海信南方大厦招租-写字楼租赁中心|物业直租

海信南方大厦项目简介
海信南方大厦，聚焦**总部商务平台，*属于这个时代的中国力量。项目自有商业，周边配套有盟旺山公园、龙泉湖公园、中心、文化中心以及区域规划的商务、科研、办公写字楼、大型购物中心。海信南方大厦是位于片区九宫格组团的一个中心位置，地理位置非常优越，东面是中心路，向东可以看到深圳湾的美景，西面是中海油大厦，紧邻后海滨路，北面是城市**主干道创业路，展示面较好；南面紧挨着近2万㎡的**中心公园。
海信南方大厦|写字楼项目简介
海信南方大厦地处后海总部基地的范围内，整个后海总部基地占地面积2.26平方公里，总建面585万平米，由滨海大道、东滨路、沙河西路和后海滨路围合起来，是深圳目前的商务和居住的制高点，整个区域定向面向央企**招商。未来共计入驻80多家总部机构，目前已有18家总部企业在此拿地，确定进驻，比如中海油、中铁、中建钢构、华润、喜之郎、海王星程、百丽、联想等等。选择这里，与名企为邻，企业形象从此与众不同，您的生意伙伴会更加对您刮目相看，您的企业的身价也会随之倍增。
基础数据及定位：
海信南方大厦项目占地4322㎡，总建面8.2万㎡，地上建筑面积6.38万㎡，商业面积8000㎡，办公面积5.5万㎡。大厦总高度161米，地上34层，地下4层，地下全部为车库，标准层面积1950-2000㎡。
海信南方大厦是由海信集团拿地，由海信地产开发建设的，建成之后将成为海信集团在长江以南的区域总部，集团各个子公司都会进驻，目前确定海信集团自用四层，分别是7/8/9/34。

海信南方大厦
项目核心信息
可出租办公面积：约42000㎡
出租楼层：16F - 34F
均价：210元/平/月
价格区间：180-260元/平/月
起租面积：低区400㎡起租，高区半层（500㎡）起租（高低区以20层为分界）
物业费：22.4元/月/平（含空调维护费2.4元/月/平）
空调费：低区计（麦克维尔冰蓄冷中央空调），高区计电费（VRV空调）
中央空调正常收费时段：周一~周五8:00-20:00（只针对低区，高区VRV不受此限制）
交楼标准：带1500架空网络地板，带户内空调末端设备
交楼时间：2017年4月
项目基本信息
占地面积：4322㎡
总建面：约82000㎡
写字楼面积：约55000㎡
商业配套：约8000㎡
层数：34层（地下4层）
标准层面积： 约2000㎡（9米**宽柱距）
使用率：整层**过70%
层高：4.2米
净高：*米
电梯：16部三菱电梯（2台消防梯）
停车位：320个
空调：低区麦克维尔冰蓄冷中央空调，高区VRV空调系统
空调费：低区计，高区计电费
商务大堂：18米挑高大堂，进口石材专属打造
员工餐厅：配备2000㎡平价餐厅，解决就餐难题
专属会议层：多功能会议室，面向租户开放
空中连廊：大厦二层与总部楼宇通过空中连廊相通，未来直通海岸城中心商业，无缝对接地铁登良站
海景：**俯瞰深圳湾、中国香港、福田中心区
立上下水：每层预留4处上下水，立配置行政卫生间，茶水间
项目中国·后海·后海滨路与创业路交汇处（后海地铁站A出口，登良地铁站C出口）导航海信南方大厦
项目区位、交通、配套概览
后海总部基地，与名企为邻
海信南方大厦地处后海总部基地中心位置，后海总部基地定位为深圳湾总部商务区，整个区域定向面向央企**招商，是深圳目前的商务和居住的制高点，未来将入驻80余家总部机构，目前已有阿里巴巴、中建钢构、中海油、中铁、中国**、联想等18家总部企业在此拿地，确定进驻。
海陆空轨立体交通，三**
