◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
    ◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
    ◆ 停车位 1063个
    ◆ 电梯 OTIS
    客梯数量24台
    承载1000-1600KG
    VIP电梯数量10台
    承载1000-1600KG
    ◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
    ◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
    ◆ 入伙时间 2011年7月
    智慧广场位于深圳南山区传统豪宅片区华侨城，地处侨香路以北，深云路以西，侨香路与深云路交界处，宗地号T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面积26811.43平方米，总建筑面积164875.96平方米，懿德轩其中地上建筑面积为99300平方米，办公面积97382.03平方米，地下建筑面积48500平方米，核增建筑面积8738平方米，规划为4栋高层与小高层建筑，是一个将商务与生态结合，从功能规划、建筑设计等角度高屋建瓴的大型商务办公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商务空间
    智慧广场位于华侨城后面，项目建筑面积约10万多平方米，写字楼部分有4栋，A、B栋高22层，C、D栋高6层，容积率才3.7，在写字楼里面较其少见。
    除写字楼之外，懿德轩（智慧广场）还包括住宅。住宅“懿德轩”占地3万多平方米，建面2万多平方米，容积率0.66，主要为40套299平方米的复式公寓和32套330平方米别墅。
    作为颠覆传统，追求的作品，“智慧广场”在设计之初便立足世界眼光，以开阔的视角与**前的意识为，将建感与舒适度结合鹿鼎记，以的三层立体景观，无梁无柱**大开间设计，阔车充裕的地下停车位，便捷快速的立体交通，带来奢华办公的全新体验。
    懿德轩也是深圳较少数全程托管与世邦魏理仕的项目之一，私属化、感的配套与服务于细节处彰显不凡。项目建成后，必将成为城市商务的*之作。
    1、商务**、财富王国
    追赶**标准，逾越5A定义，以定制的商务**，打造的财富王国。
    2、花园里的CBD
    私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务**。
    3、式办公
    酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
    4、旗舰式商务空间
    大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
    二、基本信息
    物业类别： 别墅、写字楼、复式公寓
    项目特色： 特色别墅
    建筑类别： 联排
    装修状况： 毛坯
    所属商圈： 华侨城
    占地面积：26811.43平米
    总建筑面积：164875.96平米
    办公面积：97382.03平米
    楼层状况：A、B栋22层，C、D栋6层
    使用年限：50年
    容积率：3.7
    建筑覆盖率：35
    停车位：1063个
    承建商：深圳市建筑工程股份有限公司
    物管顾问：世邦魏理仕
    建筑设计：新加坡迈博、深圳市建筑设计研究总院
    工程监理：深圳市粤鹏建设监理有限公司
    容 积 率： 3.70
    绿 化 率： 40
    物 业 费： 16.00元/平方米·月
    物业公司： 深圳市懿德物业管理服务有限公司
    开 发 商： 深圳市中核兴业实业有限公司
    预售许可证： 深房许字（2010）南山005号
    售楼地址： 深圳市南山区侨香路与深云路交汇处西北侧（天虹物流中心对面）
    物业地址： 南山侨香路与深云路交汇处侨香路5068号（天虹物流中心对面）
    交通状况： 交通配套：2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道；侨香深云路口站
    基本情况
    智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
    项目交通情况
    项目区位:项目位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。
    车行交通: 可通过侨香路、侨城东路快速接驳北环大道、深南大道、滨河大道深圳3大主干道;快速到达宝安国际机场、深圳湾口岸、蛇口港、福田中心区及各居住区。
    轨道交通: 项目距离地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年6月全线试运营，(资料来源于深圳市地铁集团有限公司网站公布内容)。
    公交系统: 分别有:104路、235路、25路、325路、326路、390路、49路、6路慢线、237路途经项目或项目周边。
    区域发展前景
    具有背景的社科院城市运营研究中心、深圳市都会城市研究院2010年4月了《深圳侨香路总部商务产业带规划研究策略建议报告》，为侨香路沿线以北片区赋予了主题:1、生态型·商务区;2、总部型·商务产业带;3、型·服务业基地;4、创意型·商务生态链。
    该规划将侨香路片区的区域地位定义为城市空间的节点，是深圳两大中心组团福田中心与前海中心的核心连接带;并利用该片区一山(塘朗山)、一海(深圳湾)、一城(华侨城)、一湖(香蜜湖)、四园(园博园、农业科普园、安托山公园、高尔夫球场)的自然资源，将其打造成总部商务产业带及生态商务区。
    ◇更为纯粹的办公环境--仅大中型企业入驻
    商务楼宇的持续品质及口碑，主要依托于入驻企业的综合素质及档次，为确保入驻企业均为大中型企业，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使长期的商务环境得到保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
    ◇ 更为舒适的办公环境--低密度、高绿化
    3.7容积率，35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也?目前深圳仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6-11之间);?目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
    ◇更舒适的空间设计
    层高:一般写字楼层高在3.5-4.2m之间，智慧广场层高在4.3-5.2m;
    大跨度空间:一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17-26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局;
    南北通透的平面设计:一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
    ◇更多的使用面积--**高实用率
    一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达80%;由于每层仅2个产权单位的立性，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
    ◇更尊贵、私密的体验--VIP专署配套及服务
    立总裁车位
    立总裁电梯
    立总裁室及花园阳台
    专属配套等
    以系列VIP定制化配置开辟总裁专属通道
    除上述系列的VIP专署服务外，智慧广场的物业管理采用世邦魏理仕直接托管的模式，保证物业综合服务品质在较高水准，深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。综合上述智慧广场，该项目为深圳兼备众多的商务集群，其目前乃至未来的**性，是该项目整体的关键
    相关数据
    ◆ A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
    ◆ C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
    ◆ 停车位 1063个
    ◆ 电梯 OTIS
    客梯数量24台
    承载1000-1600KG
    VIP电梯数量10台
    承载1000-1600KG
    ◆ 使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
    ◆ 管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
    ◆ 入伙时间 2011年7月
    http://richard167.b2b168.com