卓越城写字楼直租|租赁中心

卓越城项目介绍
集团，CBD运营商，全新综合体产品系“城”作，2012即将酝酿出世。积淀十六载商务精华，凝聚商务美学，再次霸气造城。
卓越城，地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业，总体占地约39169.39㎡，总建筑面积约40万㎡，共分两期开发，涵盖20万㎡大型shopping mall，**中心北区时尚消费；2栋近200米高的**高层****写字楼，铸就片区新**；4栋100米高的总部办公基地，倡导总部商务全态体验。
**深圳风车型规划总部办公基地，单栋包含8大总部基地，300平米立大堂，总部面积3200平米。
卓越城基本信息
所属区域：福田 - 梅林
物业类型：写字楼、商铺
产权年限：50年
开 发 商：置业集团有限公司
楼盘地址：深圳福田CBD彩田路北
楼盘特点：物业
装修情况：毛坯
占地面积：39169.39㎡
容 积 率：5.84
总 户 数：729
建筑类别：**高层
物业公司：深圳市物业管理有限公司
地上停车位：1954个
建筑面积：4000000㎡
绿 化 率：27.6%
物 业 费：1.5元/平方/月
地下停车位：1200个
卓越城周边配套
地铁：9号线 (152米)
公交：上梅林地铁站 (194米) 、万科大厦 (239米) 、凯丰路北 (268米) 、上梅林总站 (331米) 、上梅林公交总站 (368米) 、汇龙花园 (377米)
学校：深美睿蒙特梭利外语幼儿园(335米) 、深美睿蒙特梭利外语幼儿园(338米) 、梅华小学(373米) 、汇龙幼儿园(427米) 、深圳市振业梅苑幼儿园(503米) 、深圳市梅丽小学(543米)
商场：人人笑便利店(梅林分店)(180米) 、兴宝杂货店(182米) 、金城苑**级商场(184米) 、美家乐社区购物中心(188米) 、民生健康超市梅林店(228米) 、康民达百货(228米)
：深圳市福田区梅林(475米) 、福田区*二(476米) 、梅亭社区健康服务中心(538米) 、孖岒社区健康服务中心(626米) 、深圳市局(707米)
银行：中国邮政储蓄银行ATM(中康路)(204米) 、中国建设银行(深圳梅林支行)(290米) 、中国银行(梅林店)(309米) 、中国银行自助银行(梅林支行)(309米) 、邮政储蓄银行ATM(392米)
饮食：金利龙酒楼(梅林店)(178米) 、咖啡意意(386米) 、四季美蚝皇(梅林路店)(398米) 、百岁村健康美食咖啡馆(402米) 、很多人咖啡馆(444米) 、品味坊(481米)
：中康社区公园(东门)(373米) 、中康公园(478米) 、中康社区公园(正门)(513米) 、中康公园(南门)(533米) 、顺民公园(555米) 、上梅林文体公园(东门)(975米)
馨而乐(266米) 、**(中康路)(336米) 、埃迪蒙托(266米) 、万泽大药房(266米) 、雅芳婷(266米) 、雅兰床上用品(266米)
卓越城简介
卓越城（又名卓越梅林中心广场）是深圳中心北区的综合体项目，位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻港铁4号线上梅林地铁站。
卓越城，地处规划中的福田CBD-中心北区，背靠大脑壳山，南望莲花山，坐拥深圳**源头，双地铁无缝交汇，咫尺福田CBD繁华，尽享城市醇熟配套，三山一水六公园环抱。地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业，总体占地约39169.39㎡，总建筑面积约40万，共分两期开发，**中心北区时尚消费；2栋近200米高的**高层****写字楼，铸就片区新**；4栋100米高的总部办公基地，倡导总部商务全态体验。