2号线、机场快线11号线、规划15号线在此交汇，项目至登良、后海站地铁口步行均仅需要5分钟毗邻深圳湾口岸、蛇口码头，直通港澳后海滨路、沙河西路等四纵三横交通路网密布，直达福田、宝安、罗湖等各个中心城区沿江高速、广深高速等快速干线，从容出行珠三角醇熟商业配套，尽享湾区生态
商业中心：海岸城购物中心、保利文化广场、宝能太古城、海雅百货、茂业百货、天利名城等
酒店：凯宾斯基酒店、木棉花酒店、JW万豪酒店
深圳湾公园：紧邻深圳湾公园，尽享15公里滨海绿色长廊
“春茧”：步行至深圳湾中心仅需10分钟

海信南方大厦
��后海总部基地,**租赁��
♨占地面积：4322㎡
♨总建面：约82000㎡ 
♨高度：149米
♨办公面积：约55000㎡
♨商业面积：约8000㎡
♨层数：34层（地下4层）
♨标准层面积： 约2000㎡（9米**宽柱距空间）
♨使用率：近75%的**高使用率
♨层高：4.2米
♨净高：*米
♨网络地板：150架空网络地板
♨电梯：16部三菱电梯（2台消防梯）
♨幕墙：10+12A+8双银LOW-E中空玻璃幕墙
♨网络：三网接入
♨物业管理费：20元/㎡/月 
♨空调：低区麦克维尔冰蓄冷中央空调，高区VRV空调系统
♨空调费：低区计，高区计电费 
♨停车位：320个，车位配比200㎡：1
♨车位费：月卡960元 / 月
��大堂：18米挑高大堂，进口石材专属打造
��空中连廊：大厦二层与总部楼宇通过空中连廊相通，未来直通海岸城中心商业，无缝对接地铁站
��员工食堂：配备2000㎡平价餐厅，解决就餐难题
��专属会议层：多功能会议室，面向租户开放
��海景：**俯瞰深圳湾、中国香港、福田中心区
��每层预留4处上下水，立配置行政卫生间
��起租面积：500㎡起租
��项目：中国·后海·后海滨路与创业路交汇处（后海地铁站A出口）
��导航：海信南方大厦

海信南方大厦项目简介
海信南方大厦，聚焦**总部商务平台，*属于这个时代的中国力量。项目自有商业，周边配套有盟旺山公园、龙泉湖公园、中心、文化中心以及区域规划的商务、科研、办公写字楼、大型购物中心。海信南方大厦是位于片区九宫格组团的一个中心位置，地理位置非常优越，东面是中心路，向东可以看到深圳湾的美景，西面是中海油大厦，紧邻后海滨路，北面是城市**主干道创业路，展示面较好；南面紧挨着近2万㎡的**中心公园。
海信南方大厦交通状况
交通保利剧院公交站，途经公交车：m474路；观海台公交站，途经公交车：229路、b605路、n24路、欧洲城假日专线；后海地铁站公交站，经公交车：m429路；海岸城公交站，途经公交车：121路、229路、n24路、高峰专线12路、高峰专线92路、欧洲城假日专线；登良地铁站公交站，途经公交车：m493路；后海中心公交站，途经公交车：m299路、m474路； 地铁站：2号线登良站，距小区456米；2号线、11号线地铁站613米。
海信南方大厦周边信息
中小学学府中学、深圳市南山区*二外国语学校、北京师范大学南山附属小学、北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属小学
综合商场海岸城购物中心、保利文化广场
蛇口商业文化区社区健康服务中心预防接种、福华猫科、李义兴诊所、蛇口龙城社区健康服务中心
银行/ATM中信银行自助银行(深圳后海支行)、中国农业银行自助银行(深圳蔚蓝海岸支行)、中国农业银行(深圳蔚蓝海岸支行)、中国光大银行自助银行(蛇口支行)、平安银行(深圳蔚蓝海岸社区支行)。
邮局/快递深圳市南山分局、中国邮政(海德邮政申请所)。
海信南方大厦佳区位，公园专属配套
海信南方大厦是位于片区九宫格组团的一个中心位置，地理位置非常优越，东面是中心路，向东可以看到深圳湾的美景，西面是中海油大厦，紧邻后海滨路，北面是城市**主干道创业路，展示面较好；南面紧挨着近2万㎡的**中心公园，未来在大厦办公的员工中午午休期间可以直接去公园散步、休息，非常方便，这也使整个大厦的南北向无遮挡，视野开阔，采光。
