深圳福田绿景NEO写字楼招商|管理处

绿景NEO大厦项目价值
1、深圳CBD中心西区门户——城市坐标 经济动脉
是深南大道、地铁、滨海大道广深高速四条城市主动脉交汇的核心地段。
东靠福田中心区，西近前海中心，享受中心西区内成熟的商业配套，具有成为**建筑的高度，具有打造物业的先天气质；具有汇聚的物业功能；
2、典雅大气 商务
16M**高挑空大堂，高达13.5M的黄铜装饰立柱映衬奢雅格调。地面与墙面采用稻田石花岗岩材质，以整体性安全理念精心布局，塑造尊贵卓绝的商务形象。
3、品质硬件 尊享品质
8.4M柱距，方正实用，具备良好的空间可塑性。4M层高，适应大跨度构造的交叉组合梁，架空地台布局与吸音建材，全力打造舒适的商务氛围。吊顶天花，建材细节严格执行写字楼标准，带吊顶天花交付，吊顶采用新型铝合金天花材质，具备耐候性，耐久性和抗污性。空调系统，采用分户VRV空调系统，可分户运行，立计量。即便加长办公时间，空调时间都能自主掌控，既不浪费能源又节省电费。
4、NEO翡翠服务体系
NEO都市商务综合体由绿景集团旗下资产管理公司公司进行项目运营管理、量身为租户打造 全新“NEO翡翠服务体系”，竭诚为NEO全体客户提供全面、细致的物业管理服务。智慧办公4.0，人脸门禁，PP停车，客服端口。租务文娱办公，高管沙龙会，羽毛球比赛，午间音乐会，运动瑜伽会。
NEO大厦基本信息
项目名称：NEO大厦
容积率:10.00
开盘时间:2009年6月
占地面积:10613平方米
建筑面积:250000平方米
towerA：62层，地下三层至地下一层为停车场，一层至四层特设商业空间，四层以上为写字楼办公区域；
TowerB：41层；
TowerC：30层
A座建筑参数及规划：
总建筑面积：13万+平米
高度：273m
办公面积：95490
商业：8680
车位：510
柱距：8.4m（方柱 贴边）
标准层高：4m
大堂挑高：16m
配电室位置：B1、29F、43F
A座纯租赁式物业。B座176m、C座108m，均为出售式物业。
硬件设施：
空调：分户VRV+新风（30m³/小时*人）
供电：真双回路，总电容12570KVA+2台1020KW应急发电机
电梯：原装进口日本三菱，速度6m/s，低中高三区每区6台，每台载重1600KG 网络：网络地板，架高地台。全大堂覆盖wifi
LOW-E中空玻璃幕墙 厚度10+12A+8mm；率80%
LED电子显示屏：28.16m*12.67m=380㎡
团队：
开发商：绿景企业管理集团有限公司
建筑设计：CCDI中*际（深圳）设计咨询有限公司
公共空间设计：丹青创意设计咨询（上海）Ltd
景观设计：AECOME（易道环境规划设计Ltd）
样板间设计：RMJM、HK LTD. 罗麦庄马中国香港Ltd
资产管理：CBRE世邦魏理仕物业管理服务Ltd

【NEO大厦】租赁中心，深圳车公庙写字楼开发商直租，面积：200-500-1000-2000，单价130元/平米，物业管理费17.65元/平米，中央空调24H计流量。
【基本参数】
总楼层：41层
楼高：176米
物业费：17.56元/㎡/月
空调费：计流量
入伙时间：2010年06月
出租面积：200-500-1000-2000平米
出租单价：130元/平米/月（对大公司有足够优惠）
开发商：绿景集团
物业管理：深圳市绿景物业管理有限公司

绿景NEO大厦
商务不动产价值创造者
**租赁盛启
租赁面积：500 - 2200.79㎡
租金：均价188-300元/㎡
楼高：55层/  总高273米
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智慧办公  4.0人脸门禁  PP停车  客服端口   租务文娱办公
高管沙龙会   羽毛球比赛   午间音乐会   运动瑜伽会
购物中心 一 写字楼 一长租公寓 一 产业园 一酒店
总建面：13万㎡
停车位：510个（地下三层）
停车费：800元/月（月卡） 1800元/月（固定）
办公管理费：22.4元/月/㎡（含2.4元/㎡空调维护费） 
电梯数量：18台日本原装三菱电梯
办公空调：计电量（大金VRV系统）
优点：租户自由控制
办公使用率：70%
地铁：1、7、9、11、4条车公庙J1出口

��购物中心 一 写字楼 一长租公寓 一 产业园 一酒店
��项目名称：NEO大厦
��总建面：13万㎡
��楼高：55层/273m
��商业裙楼：约9.5万㎡
��停车位：510个（地下三层）
��停车费：800元/月（月卡） 1800元/月（固定）
��办公管理费：22.4元/月/㎡（含2.4元/㎡空调维护费）
��电梯数量：18台日本原装三菱电梯
��办公空调：计电量（大金VRV系统）
优点：租户自由控制
��裙楼管理费：40元/㎡（含中央空调费）
��办公使用率：70%
��商业使用率：68%
��层高：4m
��地铁：1、7、9、11、4条车公庙J1出口
��现楼招租，即租即入住
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��深圳市福田区深南大道和泰然大道交汇处
NEO大厦周边配套
商场：国会康，丰盛町商业步行街，红星美凯龙
住宅：香蜜湖酒店:万豪大酒店，西湖明珠大酒店
银行：招商银行，光大银行，农业银行，建设银行等
餐饮：赣味，老乡村，农家冲，北京饺子馆，面点王等美食一条街，肯德基，麦当劳，澳葡街等
NEO大厦交通配套
附近的地铁站：1号线、7号线、9号线、11号线车公庙站297米 。
附近的公交站：N1、N4、101、105、113、204、209、21、213、215、222、223、225、230、232、233、234、32、320、324、326、370、373、423、431、433、502路
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