深业上城招商中心

一、深业上城项目简介

深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意设计、产品创新和品质塑造，引 领“尚上生活”。

深业上城UpperHills，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体大型城市综合体，建成后将成为深圳CBD北区**性建筑群。项目位于深圳市福田中心区，北眺塘朗山景，南临笋岗西路和中心公园，东临皇岗路和笔架山公园，西临彩田路和莲花山公园。两座大型生态连接绿道，如纽带般将莲花山、笔架山和项目相连接，使业主步行十分钟即可到达公园。

深业上城UpperHills公寓位于综合体北区，由两座高约224.5米大厦组成，是深圳*二高的玻璃幕墙公寓建筑，总建筑面积17万㎡，高62层，共639套单位。主力精装户型106-358㎡一房至四房，少量毛坯户型440-470㎡。车库共有1400个车位。

二、深业上城基本信息

项目名称：深业上城

土地年限：50年（2012年至2062年）

综合体占地面积：12.1371万平米

总建筑面积：约120万平米

产业研发大厦：33.27万平米

LOFT：10万平米

商务公寓：17万平米

商业：16.7万平米

豪华酒店：约5万平米

容积率：6.5

绿化率：40%

公寓总房源：639套

公寓车位数：1400个

公寓车位比：1:2.2

公寓开盘时间：2013年9月28日

公寓销售价格：整体均价7万左右

公寓毛坯入伙时间：2014年12月28日前

公寓精装交付时间：2015年年底前

商业运营时间：2016年年底

酒店运营时间：2018年

开发商：深业置地有限公司

整体规划：SOM建筑设计事务所

公寓建筑设计：中国香港嘉柏建筑事务所

公寓承建商：中建三局**建设工程有限责任公司

项目地址：深圳市福田中心区北皇岗路与笋岗西路交汇处西北侧

公寓预售证：深房许字（2013）福田007号

物业公司：深业置地物业管理公司

物业费：35元/平方*月含空调

车位数：地下4000个

三、深业上城建筑配套

【文华东方酒店——深圳市**家引入，广东省内*二家】

深业上城文华东方酒店规划建筑面积约50,000平方米，位于近400米**写字楼顶部，可俯瞰深圳市360度全景。客房共约190间，标间约70-80平方米，每间都可欣赏美丽风景。配备空中大堂、净空30米室内游泳池、SPA等健身休闲设施，全日制餐厅、中餐厅以及拥有空中花园的特色酒吧和西餐厅。拥有一座独立宴会楼，包含6个会议室和两个规模不同的大型星级宴会厅，可欣赏笔架山公园美丽风景。

【近1000米生态景观廊桥——“缝合城市”+“绿色低碳”】

深业上城项目从城市空间设计的角度出发，投资1.5亿元，将分别在东西两侧建起两座300多米长的人行廊桥将莲花山和笔架山连接起来，与项目连为一体形成近千米的生态景观廊道，以实现“缝合城市”的理念。

廊桥上面，不但有绿化、有遮荫、有高、有低，还设计了可供市民随时停下来休息的座椅。人行廊桥采用了较缓坡道，是残疾人可以推着轮椅上去的坡道。廊桥的所有设计力求简约自然，使其充分与自然融为一体。

两条廊桥建成后将成为深圳市整个城市绿道的一部分，市民可以通过廊桥方便地到达深业上城商业部分的小镇。人们可以走完莲花山，走到这个镇上面，喝喝茶、购购物、看看书。甚至可以在转完公园之后，在商场里洗个澡，换件衣服，再继续购物。

【产业研发大厦：简约主义】

深业上城聘请设计公司SOM在项目南区规划了两座产业研发大厦，1座高约390米，2座高约290米。

两栋大厦外形简洁，主要通过内部空间和外立面高水准细节设计来展现建筑优雅魅力。高塔在结构系统上采用在**高层建筑上国 际流行的“巨柱”体系，在同一标准层内除八根巨柱之外，再无其他影响视觉和功能柱子存在，为用户带来视觉效果和使用效率。同时，为了降低风荷载，在塔楼四角做了内凹处理。大厦的外立面为纯净的全**白玻璃幕墙，玻璃板块分隔为3米，达到通常分隔(1.5米)的两倍，为用户提供无遮挡视觉效果。

