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    深圳智慧广场物业租赁中心
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    深圳智慧广场物业租赁中心

    更新时间：2025-02-23   浏览数：271
    所属行业：房地产
    发货地址：广东省深圳市南山区  
    产品数量：9999.00套
    价格：￥68.00 元/套 起
    在线留言
    智慧广场租赁中心 物业公司世邦魏理仕 用地面积27000平方米 写字楼招商中心 总建筑面积164875.96㎡
    深圳智慧广场项目简介
    深圳智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒 适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。智慧广场商业中心精品主题会馆、商端餐饮、会所、、私人银行、7- ELEVEN旗舰店等多种业态，以休闲商务配套，业态丰富，定位，致力为收藏家、鉴赏家提供别具一格的精品选购体验，同时也为客户提供一站式 的定制化消费场地，智慧广场商业中心作为深圳商务**智慧广场项目其中一部分，致力于引入首度进入中国或以旗舰店形式进驻的国际，定位为深圳 定制级消费体验中心。
    1，不同业态的，统一经营、统一管理
    随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和**的优势，智慧广场引进众多专卖店、餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
    2，科脉凌云，助力智慧广场**高品质生活
    智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成合作伙伴。
    经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
    3，效益分析
    1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行等商业业务的精细化、可视化管理。
    2.对各种、餐饮、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
    3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到较为重要的参考。
    项目信息
    1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
    2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
    3，用地面积：26811.43㎡
    4，建筑面积：164875.96㎡
    5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
    6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
    7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
    8，电梯：进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP立总裁电梯
    9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
    10，网络：电信
    11，大堂高度：9.6米
    12，大堂面积：1184平米
    13，供电：双回路供电系统
    14，空调系统：约克VRV中央空调系统
    15，停车位：1100个停车位（充足）
    16，车位费：500元/个/月
    17，绿化率：40%
    18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
    C，D栋为1507㎡
    19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
    20，出租价格：均价 140--210元
    21，实用率：80%
    22，物业费：16元/平/月
    「大厦介绍】物业大厦每层设有公共前台，茶水间，会议室和培训室，大厦里面提供了一站式的免费管理服务
    「交通配套】地铁：地铁2、11号线侨地铁站；公交：楼下就是公交车站，多条公交线路到达全市，所以员工上下班的问题就好解决了
    「周边配套】华侨，湖湖畔，临近北环大道和广深高速，交通非常方便。周边配套成熟完善，其中影院、书城、银行、酒店咖啡厅等各色、商业文化和餐饮一应俱全。
    一、智慧广场简介
    1.2 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
    1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
    1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
    1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
    1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；
    核心优势：
    1、商务**、财富王国
    追赶**标准，逾越5A定义，以定制的商务**，打造少有的财富王国。
    2、花园里的CBD
    私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的CBD，低密度豪宅式商务**。
    3、式办公
    酒店式豪华大堂、VIP专属车位、VIP电梯、私属化商务配套、CBER全程管理，打造纯粹享受的式办公。
    4、旗舰式商务空间
    大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
    智慧广场楼盘概况
    智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
    1.1更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
    1.2更为舒适的办公环境——低密度、高绿化。
    智慧广场相关数据
    ◆A、B栋楼高99.8米，地上22层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.3米，01单位建筑面积1295平米，02单位建筑面积766平米
    ◆C、D栋楼高29.6米，地上6层地下2层(不包括夹层)，
    标准层层高4.5米，单位建筑面积1507平米
    ◆停车位1063个
    ◆电梯OTIS
    客梯数量24台
    承载1000-1600KG
    VIP电梯数量10台
    承载1000-1600KG
    ◆使用年限 50年(2009.09.02.-2059.09.01)
    ◆管理费 主楼16元/平米(空调预留位置自装)
    ◆入伙时间 2011年7月
    http://richard167.b2b168.com