产品规格深圳湾1号包装说明深圳湾1号深圳湾1号开发商
用地面积46084.47平米
建筑高度高 350米
区域南山后海
出租面积500-6000㎡
出租价格300元/㎡起
深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海东滨路与科苑大道交汇处西北侧，深圳湾内湖的海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所先看到的一个项目，是集居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-250米。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目用地面积分别为32426.65平方米、13657.82平方米，总用地面积46084.47平米，用地性质变更为商业+商业+服务业+旅馆业用地。深圳湾1号(One Shenzhen Bay)项目平均容积率由3.41变更为5.9，计容积率总建筑面积由157000平方米变更为271740平方米。其中，南地块T107-0002地块容积率由3.6变更为6.43，建筑面积208500平方米；北地块T107-0003地块容积率由2.93变更为4.63，建筑面积63240平方米。项目宗地号：南地块T107-0002、北地块T107-0003，占地面积：46084.47平方米(南地块32426.65平方米+北地块13657.82平方米)，建筑容积率：5.9，建筑覆盖率：≤35%，绿地率：≥30%。深圳湾1号项目基础信息：项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇地 铁：地 铁2号线登良站导航地址：深圳湾1号T7栋项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）标准层面积：2300-2600㎡物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）使用率：62%楼高：350米标准层高：4.5米/净高3.2米层数：72层停车位：479个电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯空调系统：AVA中央空调系统大堂高度：11米交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位墙面：乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）地面：150mm网络地板交楼时间：现楼特色配套：深湾会国际会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队
一、深圳湾1号介绍深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段），紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪，提供私家商务飞行航线定制服务，拥有莱佛士奢级酒店，天际俱乐部；****的云端音乐厅。二、项目基础信息：项目位置：深圳市南山区东滨路与科苑南路交汇
地 铁：地 铁2号线登良站
导航地址：深圳湾1号T7栋
项目建筑面积：17万㎡（办公面积7万㎡）
标准层面积：2300-2600㎡
物业管理费：38元/㎡（含空调早8晚7）
使用率：62%
楼高：350米
标准层高：4.5米 / 净高3.2米
层数：72层
停车位：479个
电梯数：办公楼层10台讯达双轿厢电梯
空调系统：AVA中央空调系统
大堂高度：11米
交付标准：天地墙+窗帘（可直接入驻）
天花：金属铝扣板天花+灯盘，全部安装到位
墙面：高级乳胶漆刷白，并安装双开玻璃门
窗帘：安装电动智能窗帘（根据日照采光自动调节）
地面：150mm硫酸钙网络地板
交楼时间：现楼
特色配套：深湾会国际会员制俱乐部，云端音乐厅，天际龙吧，白金级物管团队
三、项目优势1、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机坪，提供私人商务飞行航线定制服务。2、深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。3、深圳湾1号屹立于中国深圳湾，共由8栋主体建筑组成。融合公寓、商业、奢华酒店及**写字楼等综合一体，为深圳湾**型建筑群，创新城市发展模式。360°海天视界、私家空中泳池，所至，只为创造世界湾区1号作品4、内部配套：滨海**综合体，‘一站式’服务兑现1)名车展厅、海景餐厅、银行、艺术家具等旗舰商业，为人士量身而造2)国际奢华酒店：深圳湾1号于2013年5月引入国际奢华酒店‘莱佛士酒店’3)私密会所：342m高空云端会所、深湾会会所。5、深圳湾壹号-巧夺天工，惊世之作，地处后海金融商务区总部基地之核心位置，坐拥深圳*海景资源，紧邻深圳城市名片（十五公里滨海长廊）享海陆空三维立体交通，集寰球商务、公寓、奢华酒店、商业于一体的城市综合体。四、项目配套商业配套：天虹商场，家乐福，酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等交通配套：轨道交通：2号线后海站，登良站、海月站、11号线后海站环绕本项目周边公交站点：“后海滨路口”，“后海滨登良路口”，“登良地铁站”，等多条公交站点，银行：创兴银行，华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机坪，提供私人商务飞行航线定制服务。面积：500平起单价：200元/平起 一、楼盘简介1、深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群。2、深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。二、基本参数①、总建筑面积358000平，占地面积46084.47平米②、建筑高度338米③、层数：地上71层，地下3层④、层高4.5米，净高3.2米，停车位479个⑤、标准层面积：约2300-2600㎡⑥、空调：VAV中央空调系统，可分户计量⑦、物业管理公司：仲量联行，管理费：38元/㎡/月（包含空调费）⑧、入住时间：预计2019年4月份
