三、项目概况
开盘时间：预计2012年底开盘
入住时间：预计2013年底
建筑形式：塔楼高层
装修：简装修
规划面积：53725.0平方米
建筑面积：390000.0平方米
容积率：6.5 绿化率：25.0%
开发商：凯德置地 销售代理：暂无资料
物业公司：凯德置地
物业费： 待定
规划户数：暂无资料
朝向：暂无资料
物业类型：住宅
施工单位：中铁建工 中建三局
售楼处地址：南山区南海大道与登良路交汇处
一、“城中之城，乐享其城”——深圳来福士广场实地探访
引言：
近日，由凯德集团打造的***八家综合商业项目——深圳来福士广场正值一*，**演员黄渤受邀亲临现场参与一系列活动互动，可谓星光四射、顾客云集。这座以“国际力量、礼献鹏城”为主题的商业综合体广场有何吸引之处呢？世方商业于近日前往该项目进行了实地探访。
深圳来福士广场是凯德集团在中国布局的*八座来福士，享有“来福士***8座**建筑”之称，其他7座分别位于北京、上海、成都、杭州等城市。该项目位于深圳南山区南海大道边上，总建筑面积近40.2万㎡，商业建面近7万㎡。项目定位为涵盖购物中心、写字楼、服务公寓等多种业态为一体的的城市综合体商业，与毗邻的近10万平米南山**公园融为一体，将其打造为集购物、办公、娱乐、休闲、居住、城市文化、商务往来等功能于一身的“都市客厅”。
二、外立面上下一体的波浪形线条设计，聚合人气，辨识度高
仰观建筑正面，只在入口的门头及楼顶墙面设置了LOGO，6层的位置设立了LED广告屏，整体给人整洁、清爽感；而在临近主干道一侧，横向条形状的冲孔铝板形成一道道波浪，全覆盖式的LED屏则隐藏在此处幕墙下，全然无碍建筑白天的美感，到了夜晚则美轮美奂。整体建筑设计的灵感来源于深圳的“圳”型地理形貌，流动的线条与微妙变化的材质雕琢出流畅的形体，将办公楼和服务式公寓结合得浑然天成。飘檐的曲线蜿蜒而柔美，形态各异而又相辅相成，玻璃幕墙在阳光的映射下，呈现出更为通透轻盈的体态，使之摆脱传统建筑的厚重与沉闷感。夜幕降临时，华灯初上，一条条自然灵动的艺术线条将建筑、城市和自然景观融为一体，交织成这个时代的艺术光影。笔者不禁忆起儿时，游走在山间田埂的一条条“火龙”，头**星光，和远处屋子里透出的温暖灯光，人们齐聚在一起，欢歌笑语。跨越时间的长河，或许我们立于忙碌的钢筋水泥城市之中，但内心的向往却永远不变，卸下一天的疲倦，聚集于此，眼前这一条条光影已悄悄链接了时空、自然、你和我。这是时代给予我们的礼物，也是对过往淳朴时光的追溯。
三、立体多元的导入规划，“条条大道通罗马”，避免“盒子式”的封闭
环绕购物中心行走一圈，笔者惊奇地发现这儿的出入口达10个有余。从负一层至一层，可从创业路天桥、下沉式广场、来福士写字楼、雅诗阁服务公寓等多个室外通道进入购物商场内部，可谓真正做到了四通八达，给很多居住和工作于周边的人们提供了较大的便利。10个出入口分别以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接，打破传统盒子商业给消费者带来的封闭性视觉，可谓是深圳商业界的一个亮点。笔者只逛了一遍，便清晰了各个出入口所到达区域，便捷无繁琐感。
行走至侧门，熟悉的星巴克logo映入眼帘，作为一个大众熟知的老口碑主力品牌，来福士依然是保守且侧重地选择引入。而特色之处在于，进入店内，从一楼走上旋转楼梯到达二楼仿佛有种即将穿越的错觉，二楼的星巴克店外是一个宽敞的平台，可以一眼看见正在围挡修建中的**公园，相信公园完工后此处的视野会更加丰富。平台侧面一架坡梯径直通向一楼地面，这种横跨商场一二楼的复式店在深圳还是。
四、业态布局合理，品牌彰显年轻化
以“时尚活力之城”为初衷而打造的来福士，在总体业态布局上，是怎样彰显其定位的呢？
