深圳软件产业基地招商处

一、楼盘简介

深圳软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中

间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。深圳市软件产业基地项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主

体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能

有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。

二、项目参数

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、

中间科园路南北穿越。

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：123028.45㎡

4，建筑面积：620000.00㎡

5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成

6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万，宿舍5.86万、食堂0.378万、商业服务1.423万。

7，写字楼层高；4.2米 净高；2.95--3.米

8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司

9，电梯： 通力电梯，

10，幕墙系统：**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

11，网络：光纤入户

12，空调系统：VRV中央空调系统

13，停车位：3784个停车位

14，车位费：450元/个/月 （暂未收费）

15，出租楼层：2--24层 

16，出租面积段：150平--200平--300平--500平-1000平等，大小面积均有。

17，出租价格：115-140元 /月/㎡

18，实用率：60%

19，物业费：12元 /月/

20，空调费：计流量

21，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

三、交通信息

轨道交通：9号线；11号线后海站；2号线后海站，科苑站

公交路线：    滨海之窗：322路空调、337路空调、353路空调、362路空调、382路、58路空调、72路、80路空调、K105路空

调、K204路、M347路、M370路空调、M428路空调；

南山中心区：121路空调、B727路空调、M209路空调、M222路空调、M239路空调、M429路、M430路空调；

南山中心区总站：B605路、B699路、B700路、B794路、B814路、B839路、E3路、欧洲城假日专线空调；

深大南区运动场：121路空调、B609路、B682路空调、B728路环线空调、M209路空调、专10路高峰空调；

文心五路北：J1路空调

交通方式：福田区：益田路—福强路—车公庙立交—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达目的地

宝安区：洪湖五街—洪湖一街—笋岗东路—红岭中路—红岭南路—滨河大道—滨海大道—科园路—学府路向东行驶15米到达

目的地

南山区：滨海大道—后海大道—学府路行驶465米到达目的地

一、项目参数

1，项目位置：深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路

南北穿越。

2，开发商：深圳市投资控股有限公司

3，用地面积：123028.45㎡

4，建筑面积：620000.00㎡

5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成

6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万，宿舍5.86万、食堂0.378万、商业服务1.423万。

7，写字楼层高；4.2米 净高；2.95--3.米

8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司

9，电梯： 通力电梯

10，幕墙系统：**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙

11，网络：光纤入户

12，空调系统：VRV中央空调系统

13，停车位：3784个停车位

14，车位费：450元/个/月 （暂未收费）

15，出租楼层：2--24层 

16，出租面积段：150平--200平--300平--500平-1000平等，大小面积均有。

17，出租价格：115-140元 /月/㎡

18，实用率：60%

19，物业费：12元 /月/

20，空调费：计流量

21，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度

二、项目介绍

深圳软件产业基地由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建

筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务

1.423万㎡。

深圳软件产业基地业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为

300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。

深圳软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊

带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心;而目前项目所处的是**产业园南区，紧挨后海金

融总部基地，是国家科技部"建设世界*科技园区"发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价

值无可比拟。

三、项目配套

商业配套： 自有食堂0.378万、商业服务1.423万，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。

酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等

交通配套：

轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、

环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，

银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。