深圳创投大厦租售中心

深圳创业投资大厦位于深圳市南山区高新区填海六区01-11地块，占地面积5159.01平方米，容积率:15.64。为一栋地下三层、地上四十四层的**高层建筑，总建筑高度202.4米。总建筑面积为93043.75平方米:其中计容积率面积:80700.52平方米(商业用房面积:4750.00平方米，食堂面积:3250.00平方米，工业研发用房面积:70363.04平方米，骑楼:468.71平方米，避难区:1868.77平方米)。地下停车位:600个。
深圳创业投资大厦功能定位为创业投资服务平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起"一条龙"金融服务链条，实现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。
创业投资大厦是我市建设国家新型城市的重大举措，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要意义。创业投资大厦也是我署负责建设的**高层项目，建筑高度高，结构形式新颖特。因此，署高度重视本项目的建设。深圳创业投资大厦位于市高新区南区，用地面积5159.01平方米，建筑形态为一栋202.45米**高层建筑，地上44层、地下3层，总建筑面积共93043.75平方米。主体结构为600X800mm矩形钢管混凝土交叉斜柱+钢筋混凝土核心筒结构。地下室共三层,建筑面积12343.23平米，层高3.9~4.8m，为车库、设备用房及战时人防;建筑外观采用交叉钢管菱形斜柱镶嵌隐框单元式玻璃幕墙，地上部分面积为80700.52平米，一至五层为商业、研发展厅等用房，层高4.3~5.1m;六层以上(除十五层、三十层为避难兼设备用房功能外)均为4.1m层高工业研发用房。基础设计为桩基础，预应力管桩和冲孔桩二种桩型。
深圳创业投资大厦用地作为深圳市**产业园区的一个组成部分，位于高新园区的南部，其南侧是滨海大道，比邻规划建设中的南山商业文化中心区，以及正在建设的新南山中心区，地段周边的各类城市建设已经较为完善，借助于深圳市城市发展主轴线的西移、周边用地城市功能的提升，发展潜力巨大。本项目发挥自身的产业和功能优势，与南部的南山中心区形成空间上的呼应关系，同时考虑与高新园区在产业上的关联，在交通上的协调，在空间上的延伸，形成鲜明的高新园区。
一、项目情况及房源信息
深圳创业投资大厦，位于南山高新南区科园路与滨海大道交汇处,临深圳市软件产业基地。项目用地面积0.52万平方米，建筑形态为186米**高层，容积率15.5，计容建筑面积8万平方米，总建筑面积9.45万平方米，包括研发用房7.2万平方米、商业0.48万平方米、食堂0.32万平方米、地下室3层、停车位237个。项目公开招租面积1630.02平方米，计划招租面积3007.31平方米。
入园企业标准：金融、金融服务及相关企业**。
深圳湾创业投资大厦研发办公用房公开招租信息
二、租赁签约程序：意向客户按要求提交入园申请材料——公司招商选商初审小组进行联合评审——根据评审结果，依次联系客户现场看房，确认租赁意向——公司报批通过后公示五个工作日——客户缴纳租赁保证金及首月租金（租赁保证金标准为承租房源租赁期限后一年月租金的两倍）——签署正式租赁合同。

一、基本参数
1、占地面积：5159.01平方米
2、建筑面积：93513.53平方米
3、建筑高度：186米
4、容积率：15.64
5、建筑层数：地下3层、地上44层
6、建筑层高：1-5层，层高4.3～5.1米；6层以上为4.1米
7、物业管理：投控物业，管理费：20元/平，空调费：12元/平
8、停车位：619个，停车费：800元/月