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。本案详情总楼层: 72层每层楼高：4.5米(净高3.2米)整层面积: 2300-2600㎡起租面积：500㎡起管理费：32元/㎡/月电梯数量：8台迅达电梯停车位：479个网络地板:预留150mm的网络地板交楼标准：首层大堂、公共走道豪华装修交付，区域天花、墙面、网络地板提供材料。周边交通周边地铁：2号线 - 海月；公交线路：公交（东滨路东站）123路；公交（后海滨路口站）123、217、B602路等高速公路：后海大道、东滨路周边配套教育：北师大南山附中、后海小学、育才小学、育才一中、二中、蛇口中学、蛇口小学银行：建设银行、招商银行、深圳发展银行等其他：海岸城、天虹商场、沃尔玛购物广场、海雅百货等,15公里滨海生态长廊、四海公园等交通配置深圳湾1号位于后海湾填海区，拥有发达的交通网络，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。另一个交通亮点是地铁线，地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，区域内设有四个地铁站，从北至南依次为后海站、登良站、海月站、湾厦站，使得片区内的物业几乎都成为地铁物业。不足公共交通覆盖率较低，距离项目近的公交站点位于东滨路，距君汇新天步行约3分钟，但路线只有三条绕行南山的区域线和一条通行罗湖、福田的线路，对于以公共交通出行为主的而言，出行不便。
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施，与周边各功能组团联系密切，更是西部通道进出深港的门户；交通网络非常发达，以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。本案详情1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，后海总部基地，东滨路与中心路交汇处东北角（深圳湾段）2，开发商：深圳市鹏瑞地产开发有限公司3，用地面积：46084.47平米4，建筑面积：358000.00平米5，建筑高度：高350米6，写字楼体量：69984.70平米7，楼层：地上71层，地下4层8，标准层面积：标准层面积为2300--2600平米9，层高：标准层高4.5米 净高3.2米10，物业管理：仲量联行11，电梯：8台双轿厢原装进口迅达豪华电梯（速度可达8米/秒）12，幕墙系统：双银中空LOW-E夹胶钢化玻璃，2米宽幅单元式玻璃幕墙13，网络：电信14，网络地板：150mm网络地板15，电路：三路专线供电互为备用，办公区提供一台1500千瓦备用发动机，16，大堂高度：11.3米17，大堂面积：1221.67平18，空调系统：VAV中央空调系统19，停车位：1570个停车位，20，车位费：暂时未定21，绿化率：23.5%22，出租楼层：4--28层 23，出租面积段：500平起--1000平，整层等，偏向半层，整层24，出租价格：280--380元 /月/（含税）25，实用率：68%26，物业费：38元/月/（包含空调费）27，水电费：水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度28，交楼时间：预计2018年4月
深圳湾1号区位优势
【湾区总部区位】深圳湾，作为粤港澳大湾区的重要海岸线，堪称大湾区中的核心。15公里城市滨海观景长廊，高楼林立，现代建筑鳞次栉比；腾讯、阿里巴巴、百度等创新科技和中海油、中国航天、华润等国资央企深圳总部纷纷汇集于此
【项目区位】聚集的高端产业链、密集的公司企业总部、巨大的经济总量，是较有活力、较为繁华的湾区标志
【交通枢纽】：深圳湾1号拥有发达的交通网络,主要干道“四纵三横”形成闭路循环。
多条地铁线：2号线登良站，13号线登良东，深圳湾口岸站（预计2022年开通）
东滨路东公交站途经有：123等路；
后海滨路口公交站途经有：123、217、B602等路；
深圳湾口岸公交站途经有：B602、90、217、245、机场8线、123、98等路；
北师大附中公交站途经有：B602、123等路。
道路交通：临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道
【****】
**高度：350米垂直都市商务综合体
**外形：以其垂直多元的特征革新传统商务形态，*着城市较*的商务力量
【**配置】
【1】2m极限宽幅幕墙，双银中空LOW-E玻璃营造360°非凡视野
【2】内湾湖公园的37万平方米湖面风光 ，深圳湾无边壮阔海景
【3】4.5m层高，3.2m净高，深圳之较
【4】8台双轿厢进口迅达电梯，运速可达6m/s，平均等候时间小于30s
【5】VAV中央空调，多重净化空气，可分户计量
【6】三路专线供电互为备用，多重**企业24小时用电安全
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一、深圳湾1号介绍
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，深圳高空中直升机坪，提供私人商务飞行航线定制服务。
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧，紧邻深圳湾内湖的*海景地块，也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体，将建成后海地区标志性建筑群，总建筑面积358000㎡，建筑高度70-338米。