南北歌剧院级双大堂，挑高
海信南方大厦采用南北双大堂设计，北大堂未来是写字楼主，面积360㎡，挑高18米，南大堂是未来的商大堂，面积640㎡，挑高12米，大堂的挑高设计目前从整个后海总部基地来说都是数一数二的，仅次于卓越后海中心，优于其他所有项目。装修也是非常的考究，墙面地面我们采用的都是进口石材干挂工艺，像我们墙面所采用的米白洞石，和平安金融中心所使用的材质是一样。北大堂我们使用的吊顶材质GRG（高强度玻璃纤维板），与澳大利亚悉尼歌剧院使用的是同等材料，总部形象凸显，尽显企业尊贵。现在大堂正在进行精装修，预计在10月份会开放，到时候您可以来感受一下，可以说我们的大堂无论从设计到面积，从挑高到装修在整个后海片区都算是很有亮点的。
完善的商业内配套
海信南方大厦1-3层是我们的裙楼商业部分，面积约8000㎡，一层的招商方向是银行、便利店、咖啡西点，二层三层计划做餐饮、商务餐饮等，便于楼内的餐饮需求和商务接待。我们商业的体量在周边几个项目中是高的，使得我们可以引入更完善的写字楼内配套，为楼内的提供更便利化的服务。
16部三菱欧码电梯
海信南方大厦5层和20层是我们的避难层，以20层为界，我们的写字楼分为高区和低区，电梯和空调系统都有区别。电梯我们所采用的三菱电梯，一共16部，高区5部、低区5部、裙楼转换梯3部、消防电梯两部，还有一部总裁VIP梯。刚才您上来的时候也看到了，我们的轿厢是非常宽敞的，尺寸是3.2m*2m*1.75m，净高可以达到3.2m，非常气派，高梯速4m/s，单梯服务面积只有4000㎡，决定了我们交付以后侯梯时间将会缩短，不会出现排长队的情况。
VRV空调+新风系统，分户计量
海信南方大厦空调方面，低区采用的麦克维尔风机盘管+新风系统，这也是世界空调。高区我们使用的是海信日立VRV+新风系统，高区和低区空调都可以实现分户计量功能，用起来也很方便。我们的中央空调采用的是冰蓄冷系统，可以大幅降低企业能耗30%以上，而且这种系统不使用CFC（氯氟烃）制冷剂，生态舒适
层高净高
海信南方大厦的层高4.2m，净高*m，单户使用率在65%，整层使用率**过70%。
海信南方大厦|写字楼周边配套介绍
**，机场快线：
交通是写字楼置业为关注的要素。海信南方大厦是**物业，2号线、11号线、15号线在此交汇。2号线是蛇口线，连接福田和蛇口，步行至登良站、后海站均只需要5分钟，到福田中心区只需15分钟。11号线机场快线今年6月28日已经正式通车了，从后海站可直接搭乘，直达机场T3航站楼，只需要20分钟，这也是目前国内快的轨道线路，设计时速可达120公里/时，并且设有商务车厢，出行去机场非常便利。再有就是规划中的15号线南环线，连接前海、科技园片区和后海，预计2020年左右开通，在这里会设一个创业站，离项目更近。
四维立体交通，口岸连接粤港澳：
后海区位，无缝连接粤港澳，拥有海、陆、空、轨的四维立体交通网络。我们项目处于南山区“四纵三横”交通路网内，后海滨路、沙河西路、科苑大道、中心路南北贯通，滨海大道、东滨路、望海路东西贯通；广深沿江高速也与项目近在咫尺，去宝安国际机场30分钟，去广州一个半小时。
项目距深圳湾口岸只有5分钟车程，通过深圳湾大桥可以直达中国香港，这是开设也是为方便的口岸。海路交通方面，后海临近蛇口，太子湾邮轮母港、赤湾、大铲湾等良港环绕，特别是太子湾国际游轮母港，建成后，可以停靠目前世界上的22万吨级邮轮。
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