来福士购物商场一共分为地下四层，地上五层，从B1层往上至L5层为商业范围，共有近200个品牌，其引进了包括多个首进深圳以及市场上大热的“网红”品牌。B1层为地下负一层，主要以特色餐饮、休闲美食、食品零售和精品超市为主，其中百佳旗下精品超市Taste作为负一层主力店。该层整体布局呈“I”字型动线贯穿南北，出入口分布的都是人气餐饮品牌，例如从创业二路出入口下来的探鱼、面包武士、遇见小面等特色餐饮，每个铺面的装修都较具活力和个性，迎合了年轻人的喜好；中间位置则是汇聚了妈妈手艺港式点心、越小品等主食餐饮品牌，但笔者在就餐时发现，此处休息区较少，灯光也偏暗，对于吸聚客流还是有一定影响。在超市与停车场入口间有一条“小吃街”，囊括了丸来玩趣、Tea Time、幸福侯彩擂、周黑鸭等小而精巧的店铺。同时，奈雪、gaga鲜语、Mr.吾等网红品牌皆以休闲轻盈的消费形式分布在下沉广场一面，设置了较多的外摆空间，而下沉广场则与公园绿道无缝衔接，在此打造休闲轻饮氛围，与慢节奏的闲庭信步相得益彰。值得一提的是，未来此层将无缝接驳地铁，向来地铁层都是商家必争之“胜地”，这无疑是客流量增加的重要因素，而来福士则享受了这份“荣宠”。
面往上楼层主要以餐饮、服饰业为主，以“0”型流线环绕设计，保证了店铺格局利用化的同时兼顾了消费者的购物体验感。
国际精品时尚品牌主要分布在L1层，像主力店CK旗下的三大品牌：underwear、Jeans、 performance以及时尚品牌guess、new look等较常见的品牌都集中在此；深圳国内*二家快时尚品牌“URBAN REVIVO”箱包配饰专门店囊括了当季流行的产品，以及国内较**的餐厅酒吧“蓝蛙blue frog”。L2层有**人气茶饮品牌“喜茶”、以及上海**简约咖啡馆“Seesaw Coffee”，安静悠然的环境也吸引了不少人在里面工作和学习；L3层主要以生活家居类和国内大众快时尚品牌为主，有亲民平价的“热风”、“西遇”，还有近几年迅速**各大商场的深圳本土品牌“全棉时代”、 “LOFT+简欧”美学风格的个性人文书店——“西西弗”，笔者平时也很爱去这间书店，将书籍与咖啡厅结合，还能买到不少*特设计的物品。特色餐饮则有来自上海的魔幻主题餐厅“嘻游记”；L4层主要以运动品牌为主，有“NUKE”、“Adidas”、“PUMA”等，也有专卖户外装备的“THE NORTH FACE”以及“CAT”，餐饮有来自新加坡的米其林一星殊荣餐厅“PUTIEN莆田”、北京太古里**火锅品牌“湊湊”；L5层则引进了深圳电影界大亨、百老汇影业旗下的高端影城“PALACE LUXE百丽宫影院”，还有在华东地区*的“中国美证件照”网红品牌——海马体照相馆等等。L5层则通往屋顶花园，同时有一家来自广州的**人气排队餐厅“禄鼎记”。花园的南北两端分别连接办公区和服务式公寓，得空时来此闲庭信步，与公园美景相对，与好友畅谈，都是的休闲体验。不过笔者在逛屋顶花园的时候发现，此处的配套公共设置有所缺乏，只零星安装了草坪灯，灯光辐射范围太弱给夜晚的休闲活动造成不便，同时缺乏休闲座椅，降低了此处的使用率。
总体来说，作为凯德集团在深圳的商业首秀，来福士广场在商家选择上，充分切合了目标消费群体，量身打造年轻活力化的商业氛围，业态品牌彰显个性与年轻化，侧重引进首入深圳的品牌、概念店、精品旗舰店和市场上的亮点品牌，无疑是来福士自身的一大特色。
深圳来福士广场占地面积53,725平方米，总建筑面积逾39万平方米，整个项目涵盖大型综合购物中心、国际甲A写字楼、酒店、商务公寓等多种业态。
深圳来福士广场22米首层挑高双大堂营造非凡商务氛围；自动化智能派梯系统大限度提高办公效率。8部国际品牌日立电梯高低梯竖向分区设计，平均等候时间不**过30秒，同时单梯的服务面积不**过4000平方米
总楼层：地上26层，地下3层，
标准层面积约2000平方米，
室内4.5米的层高和2.9米的净高，打造舒适的智慧办公空间；
地下2021个停车位的充足车位设置，保证商务往来顺利通畅
出租面积有：360平，480平，590平，700平，960平，1200平，全部豪华装修，可根据租户要求改动格局，欢迎来电咨询。
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