京基滨河时代广场使用

产品详情
基本信息

参考均价： 待定

地 址： 下沙村滨河路与东涌路交界处

开 发 商： 京基地产

主力户型：三房四房五房及以上

项目特色：地铁周边 精品公寓 综合体 成熟片区 商住两用

项目介绍

项目位于西南端，关内**地块。西南侧与历史悠久、人杰地灵的古村相邻，东面侧与高新创业园接壤;北侧滨河路。

京基·滨河时代广场位于下沙村滨河路与东涌路交界处，地块占地55300 ㎡，总建筑面积536619 ㎡。其中：**高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业(含商场)93500㎡。为集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。

京基·滨河时代广场不仅占据**中心位置，中心区**地块，而且还是目前非常**的非拼合户型，纯大户社区。 50万平米大型综合体，大尺度空间保证居住舒适度。丰富业态实现一站式购物体验，足不出户即可购物，并且依托便捷交通，出行非常方便。

■北商务、南住宅动静分区，体验私密居住与一站式购物

项目南北分区明确，北区规划有1 栋**高层写字楼、1 栋星级酒店、3 栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商业。其中，**高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓共计950套，32-78 ㎡的单房、一房及两房。不限购不限贷，可商可住。并每户带精装修，含部分家具，可拎包入住。

南区则分布3 栋45 层的**高层大宅，均采用风车型设计，实现户户270度通风、三面采光。每栋配置日本三菱电梯，户户新风系统。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视较大化。可售住宅共计480 套，面积区间为128-250㎡3-5房，为目前**的纯大户非双拼社区。平均实用率在83%以上，赠送率平均10%。

并配备2000个地下车位与20个地上车位，车位配比非常高。而且住宅与其他业态完全分开，同时为了方便购物，南区住宅的一楼商业与北区9 万㎡大型商业用一条走廊相连，既保证私密性又能提供生活配套的便利。

■**高层写字楼+**高层住宅，工作与生活**融合

京基·滨河时代广场处在中心区，与9号线地铁下沙站无缝相连，北侧紧邻滨河大道，西侧可快速到达京港澳高速，东侧快速进入香蜜湖路。同时，项目北侧规划有大型公交车站台、规划商业与规划中地铁7号线地铁站无缝接驳。四通八达的交通以及商务中心与金融中心的深厚基础，奠定了商务发展的两大优势。因此京基滨河时代广场以贴近中心区的基调，打造出工作与生活**融合的城市综合体。

**高层写字楼以63 层，约300 多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。3栋不限购不限贷商务公寓，中小户型，可商可住以及3 栋45 层的**高层大宅，保证了居住需求。工作在中心区，生活依然在中心区，这样日积月累，时间成本，交通成本，生活成本都会大大减少。项目东侧为上沙创新科技园，西南方距项目约600米为红树林自然保护区，项目高层单位可观海景，自然景观优美。居住环境开阔而舒适。

一、京基滨河时代大厦简介
京基滨河时代大厦占据深圳中心位置，福田中心区**地块，是集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的53
万平米大型综合体。项目南北分区明确，北区规划有1栋**高层写字楼、1栋星级酒店、3栋的商务公寓、以及9 万㎡大型商
业。其中，**高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新下沙乃至滨河大道的新高度。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02 ㎡
4，建筑面积：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米 净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效
交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层
21，出租面积段：300--500-1000-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计流量
三、项目配套
轨道交通：7号线车公庙 站；9号线下沙站，车公庙站；11号线车公庙站；1号线车公庙站
公交路线：
上沙公交站：19路专线高峰、229路、236路、303路、317路、322路、337路、339路、34路、353路、369路、374路、382
路、42路高峰专线（单行）、E4路、E6路、H92旅游专线、K384路、K538路沙井线、M347路、M370路、M428路、机场2线、海
滨观光线（观光4线）、福田保税专线1、观光4路、高峰专线19、高快巴士16路；
下沙总站公交站：103B路、103路、19路专线高峰、215路、33路、34路、362路、50路、B798路环线、B799路、B820路、福
田保税专线1。
交通方式：沿滨河大道出口途径滨河大道辅道行驶725米。右转进入东涌路向南行驶138米左转，再向东行驶38米到达京基
滨河时代大厦。
周边配套：
内部配套：商业：10万平米商业
商业：金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业中心、岁宝百货；
周边酒店：深航国际酒店、趣园私人酒店公寓、天城沙嘴酒店、泰然酒店、香榭丽宫酒店、上沙金域酒店、深圳金茂JW万豪
酒店；
周边饮食：金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜（泰然店）、六千馆欢聚餐厅泰然店 、新梅园海鲜城车公庙店、食客正宗韩国料
理、丹桂轩香榭里店、川福林火锅城香蜜湖店 、好世界**店、燕来居海鲜酒家、水车坊日本料理、米兰意大利餐厅；
医院：慈铭健康体检中心（福田分院） 、-深圳罗雨林诊所 、福田人民医院香蜜湖分院、深圳市香蜜湖医院 、 广东医学
院附属深圳*四人民医院风湿病专科医院、深圳伟光医院（民营）、泰源社区健康服务中心；
银行：中国银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

