智慧广场物业直租 物业

智慧广场基本信息
开 发 商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业类型：厂房
项目地址：侨香路
项目：地铁周边 品质住宅 综合体 商住两用 容积率低
开盘：2010年07月08日
占地面积：26811.00㎡
建筑面积：99300.00㎡
物业公司：深圳市懿德物业管理服务有限
公司总房源：102
车位数：1063
容积率：0.68
交通情况
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，将于2011年2月全线运营 公交：分别有9条公交线路途径项目（104、235、25、325、326、390、49、6慢、237）。
配套设施
学校：华侨城幼儿园、华侨城小学、华侨城体育中心、教育科学研究所南山附属学校 商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shop Mall、波托菲诺内部商业街区、益田假日广场 酒店：威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店、洲际大酒店、海景酒店 银行：中国银行、农业银行、建设银行、建设银行 ：华侨城 天虹物流中心、邮政邮件中心、中国电信。
智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地
(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是
以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，
公交：环绕本项目周边公交站点：“堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：
燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。
智慧广场优势
1.21 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的立设计，使得电梯厅可为企业立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)立总裁车位;2)立总裁电梯;3)立总裁室;4)花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属配套等；
1.6尊贵物管——世界**世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。

智慧广场交通指引
智慧广场附近的公交站:
武宁南路**路、**路武宁路、武宁路站、武宁南路**路、**路武宁路、安远路**路、**路叶家宅路、余姚路武宁南路、安远路胶州路、忻康里、曹家渡(**路)、曹家渡**路、曹家渡(**路芳汇广场)、**路胶州路、余姚路延平路、康定路万春街。
智慧广场附近的公交车:
136路、717路、94路、951路、105路、地铁13号线、13路、54路、40路、106路、36路、63路、768路、837路、941路、948路、966路、765路、23路、824路、838路、950路等。

智慧广场楼盘概况
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
1.1更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2更为舒适的办公环境——低密度、高绿化。

智慧广场基本信息
小区地址南山华侨城侨香路与深云路交汇处(波托菲诺附近)
所在区域南山 华侨城
建筑年代：2011年建成
建筑面积164875㎡
占地面积26811㎡
楼栋总数4栋
物业公司世邦魏理仕
绿  荫  率35%
容  积  率3.70
物  业  费20.00元/平米·月
附加信息塔楼16元/平方米/月；商业配套20元/平方米/月
智慧广场入驻企业
CBRE 世邦魏理仕
协纵国际企业港
协纵国际企业港有限公司是立足于商业地产管理和企业成长服务整合服务商，集商业地产资产管理、租赁管理、基金募集和管理、营销、装修工程、生意买卖中介服务于一身。利用整合的平台为商业地产的提升，及成长企业客户提供全程的企业服务和商业流程外包。
主要服务包括向客户提供在各大城市写字楼面积需求在30-6000平米的柔性办公室租赁，租期与面积灵活。同时提供会议室、虚拟办公室、办公位租赁服务。
这种、节约、灵活的办公场地能个性化定制，像酒店似灵活租赁，客户可免费使用大量配套设施，可切蛋糕式获所需的办公面积，该模式向按年租赁、面积固定且不提供配套和服务的传统办公场所发出强力挑战。
柔性办公基地的五个"柔性"特点:
面积--*为不需的面积浪费金钱
租约--办公需求多变往往导致浪费
成本--*任何投入面积加减自如
服务--*为不要服务和面积付费
地点--企业可按需求调整办公地点
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