项目规划用地面积39169.39平方米，总建筑面积约40万平方米、容积率，规划涵括**10万平米企业总部基地、约10万平米**高层**写字楼、约20万平米购物中心为一体的商务综合体。
卓越城楼盘优势
一、 国际设计团队
世界名师Larry Oltmannsa ，携手规划团队雕琢。规划设计费用约2亿元，深圳**有过。
Larry Oltmannsa：设计，世纪中心设计师
AECOM：在**一百五**设计公司中，排名**
高士尔：1983年创立于伦敦，现实伦敦事务所
BENOY（贝诺）：成立于1947年，规划设计有中国香港圆方广场
二、 LEED
1、 LEED认证——未来商务发展趋势
卓越城（北区）写字楼于2012年8月取得LEED金级预认证。
卓越城开发商增加自身建筑成本，打造LEED绿色建筑，营造的人性化平台，能有效节约企业运行成本、延长建筑生命周期。
2、1500平退廊式大堂，**世界尊崇气度
2#楼， 以1500多平米的阔绰尊贵排场，匹配世界**的商务形象，全国**退廊式设计，不仅营造出的商务气度，同时营造更多大堂空间，关注使用者舒适度，体现人性化关怀，再次确立卓越商务。
3、4.1米标准层高 国际胸襟更兼舒适尊享2#楼，以4.1米的**高层高，容纳阁下的胸襟与气度，全面提升写字楼内部的整体舒适度与企业形象气质。营造人性化的商务空间，更好地规划企业，为世界商战赢得更多成功机遇。
4、8+12+6双银LOW-E中空玻璃，强隔音，优于世界中心的单银LOW-E中空玻璃
三、品质——细节，是和卓越的差别
1、TOWER1-3
①单边核心筒 保证高实用率、高采光
考虑到四栋写字楼呈矩形布局的地块因素，卓越城（北区）创新性地采用单边核心筒设计，降低交通空间对走道的占用，提高空间实用率；同时能有效减少对视问题，规划59米大面宽，17米大进深，**每一户都拥有大采光面和景观资源，视野开阔无比，打造阳光生态空间。
②网络架空地板 构筑世界商务智慧采用 250px架空网络地板，不仅营造出美观大方的办公环境，同时为内部的扩容与施工提供便捷通道，为企业铺设高速网络系统，布局络办公系统。
③特灵冰蓄冷空调 节能环保绿色商务
卓越城（北区），引进冰蓄冷中央空调系统，采用风机盘管式，错开用电峰期。供冷，分户计量，满足企业全天候办公需求。同时配置新风换气系统，净化空气，保证写字楼内空气质量。
④特设VIP淋浴洗手室 世界CEO专属享受
卓越城（北区）每层特设有VIP洗手间，配备热水喷淋系统，以细节体现世界建筑的人本精神，带来匹配世界掌控者的非凡尊贵感受。
TOWER4
①**【墅级】商务空间，总部专署卓越城（北区）Tower4，深圳**4层专属立【墅级】办公空间，单栋8个企业总部，每个总部约3150 a3470㎡商务空间，享有别墅级办公待遇，大化满足总部企业商务空间需求。
②加强承重网络机房，为总部信息化需求**
洞见总部企业对**信息化的掌控需求，卓越城（北区）Tower4，加强承重网络机房，承重为5500N/㎡，无缝接驳**商务网络，让总部企业随时同步世界。
③【专属大堂】立总部大堂，私家专属荣耀
卓越城（北区）Tower4，定制总部企业形象，为每个入驻企业配置立专属大堂和电梯间，各自运营，互不相扰。区别于传统商务共享式大堂，确保总部办公的私密性与尊贵性。
④【专属电梯】私家专属电梯服务，尊崇**卓越城（北区）Tower4，8+2部日立电梯，轻松满足总部商务效率需求。每个总部拥有立电梯服务，私属电梯直通停车场，专属快捷通道，彰显尊崇、**。
⑤企业私家总部级的享受
8户、8大堂、8部电梯

一、项目简介