一、楼盘简介
京基滨河时代大厦为1栋63层293米**高层写字楼，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，为深圳高度上排名*十的5A****写字楼。标准层面积约为2200～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积160-700㎡不等，层高4.2米，净高2.8米。
京基滨河时代大厦距地铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。项目商业资源丰富，且自建近10万平米商业。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食汇聚于此。
京基滨河时代大厦配置有32台三菱品牌电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，速度可达6米/秒。京基滨河时代大厦拥有停车位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02 ㎡
4，建筑面积：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米 净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层
21，出租面积段：300平--500平-1000平-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计流量
三、京基滨河时代大厦 写字楼 楼配套设施
配套设施：光大银行、浦发银行、中国银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、亚朵，KKONE商场，荣粤酒家、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等
京基滨河时代大厦 写字楼 地铁公交信息
轨道交通：9号下沙站B出口
出口信息下沙站周边信息
B出口（垂直电梯所在出口）、滨海大道南侧、东涌路、下沙人行天桥、泰然广场、花样年·花好园
上沙公交站：317路、322路、337路、339路、369路、e37路、e4路、e6路、m182路、m194路、m417路、m463路、高峰专线19路、高快巴士16路、高快巴士8路
C出口（垂直电梯，洗手间所在出口）、滨河大道北侧、盛唐大厦、海松大厦、广华大厦、博今商务大厦（博今商务广场）、滨海云中心、泰然八路、泰然九路
D出口、滨海大道北侧，泰然十一路，水松大厦，元松大厦 [1]
地铁出口：B、公交站点：下沙①：103、26、34、63、64、80、E26、M347、M519、M520、M519大站快车、NE26
下沙②：202、229、236、E13、M105、M106、M133、M453、旅游5、
地铁出口：C、公交站点：下沙①：236、369、63、E26、E37、E4、41E6、M105、M106、M133、M194、M417、高快巴士16、103大站快车、N10、旅游5、高峰专线19、高快巴士70
地铁出口：D、公交站点：下沙②：229、337、34、64、E13、M182、M463、M520

一、楼盘简介
京基滨河时代大厦为1栋63层293米**高层写字楼，总建筑面积146714.25㎡，其中办公面积136996.00㎡，为深圳高度上排名*十的5A****写字楼。标准层面积约为2200～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个办公区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积160-700㎡不等，层高4.2米，净高2.8米。
京基滨河时代大厦距地铁一号线车公庙站500米，同时在建的7号线、9号线、11号线均密集交汇于此。其中7、9号线交汇站下沙站将与本项目商业实现无缝接驳。项目商业资源丰富，且自建近10万平米商业。与此同时，项目周边，深航国际酒店（5星）、金茂JW万豪酒店（5星）、趣园私人酒店（4星）等酒店林立，金悦轩、新梅园、丹桂轩、日本料理、米兰意大利餐厅等中西美食汇聚于此。
京基滨河时代大厦配置有32台三菱品牌电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，速度可达6米/秒。京基滨河时代大厦拥有停车位2072个，全部位于建筑负二层、负三层、负四层。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，福田中心区，滨河大道与东涌路交汇处，东南角
2，开发商：深圳市京基房地产开发有限公司
3，用地面积：53277.02 ㎡
4，建筑面积：532613.25 ㎡
5，建筑高度：293米，
6，写字楼体量：136996.00㎡
7，楼层：地上61层，地下3层
8，标准层面积：2200----2700平米
9，层高：4.2米 净高2.9米
10，物业管理：京基物业
11，电梯：32部进口三菱电梯，其中客梯26部，消防梯2部，停车场转换梯4部，分为低区、中低区、中高区、高区四层高效交换运作，高速度可达6米/秒
12，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，网络地板：80mm硫酸钙架空网络地板
15，大堂高度：11.5米
16，供电：双回路供电系统
17，空调系统：约克VRV中央空调系统
18，停车位：2072个停车位
19，车位费：800元/个/月
20，出租楼层：7--63层
21，出租面积段：300--500-1000-2700平等
22，出租价格：180--320元
23，实用率：70%
24，物业费：23.25元
25，空调费：计流量

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