低塔采用广为应用的钢筋混凝土核心筒设计和9米间距的边缘复合钢柱框架结构系统，标准楼层经济适用。

【*具特色商业：品牌街（LuxuryStreet）+商场（ShoppingMall）+小镇（Town）】

项目商业不同于一般商场，整体概念包括三个部分——品牌街+商场+小镇。这三者有所区分又紧密联系。

品牌街（LuxuryStreet）。位于商场北面，从L2到L3，未来高架路直达L2(品牌街的到达层)，保持奢侈品牌的私密性，与商场连接。加盖半开放式奢侈品街，温度调节营造舒适逛“街”感受。

商场（ShoppingMall），集中传统商场业态。主要分布在B1到L3层，每层皆有不同定位。B1层为较繁忙的一层，拥有电影院、美食广场和百货超市等。L1层分布中高端时尚品牌，南面的笋岗路为商场的首层。L2层与品牌街相连接，定位为国 际时尚品牌，是与高架路连接的另一首层。

小镇（Town）——休闲*特。位于L3商场的平台，为商业组合设计亮点，配合小镇上方Loft居住SOHO人群，齐聚设计感、文化元素、休闲概念及创意品牌，营造生活氛围。

【空中会所——深圳一双私家空中会所】

公寓共有两座空中会所，分别位于东座和西座的49层。

会所的功能分区有：烧烤区，咖啡吧，酒吧，健身房，儿童游乐区，瑜伽、舞蹈房，多功能房，阅读区。

【1:2.2车位比：节能、生态、智能】

公寓车库共有五层，地下两层，地上三层（生态停车库、自然通风）。车位数量共1400个（其中有10个可提供充电的车位），车位比为1:2.2，位于深圳豪宅市场**。南区4000个车位中有200个可提供充电的车位。

车库采用智能照明控制及智能读卡系统。

车库共有四个出入口，从三层、一层分别可以进出车库；车位规格3米*6米，**普通车位规格；实行固定车位；有专属货车位、自行车位、独立访客车位，与业主停车完全分开；设置主车道，保证车辆进出通畅。此外，项目南北区之间有人行天桥连接。

四、深业上城配套设施

学校：美莲小学、莲花小学、莲花中学、彩田中学。

商业：COCOPark、天虹君尚百货、怡景中心城百货、深圳书城

医院：北京大学深圳医院、儿童医院、市中医院、深圳市*二人民医院、中国香港大学深圳医院、深圳希玛林顺潮眼科医院

体育：深圳市体育中心、深圳高尔夫、网球中心

休闲：莲花山公园、笔架山公园、市中心公园、花卉世界、深圳图书馆、关山月美术馆、深圳音乐厅、深圳市少年宫

深业上城交通情况

1）无缝连接深、港、澳——从本项目出发，至深圳国际机场30分钟，至宝安国际机场20分钟，至皇岗口岸10分钟。

2）城市主干道二纵三横——二纵：皇岗路、彩田路南北贯通整个区域；三横：北环大道、莲花路、笋岗西路东西贯通整个区域。

3）北环大道连接广深高速公路——北环大道由西向东依此横跨深圳市的多条城市道路和高速公路，分别是：南光高速公路、南山大道、南海大道、广深高速公路、南平快速干线、龙大高速公路、香蜜湖路、新洲路、梅观高速公路、皇岗路、华强北路。

4)深圳北站高铁网路——距离本项目约3.5公里的深圳北站是广深港高速铁路（京港客运专线南段）及厦深客运专线（杭福深客运专线南段）的交汇点及客运枢纽站，同时是深圳地铁龙华线（4号线）、环中线（5号线）、6号线和深莞城际线的经停车站。

5）地铁10号线（原16号线）在项目西侧200米设有站点。原地铁16号线改称10号线后，并入三期建设计划，预计较快2015年上半年提前开工建设。建成后，地铁直达双口岸（本项目到皇岗口岸4站，到福田口岸5站），高铁连通广深港（本项目到福田站3或4站，到深圳北站7站）。