智慧广场写字楼招商中心电话 租赁中心

项目介绍
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
 核心卖点；
 1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
 1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
 1.3 更舒适的空间设计：
1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；
2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；
3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
 1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。 
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:
1)立总裁车位;
2)立总裁电梯;
3)立总裁室;
4)花园阳台;
5) 总裁专属通道；
6）专属配套等； 1.6尊贵物管——世界**世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
智慧广场特色：
1、更为纯粹的环境，仅大中入驻;
2、更为舒适的环境、低密度、高绿化;
3、舒适的空间设计、南北通透的平面设计、实用率可达93％;
4、立总裁车位、电梯、室、配套;
5、尊贵物管——**世邦魏理仕

一、智慧广场简介
1.2 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；
1.6尊贵物管——世界**世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家


二、项目信息
写字楼：智慧广场
交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2，
管理费+空调：23元/m2
物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
层数:地上25层
层高:标准层高4.5m；净层高4.3m
主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租简介：130-170元/m2
车位:地上30个，地下1063个
网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
电梯:奥的斯(OITS)
空调:星期一至星期五08:30到18:30
周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点
快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)

一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于南山区华侨城内优越位置，距地铁2号线侨城北站步行可达，项目总建筑面积近10万平方米，由四座**写字楼组成，地下两层停车场和商业配套完善标准层面积766-2,061平方米，4.3米**高层高，实用率高达80%，每个单元皆享有的私属花园露台，创造出轻松愉悦的现代商务办公氛围。

项目配套
（1）餐饮： 味你而留、旋木时光、名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏等；
（2）： 薇尔咖啡酒廊、英伦旧时光 - 西洋古董收藏、颐和堂等；
（3）银行： 中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(堡东北)等；
交通状况
地铁：距离2号线侨城北站1105米，步行19分钟；临近地铁，减少换乘，上下班更轻松 ；
公交：附近有237路、25路、104路、235路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻
智慧广场交通状况
交通2号线地铁延长线侨城北站，毗邻广深高速及北环大道，公交站点有：沙河建工村站：104，235，25，325，326，390，49；侨香深云路口站：104，390；堡站：237
智慧广场周边信息
中小学华侨城外国语学校
综合商场百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场
华侨城
银行/ATM中国银行、农业银行、建设银行、建设银行
邮局/快递华侨城邮政储蓄所
其他本体配套：多功能会议厅，银行、餐饮周边配套：益田假日广场，威尼斯酒店，洲际大酒店，海景酒店
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