南山科技园深圳湾科技生态园物业招商部|写字楼租赁

深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件非常优越。深圳湾科技生态园占地面积20.3万平方米，总建筑面积**过120万平方米，项目分四期建设，四期同时开工，18个月内完成20万平方米产业用房建设并交付使用，四年全部建成。
深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排放、高性能和高舒适性。深圳湾科技生态园将提供大量配套服务空间和设施，为入驻企业提供公共信息平台、全过程金融服务平台、公共技术平台、行政服务中心、人才交流中心、会议展示平台等公共综合服务平台。而在提升片区区位方面，时匡表示，深圳湾科技生态园的建设非常注重保持周边社区的生态和谐，努力实现"产业生态、经营生态、和环境生态的深度融合"，深圳湾科技生态园建成后，通过公共交通系统的优化、商业配套设施的完善、产业功能的合理布局、周边环境品质的提升，将终实现生态、经济和人居的和谐发展，有效改善高新南片区配套不足的现状。
一、深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾**级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
二， 项目基本信息
1，项目位置：位于深圳市南山区**产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。地铁9号线延长线（科技城站，在建）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：20万㎡
4，建筑面积：约188万㎡主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
5，层高：4.2米 净高2.9米
6，物业管理：深投控物业
7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
8，空调系统：VAV中央空调系统
9，停车位：约8000个
10，车位费：暂时未定（现在免费）
11，交付时间：2016年10月
12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
13，出租价格：110--145元
14，物业费：19元
15，空调费：12元

一、深圳湾科技生态园简介
深圳湾科技生态园处于深圳南山区深圳湾**级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。主体建筑物性质为
研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一
区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
深圳湾科技生态园定位为“国际文化生态商业中心科技时尚享乐街区MALL”，集展示、体验、社交、科技、商务于一体，成
为深圳新潮高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地，是未来全深圳人群的电子消费体验的可以选择]地。高
科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。
二、项目基本信息
1，项目位置：位于深圳市南山区**产业园南区，沙河西路与白石路交汇处。
地铁9号线延长线（科技城站，在建）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：20万㎡
4，建筑面积：约188万㎡
主体建筑物性质为研发办公及公寓，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡
5，层高：4.2米 净高2.9米
6，物业管理：深投控物业
7，幕墙系统：双层LOW--E玻璃幕墙
8，空调系统：VAV中央空调系统
9，停车位：约8000个
10，车位费：600元
11，交付时间：2016年10月
12，出租写字楼面积：200平--10000平不等，精装修和毛坯均有
13，出租价格：110--165元
14，物业费：19元
15，空调费：12元
三、项目优势
1、 深圳湾科技生态城地处深圳湾区的核心地带，是深圳湾片区剩余的大面积的可建设用地，其紧邻前海深港合作区、后海
开发中心和大沙河高尔夫球场，周边路网完善，轨道交利，连接中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件
非常优越。
2、 深圳湾科技生态园在生态方面，将打造生态园区、绿色建筑，时匡表示，园区系统、建筑本体、室内环境、建造运营四
大绿色技术板块和水资源利用、生态表皮、温湿控制、智能运营等绿色技术系统将**园区的低消耗、低排
放、高性能和高舒适性。
3、深圳湾科技生态园是广东省、深圳市重大项目，深圳“十二五”规划建设的战略性新兴产业集聚区重点项目之一。定位
为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高
新区南区配套服务中心。
4、深圳湾**级总部基地与未来创新发展的重要载体、深圳市战略性新兴产业基地和集聚区建设的重点工程项目，园区定位
为高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、低碳生态示范园、深圳高
新区南区配套服务中心。
5、深圳湾科技生态园是产业生态、经营生态和环境生态高度融合的“产业高层次、服务高水平、环境”的新一代国
际科技生态园，将成为高新区的新**和示范区。本项目位于深圳市南山区**产业园区南区，地处高新区核心地带，
地块北侧为白石路，东侧为沙河西路，西侧为科技南路，南侧为高新南十道，紧邻前海、后海开发中心和沙河高尔夫球场，
周边路网完善，深圳市地铁1号线与地铁2号线设停靠站，轨道交利，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区
位条件十分优越。
四、项目配套 
体育配套设施包括：深圳湾海滨公园、15公里滨海长廊、“春茧”深圳湾体育中心、内湾F1摩托艇赛场、保利博物馆、深圳
现代艺术博物馆、深圳歌剧院等的文化体育配套设施 
周边大厦：软件产业基地，百度大厦，A8大厦，腾讯大厦，易思博大厦，三诺智慧大厦，等 
商务配套：大厦自带8631平商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。 
酒店配套：凯宾斯基酒店，中洲万豪酒店，木棉花酒店，新桃园酒店，等 
交通：地铁：2号线，科苑站。 
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等公交站点，有多条公交线路。 
银行：中国银行、华润银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行、友利等。