一、深圳湾创业投资大厦简介
深圳湾创业投资大厦位于南山区科技园南区，建成后将成为“深圳软件产业基地高楼”。该项目塔楼主体结构44层，裙
楼6层，地下3层，建筑高度202.40米，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施于一身，是市**建设国家创新型城市的
重大举措之一。
深圳湾创业投资大厦的设计是结构体系和建筑功能空间设计的创新。本项目采用的结构体系为叉框架筒-内剪力墙核心
筒钢筋混凝土结构，这是一种类似筒中筒的结构体系，核心筒在包含了垂直交通和设备井道的同时，也起到了竖直承重的作
用；而表面的网结构是一种刚性结构，通过模板预制并在工地进行现场组装，它由一系列的X形模组按规律排列而形成，在
能提供侧向稳定作用和表皮的支撑作用的同时也直接形成了建筑物棱形网格外立面。创业投资大厦由于采用了特的结构体
系，建筑主体的内部做到了核心筒与表皮之间完全无结构构件，这使得办公室空间的布置与安排具有了高度的灵活性，更能
适应现代社会对办公空间开放性的要求，并在一定程度上为更多的创意预留了空间。另外空中花园与避难层通过绿化联结在
一起，在立面上形成了一种旋转式的韵律，不仅在视觉上起到了美化作用，也符合打造生态建筑的可持续发展战略。
二、项目基本信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，科技园南区，科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：5159.01㎡
4，建筑面积：93513㎡
5，建筑高度：202.40m
6，写字楼体量：80524.95㎡
7，楼层：A座：地上44层，地下3层
8，标准层面积：约2158平米
9，层高：标准层高4.1米 净高2.9米
10，物业管理：投控物业
11，电梯：16台原装进口日立电梯（速度可达6米/秒）
12，幕墙系统：中空LOW-E夹胶钢化玻璃幕墙
13，网络：光纤入户
14，电路：双回路电源供电系统，
15，大堂高度：13.9米
16，大堂面积：1268.43平米
17，空调系统：VRV中央空调系统
18，停车位：490个停车位，
19，车位费： 1050元/月（固定车位） 临时卡：35元封**
20，绿化率：30%
21，出租楼层：3--44层 
22，出租面积段：202--300--440--500--1000平，整层等，
23，出租价格：150--200元 /月/
24，实用率：62%
25，物业费：20元 /月/
26，空调费：12元 /月/
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
三、项目优势
1、深圳湾创业投资大厦功能定位为创业投资服雾平台。通过引导创业投资机构聚集，构筑起“一条龙”金融服雾链条，实
现创业投资资本与中小创新企业、创业者无缝对接，将建设成为深圳乃至南中国的创业投资中心。
2、创业投资大厦是国家新型城市的重大举措之一，对引导创投机构聚集、健全创业投资体系、完善科技创业环境具有重要
意义。创业投资大厦，结构形式新颖特。
创业投资大厦总高度202米，是市投资兴建的个**高层办公建筑，集办公、商业、工业研发、展厅及配套设施为一体。
3、设计采用斜网结构，这种“X”型支撑可将自身负载转移到框架，解放内部柱子，提高使用率；还给办公室个性化设
计留足了空间。
4、创业投资大厦，定位为创业投资服雾平台，通过引导大量创业投资及相关服雾机构汇集，构筑起“一条龙”金融服
雾链条，实现创业投资资本与小微创新企业、创业项目、创业者无缝对接，做到创新、创业、创客、创投，“四创联动”，
力争打造中国华南地区创业投资中心，在共享深投控园区资源的基础上，与深圳湾创业广场协同发展，构建**性的创
业投资服雾业务体系，树立“深圳湾”国际影响力，助推深圳“创投之都”建设。

深圳湾创业投资大厦--科技金融中心 创投总部基地  
项目概况：
楼宇类型：研发办公
建筑面积：约9.3万平方米
建筑高度：202米
层数：地面以上44层，地下3层
产权单位：140-1800平方米
开发商：深圳市投资控股有限公司
运营商：深圳湾科技发展有限公司
物业地址：深圳市南山区科园路1001号（科技园南区滨海大道与科园路交汇处）
深圳创业投资大厦写字楼招租
公交站：软件产业基地，滨海之窗，百度国际大厦。创业大厦是我市建设国家新型城市的重大举措，对引导创投机构聚集、健全创业体系、完善科技创业环境具有重要意义。
周边配套：餐饮：85度C(A8音乐大厦店)、牛将军铁板烧、MORE.磨、潮悦酒家、家乐缘(三诺大厦店)等百姓渔村(总店)、印象清迈(海岸城店)、哆池咖啡（科苑店）、黄记煌三汁焖锅(海岸城店)、肆姑娘(海岸城店)等;
：星巴克(深圳软件园产业基地店)、智会2030、雅典咖啡等深圳保利剧院、星巴克(深圳软件园产业基地店)、伞友咖啡创业服务平台等;
银行：中信银行(深圳三诺大厦支行)、中信银行24自助银行(深圳三诺大厦支行)、中国邮政储蓄银行(前海分行)等华厦银行、招商银行24自助银行(深圳软件园基地支行)、招商银行(软件基地支行)等。
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