深圳华侨城侨城一号写字楼|招商部

项目简介
侨城一号所处地址位于侨香路与深云路交汇处以东，一个在华侨城“闹中取静”的**位置，东西南北十分辽阔，可以揽括深圳精华的华侨城城市景观及深圳湾山海风景。
侨城一号从初规划的三栋，到两栋，再到如今浓缩成一栋集商业、办公、会所、居住于一体的57层260米垂直城市综合体。美国DK设计，S型**曲线，单元式三层中空**白low-e玻璃幕墙。
华侨城拥有得天厚的地段优势、市区好的自然景观和绿化环境、成熟的配套，还是地气十足的，“宜居的豪宅区”就是圈层的标志。
商业部分引用叠层式都市艺术花园概念，由画廊、雕塑花园、互动岛、艺术街特色主题分区而成。
聚集高尔夫球场、华侨城生态旅游区、OCT文化创意园、雅昌艺术中心、南山外国语学校、华侨城医院等资源配套。
侨城一号基础信息
项目名称：侨城一号
用地面积：13179㎡
总建筑面积：151447㎡
总高度：260米
层数：地上57层 地下四层
绿化率：30%(实际**过50%)
产权年限：50年(2015—2065)
物业：世邦魏理仕物业费：12.8元/㎡/月
总裁居住楼层：36—57层
层高：3.9米
梯户比：6梯5户(专梯)
使用率：-130%
水电：民水民电
项目地址: 深圳市南山侨香路与深云路交汇处东北侧
开发商: 华侨城开发
物业公司: 世邦魏理仕
开盘时间: 2018
交房时间: 2021年11月
物业类型: 办公产品公寓
产权年限: 2015—2065
占地面积: 13179㎡
建筑面积: 151447㎡
容积率:6.0
绿化率:30%（实际**过50%）
规划户数: 285
物业费用: 12.8元/㎡/月
车位情况: 700个
装修情况: 豪华装修

侨城一号基本信息
楼盘名称:侨城一号
物业类型:酒店式公寓 、写字楼
项目特色:交利，地产，写字楼
建筑类型:塔楼  高层 
装修状况:精装、毛坯
产权年限:50 年
占地面积:13179平方米
建筑面积:151447平方米
容  积 率:6.60
绿  化 率:60%
停  车 位:700
楼栋总数:1
总  户 数:199
物业公司:世邦魏理仕物业管理服务有限公司
物业费用:公寓12.8元/㎡·月、写字楼28元/㎡·月
开  发  商:深圳市燕翰实业有限公司
楼盘地址:侨香路与深云路交汇处东北侧
周边配套:
商场或超市：欢乐海岸、深国投广场、山姆会员店、华会所 学校：南山区沙河小学、南山区华侨城小学、华侨城中学、南山国际学校、南山*二实验学校、暨南大学 医院：华侨城医院、深圳岭南医院、龙珠医院 银行/银行(ATM)：北京银行、中信银行、中国银行、建设银行、农业银行等 酒店：华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店、燕晗山酒店、波托菲诺酒店 休闲健身：世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、益田假日广场、华侨城生态广场、园博园、欢乐海岸、塘朗山等 其他：雅昌艺术中心、何香凝美术馆、华美术馆、oct当代艺术中心、华侨城oct创意园、侨香路邮局申请所、智慧广场、香年广场

侨城一号基本信息
开业时间：2020年开业
项目位置：深圳侨香路与深云路交汇处东北侧
商业定位：侨城一号定位于精粹商业中心，侨城活方式创造者
项目简介：侨城一号总建筑面积15.1万平方米，商业面积3万平方米。侨城一号踞深圳人文、生活、休 闲**华侨城，由深圳市燕翰实业有限公司开发。以一栋260米**高层建筑，打造一座集居住、生态办公、总裁box、会所、商业为一体的立垂直城市，建成后将成为华侨城地区新**。
服务内容：全过程委托管理（项目定位+设计优化+招商管理+开业筹备+运营管理）
服务成果：提出“城市绿谷、垂直综合体”概念，完成项目定位“侨城活方式创作者”， 并根据项目的形态，扁平街区行式，建议案名为“V-PARK”，V-Valley意味峡谷，着力于打造一个充满乐趣、艺术、自然的休闲邻里生活中心，亦是品质商务配套。目前为项目已经引入了健身会所管理机构”PANATTA”、湛酒楼”观海”、生活超市“华润乐购”、西式快餐“BURGER KING”等。

侨城一号项目基础指标
占地：1.3万㎡
建面：15.1㎡
项目高度：260m
标准层高：4.5m
电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s
大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间
车位：700+停车位、100:1停车比，智能停车系统
停车费：待定
物业管理费：28元/㎡ 世邦魏理仕 物业服务
空调使用费：日立VRV分户计量电费，满足不同时间段的空调使用需求
使 用 率：整层约75%
绿 化 率：35%
会  所：双会所设计,4F会所商务俱乐部+34F健身会所PANATTA
商业配套：约15000㎡生态、休闲、人文为主题的商住配套艺术街区
小区户型 建筑总高260米，由底商+时尚办公+天际会所+云端House组成，目前主要在售251-304㎡空间。
小区设施 自带150米高整层天际会所，300㎡无边际泳池。人车分流，车位充足，车位比为1:1.5，瞰海景、山景
轨道交通 2号线侨城北站D出口，周边道路侨香路、深云路、北环大道、设有多个公交站点，出行方便
小区不足 周边还在建设，配套不太成熟
生活配套 周边1公里世界之窗、欢乐谷、锦绣中华、华侨城生态广场、园博园、欢乐海岸，生活购物非常便利
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