深圳湾科技生态园
深圳湾科技生态园近日，中国建筑学会主办的2017-2018年度建筑设计奖获奖名单公布，深圳湾科技生态园在严格评选中脱颖而出，荣获2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项二等奖。深圳湾科技生态园三区是立方设计2011年中标，并参与从建筑方案到施工图设计的全过程设计项目。项目凭借着合理的布局，巧妙的构思以及可持续绿色设计曾获诸多荣誉，如：金盘奖全国年度产业地产奖、MDV中央空调设计应用大赛铜铅笔奖。
深圳湾科技生态园
项目地点：深圳市南山区
建筑面积：374 976㎡
服务范围：建筑设计、施工图设计
获得奖项：
*十二届金盘奖全国年度产业地产奖
*十二届金盘奖深圳地区年度产业地产奖
*14届MDV中央空调设计应用大赛“组·铜铅笔奖”
2017-2018年度建筑设计奖·工业建筑专项 二等奖
深圳湾科技生态园位于深圳湾区的核心地带，地处高新区，是一个包含研发、办公、酒店、商业和公寓等多项功能的产业园。设计理念来源于“城中村”这种特有的城市空间形式，设计中将城市中富有生活气息的肌理提取和重组，籍此打造一座与城市空间紧密结合的高密度，多维度的生态立体科研社区。

本项目四区位于整个园区的西北侧，用地规模约2万m，地上建筑面积约30.39万m，限高250m。从位置及高度来看，四区**高层塔楼不仅仅是体现整个园区标志性的关键，也是湾片区重要的制高建筑物。所以，如何在这个**高容积率的条件下，设计出一个具有区域形态特征的塔楼是我们思考的步。无论是现代建筑的“形式跟随功能”，还是当代前卫的“功能跟随形式”，功能和形式总是会相互交织，后呈现变万化的设计结果。塔楼设计一开始，按照一个合理的进深及实用率设计，呈现出一个方形平面。然而在阳光充沛的，东西侧的办公空间受光线的直射比较严重，于是东西侧凹槽的处理成了一种应对环境的结果。而塔楼南北侧的相互错动，并将塔楼的两条“腿”与裙房做连接，形成一个循环的**整体，其形态意向是两位舞者欢快的探戈舞步的姿态。这个手法的初衷是为克服塔楼与裙房呆板的关系，不过后来发现，南北两侧的错动让内部空间拥有了丰富的视野界面。
项目名称： 深圳湾科技生态园 
开发商： 深圳市投资控股有限公司
案例类别： 城市综合体 
服务内容： 策划顾问
深圳湾科技生态园 项目基本信息：
本项目处于深圳南山区深圳湾**级总部基地，高新科技园南区，东临沙河西路、北临白石路。
主体建筑物性质为研发办公及公寓，项目总占地面积约20万㎡，总建筑面积188万㎡，其中：商业计容建筑面积6.09万㎡，共分四区建设，一区商业2.0万㎡，二区商业1.2万㎡，三区商业2.38万㎡，四区商业0.4万㎡。
项目需要解决的核心问题：
1)未来区域消费群为居住、中商务人群、深圳湾游玩人群，具有多元性，但项目体量大， 短期内周边人口少，且项目商业作为产业园区商业，如何将项目打造为特色型开放式商业街区，充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群，以避免商业出现“潮汐”现象？
2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争， 如何通过商家组合，凸显项目品质和特色，并实现成功运营？
3)项目商业分布分散，且主要分布于一、三层，动线复杂、连续性较差，铺位面积较小，且物业条件限制较多，如何大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直动线、铺位适用性。
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