卓越城位于深圳市福田区梅林中康路与梅林路交汇处，由28-02、27-10、26-03三块宗地构成，项目用地性质属“商业性办公用地”，为梅林商务综合体项目。·梅林中心广场分为南北两区开发，总占地面积39169.39㎡，计容总建筑面积28.8万㎡。
卓越城南区位于梅林中康路与梅林路交汇处，包含写字楼与9.2万㎡Shopping Mall与2栋国际**写字楼。
首期开发为卓越城北区（写字楼）部分，土地编号28-02，位于福田区梅林中康路东，毗邻地铁4号线梅林站，包含4栋**写字楼。其中，1#-3#写字楼为**写字楼，4#为总部办公写字楼。
二、项目区位
卓越城位于深圳市福田区上梅林，属于规划中的“北中轴核心区”，范围东至彩田路，南至北环大道，西至梅村路，北到边防道，面积约130公顷，定位于创意文化及商业发展轴，是深圳福田未来重点打造的区域之一。
地铁4号线、9号线交驳，距福田中心区、深圳北站仅10分钟地铁，是中心区功能拓展区，以商业商务功能主导包含居住、文化、高科技研发和创意产业等多功能混合的城市综合功能区，也是梅林重要的城市形象展示区。项目所在位置规划建设上梅林中心**性商业服务及公共活动中心。

卓越城二期基本信息
入住时间：2016年01月10日
物业类型：写字楼,商铺
预 售 证：深房许字（4375）福田335号
建筑类别：塔楼,高层,**高层
项目地址：福田区梅林路与中康路交汇处东北角
装修情况：毛坯,公共部分精装
售楼地址：福田区梅林路与中康路交汇处东北角
占地面积：75334.48㎡
建筑面积：724065㎡
产  权：53年(4374.5.72起)
户  数：542户
容 积 率：2.61
绿 化 率：48.9%
开 发 商：集团
广告公司：途胜广告
物业公司：深圳市物业管理有限公司

卓越城基本信息
小区地址：福田深圳福田CBD彩田路北中康路与梅林路...
所属区域：福田 福田中心区
邮    编：518049
产权描述：40年产权写字楼，受让日期2012年4月18日
物业类别：写字楼
建筑年代：2016年建成
开 发 商：置业集团有限公司
建筑类型：板塔结合
建筑面积：200000平方米
占地面积：39169平方米
楼栋总数：4栋
物业公司：深圳市物业管理有限公司
绿 化 率：30%
容 积 率：5.50
物 业 费：16.00元/平米·月
卓越城配套信息
车位总数：1298
物 业 费：18元/月/平米内部配套：
超市，幼儿园，会所，健身房
轨道沿线：4号线,9号线
道路交通：
便捷路网-“五横四纵”：五纵包括北环大道、梅林路、滨河大道、深南大道、梅观高速，四横包括新洲路、彩田路、皇岗路、中康路； 快速隧道-贯穿福田与龙华的新彩隧道年内开通；坂银隧道2015年开通；人行步道：规划双层人行步道系统，直连莲花山、少年宫、市民中心；道路扩宽：皇岗快速路改造、梅林路道路拓宽；高铁经济：10分钟深圳本站速达全国，15分钟广深高铁接轨中国香港；双**：地铁4号线、9号线（16年通车）上梅林站.
周边商业：
酒店：维也纳酒店、山水大酒店
银行：建设银行、中国银行、邮政储蓄银行
20万平米福田商业“卓悦汇”，完善的商业配套，基本上能满足吃穿住行用的各个方面
周边景观：莲花山、银湖山、梅林山，拥揽梅林水库
周边交通：
地铁：4号线上梅林站出口，9号线梅林站无缝连接(预计于2012年底开始施工)
主要干道：北环大道、彩田路、梅林路、梅东二路、新洲立交等
公交：102路、201路、216路、218路、222路、242路等
周边公园：莲花山公园、塘朗山公园、上/下梅林文体公园、梅林公园、银湖山郊野公园
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