智慧广场入驻企业

一、智慧广场简介

智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地

(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是

以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。

二、项目简介

1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）

2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司

3，用地面积：26811.43㎡

4，建筑面积：164875.96㎡

5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层

6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m

7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）

8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP独立总裁电梯

9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

10，网络：光纤入户

11，大堂高度：9.6米

12，大堂面积：1184平米

13，供电：双回路供电系统

14，空调系统：约克VRV中央空调系统

15，停车位：1100个停车位（充足）

16，车位费：500元/个/月

17，绿化率： 40%

18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡，C，D栋为1507㎡

19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有

20，出租价格：均价 150--210元

21，实用率：80%

22，物业费：16元/平/月

23，空调费：计流量 （24小时开放）

三、项目配套

交通：

地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米，

公交：环绕本项目周边公交站点：“天鹅堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。

餐饮配套：

燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。

银行：兴业银行、中信银行等。

四、智慧广场优势

1.21 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。

1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的**低容积率商务楼宇用地规划指标(深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间)；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。

1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接入户的便捷。

1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。

1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)*花园阳台;5) 总裁专属通道；6)专属高端商务休闲配套等；

1.6尊贵物管——世界**世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家

智慧广场位于区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角。 智慧广场总占地面积约26800㎡，总建筑面积约165000㎡。由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，并且是全一的低密度豪宅式商务空间，属华侨城片区写字楼**性建筑，于2010年8月获得“环球贵重资产**”殊荣，目前已入驻企业88家。 智慧广场商业中心面积约24000㎡，共B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，配套停车位1100个。毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而*享宁静，都市中央圈层私密专属商圈正在形成。 现已进驻商家有：  皓芸馆（高端日本瓷器、漆器、银器专卖）  莱克瑟捷克水晶汇馆（云集英国王室御用SER、Caesar等）  中信银行（私人理财中心）  会所（**私人会所）  红木馆（私人艺术博物馆）  7-11亚洲旗舰店  View咖啡酒廊 其中文化为中核置业旗下一豪华私人会所，其总营业面积2500平方米。风格*一**,会所给人的印象是充满优雅和精致细节的****社会建筑，宾客可从内部踏出逛逛露台，仿佛身处于英国乡村花园。文化的花园约有1500平方米。 文化由白金五星级酒店管理团队打造，并致力打造成为较具代表性，以文化为主体之**私人会所。内部设施包括展示包房，字画展示包房，雪茄展示包房，红酒展示包房等等，另有风格雅致,设施完善的私人包间8间。 福利待遇:
1.具有竞争力的薪酬，完善的培训系统，舒适的工作环境
2.享受社保、住房公积金（五险一金）
3.五天工作制，依法享受法定节假日,带薪年休假等福利待遇
4.公平的晋升机会 
5.丰富的工作餐作 6.舒适的员工宿舍（以非户籍为**）