深圳科技园创投大厦**招租

项目详情：
深圳创业投资大厦位于深圳市南山区科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处），南邻滨海大道，东临科园路，北临海天二路，地处深圳湾核心区域，毗邻后海金融总部基地，享有深圳湾的创新创业资源。
深圳创业投资大厦为深圳市投资控股有限公司投资开发的单体**高层建筑，建筑高度达202米，总投资约10亿元，是高新区**性建筑之一。项目总建筑面积约9.3万平米，其中，产业研发用房约为7.2万平米，商业及食堂配套用房约0.8万平米。
深圳创业投资大厦
--科技金融中心 创投总部基地  
项目概况：
楼宇类型：研发办公
建筑面积：约9.3万平方米
建筑高度：202米
层数：地面以上44层，地下3层
产权单位：140-1800平方米
开发商：深圳市投资控股有限公司
运营商：深圳湾科技发展有限公司
物业地址：深圳市南山区科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）
深圳创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为乃至南中国的创业投心。
深圳创业投资大厦是国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。深圳创业投资大厦，结构形式新颖特。
基本参数
1、占地面积：5159.01平方米
2、建筑面积：93513.53平方米
3、建筑高度：186米
4、容积率：15.64
5、建筑层数：地下3层、地上44层
6、建筑层高：1-5层，层高4.3～5.1米；6层以上为4.1米
7、物业管理：投控物业，管理费：20元/平，空调费：12元/平
8、停车位：619个，停车费：800元/月

项目介绍
创投大厦是南山区创业园中视觉特色的**性建筑，它为深圳这座城市开拓了一个新的视角。它在深圳重要的主干道滨海大道与新规划的科苑路之间，界定出一道连接过去和现在的大门。创投大厦高190米，其中6层高的塔楼作为一个清晰协调的办公园区，致力于支持初创企业和创意投资企业。塔楼还拥有公共垂直空中花园，围绕在各个角落。
我们的设计目标是消除室内结构柱等强加元素，以释放出灵活的内部出租空间。因此，创投大厦的特之处在于它的外观和功能。斜肋构架结构系统允许主要支撑被推到外部表层，从而释放内部空间。同时，斜肋构架也成为了大厦的视觉标识。

深圳湾创业投资大厦简介
深圳湾创业投资大厦位于南山区科技园南区，建成后将成为“深圳软件产业基地高楼”。该项目塔楼主体结构44层，裙
楼6层，地下3层，建筑高度202.40米，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施于一身，是市建设国家创新型城市的
重大举措。
深圳湾创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为叉框架筒-内剪力墙核心
筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的同时，也起到了竖直承重的作
用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在
能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的同时也直接形成了建筑物棱形网格外立面。创业投资大厦由于采用了特的结构体
系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能
适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。另外空中花园与避难层通过绿化联结在
一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展。
项目优势
1、深圳湾创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实
现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。
2、创业投资大厦是国家新型城市的重大举措，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要
意义。创业投资大厦，结构形式新颖特。
创业投资大厦总高度202米，是市投资兴建的个**高层办公建筑，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施为一体。
3、设计采用斜网结构，这种“X”型支撑可将自身负载转移到框架，解放内部柱子，提高使用率；还给办公室个性化设
计留足了空间。
4、创业投资大厦，定位为创业投资服雾平台，通过引导大量创业投资及相关服雾机构汇集，构筑起“一条龙”金融服
雾链条，实现创业投资资本与小微创新企业、创业项目、创业者无缝对接，做到创新、创业、创客、创投，“四创联动”，
力争打造中国华南地区创业投资中心，在共享深投控园区资源的基础上，与深圳湾创业广场协同发展，构建**性的创
业投资服雾业务体系，树立“深圳湾”国际影响力，助推深圳“创投之都”建设。

一、项目简介
1、深圳湾创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。
创业投资大厦是我市建设国家新型城市的重大举措，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。创业投资大厦也是我署负责建设的**高层项目，建筑高度高，结构形式新颖特。因此，署高度重视本项目的建设。深圳创业投资大厦位于市高新区南区，用地面积5159.01平方米，建筑形态为一栋202.45米**高层建筑，地上44层、地下3层，总建筑面积共93043.75平方米。主体结构为600X800mm矩形钢管混凝土交叉斜柱+钢筋混凝土核心筒结构。地下室共三层,建筑面积12343.23平米，层高3.9~4.8m，为车库、设备用房及战时人防;建筑外观采用交叉钢管菱形斜柱镶嵌隐框单元式玻璃幕墙，地上部分面积为80700.52平米，一至五层为商业、研发展厅等用房，层高4.3~5.1m;六层以上(除十五层、三十层为避难兼设备用房功能外)均为4.1m层高工业研发用房。基础设计为桩基础，预应力管桩和冲孔桩二种桩型。
深圳创业投资大厦用地作为深圳市**产业园区的一个组成部分，位于高新园区的南部，其南侧是滨海大道，比邻规划建设中的南山商业文化中心区，以及正在建设的新南山中心区，地段周边的各类城市建设已经较为完善，借助于深圳市城市发展主轴线的西移、周边用地城市功能的提升，发展潜力巨大。本项目发挥自身的产业和功能优势，与南部的南山中心区形成空间上的呼应关系，同时考虑与高新园区在产业上的关联，在交通上的协调，在空间上的延伸，形成鲜明的高新园区。
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