二、项目参数
楼盘名称：京基滨河时代大厦
物业类型：写字楼
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
开 发 商：深圳市京基房地产股份有限公司
地 址：深圳市福田区滨河大道与东涌路交汇处（地铁9号线下沙站）
楼 高：293米
总 层 高：64层（五层裙楼商业 59层办公写字楼）
出租面积：100平-200平-300平-500平-800平-1000平-2000平-10000平
租金：175元/平米起
物 业 费：23.25元/㎡/月
空 调：分体中央空调，计流量
电 梯：共32部电梯、其中客梯26部、消防梯2部、停车场转换梯4部
楼层净高：标准层高4.2米、净高大于2.8米
商业楼层：-2至4层
停 车 位：共有地下停车场位2072个
大堂净高：11.5米
京基滨河时代广场主入口
在外皮方面，项目一改传统写字楼方正的外立面，设计为连续的、具有的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这较为恰当的凸显了滨的特点，凹凸有致的造型充满动态美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然的变幻，在一天不同的光影中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。
京基滨河时代实景图
通过对建筑光环境分析和体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。
京基滨河时代实景图
京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式，较普通玻璃幕墙有高、性能好、性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用技术水平的高性能**白双银Low-E，具有防、节能、光透度更好等优点。
京基滨河时代实景图
玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看*景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，、节能、效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常**，经过实地测试可以有效低噪35分贝。
京基滨河时代内部
其次，幕墙的做法还使每层边缘都成为下一层的水平处理形成了**的遮阳系统。减少，十分的。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。
京基滨河时代幕墙
京基滨河时代大厦的北向主入口区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大，内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面系统，使建筑入口清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦业主的一种良好期愿。
京基滨河时代
在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，办公及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。
作为目前已建有影响力商业综合体之一、京基滨河时代是继京基100后又一商务平台，同时也是该区域当之无愧的**级**，该项目作为心支撑力，足见目前综合条件优商办，非京基滨河时代大厦莫属。
京基滨河时代广场项目部招标的京基滨河时代广场外墙清洗中中标，获得京基滨河时代的外墙清洗项目，约外墙清洗总面积40万平米。
项目问题：我们成立滨河时代项目清洗小组，分析了项目的情况，综合楼宇外墙清洗，由于写字楼的造型比较特殊，工人收放绳子有比较困难，所以对于操作和员工的安全都要做全面的考虑，写字楼特殊的造型部分需要做专门的计划。
解决方案：采用吊板操作，在设备以及吊绳方面多次检查确认无误，根据建筑的材料，使用中性**清洁剂。
项目结束后，中国建设*四工程局有限公司验收非常满意。
二、项目信息
京基滨河时代大厦[福田 车公庙] 滨河路与东涌路交界处
物业类别：标准写字楼（**）
总 层 数： 地上63层，地下4层
物 业 费：23.00元/㎡·月
建筑面积：137000平方米
得 房 率：70%
竣工时间：2014-06-01
电梯数量：客梯32部，货梯2部
停 车 位：地上车位12个，地下678个
物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
建筑类别： 写字楼
是否可分割：是
是否涉外：否
空 调：采用约克牌VRV分户直流变频多联机空调系
装修状况：精装修
占地面积：55300.00平方米
标准层面积：2500平方米
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
-/gjhjjh/-
http://richard167.b2b168.com
